Brohyttan Lyckorna 1, Brohyttan
Utgångspris
6 990 000 kr
Boarea / Tomtarea
236 / 11 497 m²
Rum
6 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2021-2024
Tvåplansvilla med extra allt - konstruktion, material och inredning valda utifrån kvalitetssynpunkt!
Välkommen ut på landsbygden och denna arkitektritade villa! Här får du redan på uppfarten till detta pampiga hus en känsla av modern "herrgård". Huvudbyggnaden flankeras av dels en garagebyggnad till vänster och en flygel med en lägenhet på högra sidan. När du öppnar entrédörrarna stiger du in i en hall med fantastisk rymd i takhöjden. Du slås av dess pampighet när du ser trappan upp till allrummet som är helt öppet mot entrén. Baksidan mot skogen har stora panoramafönster och vetter ut mot det insynsskyddade poolområdet. Köket är planerat för att möta kraven hos den kräsne kocken men också för samvaro med familj och vänner. Härliga öppna sällskapsytor på bottenplan, tre sovrum på övervåningen samt tre badrum sammanlagt. Bergvärme till vattenburen golvvärme i båda husen.
Vid konstruktion- och materialval har man här utgått främst från kvalitet och funktionalitet, tex extra isolering och takstolskonstruktion.
Gårdsbild Kök Entré/hall Gårdsbild Gårdsbild Gårdsbild Gårdsbild Gårdsbild Sidobyggnad flygel Garage flygel Soldäck och naturen Soldäck Pool diameter 7,5 m Poolrum Bäck och naturmark Huvudbyggnad Hall Hall Entré/hall 
Entré från ovan Kök Kök Kök Köksö Köksö Kök / matrum Öppen planlösning Matrum Matrum Vardagsrum Vardagsrum Vardagsrum Dubbeldörrar Bibliotek/mysrum 
Dusch/wc bv Grovingång/tvättstuga Allrum öv Allrum öv Balkong Master Bedroom Master Bedroom Dusch/wc till Master Bedroom Dusch/wc Master Bedroom Dusch/wc till Master Bedroom Sovrum 2 öv Sovrum 3 öv Dusch/wc öv Entré/hall flygelbyggnad Vardagsrum flygelbyggnad Vardagsrum flygelbyggnad Vardagsrum flygelbyggnad Enklare kök flygelbyggnad Enklare kök flygelbyggnad Sovrum flygelbyggnad Dusch/wc flygelbyggnad 
Fastighetskarta Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 990 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea236 m²
- Tomtarea11 497 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningBrohyttan 1:49
- KommunLekeberg
Byggnad
- Byggår2021-2024
- Typ2 plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster Elit aluminiumbeklädda
- TakBetongpannor Bender
- GrundBetongplatta
- UppvärmningBergvärmepump (borrat 260 meter) Thermia Atlas, vattenburen golvvärme
- FasadTrä
- VentilationTill- och frånluft Systemair SAVE VSR 500
- Övriga byggnaderFlygel 1, 58 kvm, med vardagsrum öppet till köksavdelning, sovrum och dusch/WC. uteplats.
Flygel 2, 58 kvm, garage med 5 m motorstyrd port, Isolerat pumprum, rum för kontor, förråd eller gym.
Friggebod.
Lekstuga - UteplatsPooldäck ca 100 kvm med rund pool 7,5 kvm med värmepump, inglasat uterum 30 kvm (isolerglas).
- Vatten & AvloppEnskilt vatten, djupborrad brunn 100 m med reningsverk. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med markbädd.
- InternetFiber finns i närheten
- BilplatsGarage/kontor/förråd/pumprum totalt 58 kvm, varav ca 40 kvm garage med 5-metersport
- Övrig infoEldstad provtryckt 2022
- EnergideklarationUtfärdad 2024-04-28
- EnergiklassB
- Energiförbrukning32
- Energiprestanda, primärenergital57
Interiör
- Allmän beskrivning av interiörEntré/stor rymlig hall med öppet till övervåning, arbetskök med stor köksö, öppet till matrum/vardagsrum med burspråk och täljstenskamin, bibliotek, WC/dusch, tvättstuga med grovingång, utgång till solaltan med uppvärmd pool och inglasat uterum.
Övervåning: allrum, tre sovrum varav ett med badrum och walk in closet (Master Bedroom), badrum, stor balkong i söderläge.
Hall, samtliga badrum och tvättstuga har klinkergolv, Kährs parkett på alla övriga golv. Hela huset plus gästhuset har golvvärme i samtliga rum.
Spotbelysning som styrs med app Plejd. - KökKök med ekparkett på golvet, snickerier från Ballingslöv och Silestone stenskivor. Maskinell utrustning: häll och stekbord med inbyggd fläkt (Bora Professional), ångugn, mikrovågsugn, kyl och frys side-by-side från Siemens, diskmaskin (Miele) och vinkyl.
- Badrum 1 BVKaklade väggar, delvis med träpanel och klinkergolv. Här finns dusch, tvättställ och WC.
- Badrum 2 ÖVKaklade väggar och klinkergolv. Dusch, tvättställ och WC.
- Badrum 3Kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, tvättställ och WC, men också plats förberedd för badkar.
- TvättstugaMålade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt tvättho.
- Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- El44 000 kr/år
- Elförbrukning23 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 100 kr/år
- Renhållning2 700 kr/år
- Försäkring11 000 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa59 300 kr/år
- KommentarTotalt för båda husen, delvis bygg-el inräknat.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 5 250 000 kr
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Ledningsrätt Starkström, 1880-93/74.1
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Ledningsrätt Starkström, 1880-93/74.1
Övrig information
- TomtTrädgårdstomt/naturtomt
- VägbeskrivningOBS! För att hitta vägbeskrivning hit får du söka på Brohyttan 5, vilket är fastigheten efter Lyckorna (Lyckorna 1 är för ny att finnas med ännu).
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})