Förhandsgranskning

Bäckvägen 10, Lillån

Utgångspris
5 395 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
144 / 72 / 1 791 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1942

Ett hem att trivas i - i populära Lillån!

På en attraktiv adress i barnvänliga Lillån finns möjlighet att förvärva denna rejäla familjevilla präglad av noggrant utvalda material. Här möts vi av en fint putsad fasad med en noggrann renoverad interiör med slipade trägolv, vackra bänkskivor i sten och en röd tråd som ger värme och karaktär till alla våningsplan.

Välkomna till Bäckvägen 10 och detta hem som är placerat på stor och fint anlagd trädgårdstomt med ett härligt poolområde på baksidan i ett soligt läge. På tomten står dessutom en carport med ett intilliggande förråd utmärkt för förvaring. Gott om plats för ytterligare parkering av bilar erbjuds på den generöst tilltagna uppfarten. Tomten är om hela 1 791 kvm med gott om insynsskydd från grannar och gata.

Denna välplanerade 2-plansvilla med källare erbjuder stora ytor för den moderna familjen och ger förutsättningar för alla att trivas. Entréplanet erbjuder härliga sällskapsytor i ett nyrenoverat kök som fortsätter över i matrum och vardagsrum med fint ljusinsläpp från flera väderstreck, som också blir den naturliga samlingsplatsen för vänner och familj. Den mysiga kaminen står centralt placerad för att ge extra värme och trivsamhet. Från vardagsrummet finns utgång till den stora uppbyggda uteplatsen. På det här planet finner vi även ett helkaklat badrum. En trappa upp ryms tre sovrum - alla i bra storlek samt ett stilfullt inrett helkaklat badrum med spakänsla. Dessutom finns ytterligare sällskapsytor här uppe i form av ett allrum. Murstocken som går igenom planet ger extra karaktär och charm till våningsplanet, där trappräcket upp i glas snyggt bryter av med det moderna intrycket.

Det insynsskyddade poolområdet på husets baksida med tillhörande trall och den halvt inglasade altanen intill bjuder in till härliga sommardagar med vänner och familj. Baksidan blir den mer privata delen där det går att njuta av solen men även för skydd på dom varmaste dagarna. Den uppbyggda trallen som nås från framsidan av bostaden gör att man enkelt kan följa solens alla timmar.

Huset värms upp via bergvärme som ger möjlighet till en god boendeekonomi.

Besiktningsprotokoll finns hos ansvarige mäklare!

I Lillån bor ni i ett familjevänligt och lugnt område med närhet förskola, skola, vårdcentral/folktandvård, idrottsplats och pizzeria. Endast 6 km in till centrala Örebro med bra cykelvägar och goda bussförbindelser på bara en kort promenad från bostaden. Mataffär finns ca 5 min bort vid Boglundsängens handelscentrum. Via riksväg 50 når du E18/E20 på endast några minuter med bil. På bekvämt avstånd finns även Kårsta golfbana samt gym, padel och tennishall. Dessutom finns närhet till naturreservat med rogivande omgivningar och elljusspår för motion och längdskidor under vintertid samt gott om grillplatser runt slingan.

Varmt välkomna på visning - en villa värd att se!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
  • sommarbild 1
  • sommarbild 3

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris5 395 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea144 m²
  • Biarea72 m²
  • Tomtarea1 791 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningLjusbordet 4
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1942
  • Typ2 plan med källare
  • GrundKällare
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadPutsad fasad
  • Renoveringar2004: Bergvärme, Nibe (bytt kompressor 2023)
    2010: Stenbeläggning (Benders marksten) uppfart inkl. framsida.
    2010-2011: Fasadputs.
    2011: Pool.
    2013: Renovering av badrum nedervåning.
    2014: Carport med tillhörande förråd.
    2018: Utbyte till komposittrall från GOP på terrass samt glasräcke.
    2018: Tak över entré med falsat plåttak samt glasskjutdörrar på ena sidan.
    2019: Treglasfönster i källaren.
    2021: Nya "golv till tak" fönster nedervåning i hall.
    2021: Innertak i hallen/entrén.
    2021: Ny el och spotlights i entré/hall samt i respektive fönsternisch.
    2021: Installation elbilsladdare carport inkl. ny el-central för elbilsladdare samt belysning carport.
    2021-2023: Installation av Plejd-system till kök, carport, entrétak, takfotsbelysning, badrum nedervåning, tak Entré/Hall.
    2023: Renovering och installation av kök, Noblessa samt golv och vattenburen golvvärme i kök och hall. Ny el och installerade spotlights i tak. (Diskmaskin, häll och ugn från 2020).
    2023: Slipade golv nedervåning.
    2023: Montering glasräcke "skyline" övervåning.
    2023: Poolpump.
  • Övriga byggnaderCarport med installerad elbilsladdare samt tillhörande förråd- utmärkt för förvaring.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
  • BilplatsCarport med tillhörande förråd.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-11-22
  • EnergiklassB
  • Energiprestanda, primärenergital54 kWh/sqm and year

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El29 598 kr/år
  • Vatten & Avlopp8 808 kr/år
  • Försäkring5 404 kr/år
  • Sotning450 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa44 260 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (54 334 kr)
  • KommentarÅrsförbrukning i kWh: 13 802.
    Posten för VA inkluderar även kostnaden för renhållning, 14-dagars tömning.
    Posten för el inkluderar även värme via Bergvärmepumpen.

    Den angivna driftkostnaden är baserad på säljarens individuella förbrukning och kan vara både högre och lägre.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 1 350 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 307 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 559 000 kr
  • Taxeringsvärde3 866 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Väg, 18-HOV-252.1
  • PlanbestämmelserDetaljplan (2000-12-12) Stadsplan (1976-09-10)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Officialservitut Väg, 18-HOV-252.1
  • Övrig information

  • TomtRejäl tomt på ca 1800 kvm som genomsyras av grönskande trädgård runt hela huset. Här finns en härlig pool på baksidan och ett halvt inglasat uterum- utmärkt med skydd från väder och vind.
    På framsidan finns ett uppbyggt trädäck som gör det möjligt att följa solens alla timmar.

Karta

Intresseanmälan

Bäckvägen 10, Lillån

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen