Buréns gränd 4, Adolfsberg
Poolområde och baksida i privat läge mot skogsområde!
På sparsamt trafikerad återvändsgata, i attraktiva Nasta, har er familj snart möjlighet att flytta in i denna enplansvilla med källare. Välkomna till Buréns gränd 4 och detta smakfulla hem med inbjudande känsla beläget på lummig trädgårdstomt. Privat baksida i soligt läge med poolområde som vetter mot skogsområde. Dessutom erbjuds kvalitéer så som dubbelgarage och uppvärmning via bergvärme som ger förutsättning för en god boendeekonomi!
Husets planlösning är väldisponerad med generösa sällskapsytor som ger plats till hela familjen. På entréplanet finns ett rymligt och fullutrustat kök och generösa sällskapsytor i vardagsrumsdelen. På detta plan ryms även fyra sovrum i bra storlek, ett helkaklat badrum samt en extra gäst-wc. Källarplanet har inretts med ytterligare sällskapsytor i en renoverad gillestuga, som i dagsläget nyttjas som sovrum. Här finns även en eldningsbar kamin placerad. I källaren nyttjar ni även en helkaklad relaxdel med bastu, hobbyrum, klädvårdsrum, badrum med dusch samt bra förvaringsutrymme i matkällare och pannrum.
Lättskött trädgårdstomt som omsluts av en insynsskyddande häck. Här umgås ni på flera altaner och runt poolen finns gott om plats för solstolar.
På husets framsida parkerar ni bilarna antingen i dubbelgaraget eller på den tillhörande asfalterade garageuppfarten. Elbilsladdare finns installerat.
Nasta är ett barnvänligt område på bekvämt avstånd från Örebro centrum. I området finns flera förskolor samt Brunnsskolan (åk 1-6) och Adolfsbergsskolan (åk 1-9). Nära till bushållsplats och bra cykelväg in till centrum. Här bor och stortrivs många familjer - Välkommen att bli en av dem!
Andreas Rutqvist
Entréplan 
Källare
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 950 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea150 m²
- Biarea145 m²
- Tomtarea1 124 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAgronomen 3
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1969
- Typ1 plan med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel och trä
- Renoveringar2005 - Bergvärme. Relaxdel + WC källare. Omdränering, ej entrétrapp och garage.
2008 - Jordat alla uttag.
2017 - Badrum och WC. Bastu.
2019 - 2 st altaner. 2 nya garageportar. Utvändig målning av fönster, grund och panel.
2023 - Ny poolvärmare.
2024 - Målning av tak. Renovering av gillestuga. Nya ytskikt väggar + tak övervåning. Byte av garderober i 4 sovrum. - Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- Bilplats2-bilsgarage med elektriska portar.
- EnergideklarationUtfärdad 2017-09-18
- EnergiklassC
- Energiförbrukning42 kWh/sqm and year
Interiör
- InteriörEntréplan
HALL – Praktiskt klinkergolv och målade väggar. Förvaring i garderober.
KÖK – Generösa ytor i köket med gott om både arbetsyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin. Parkettgolv och målade väggar. Här finns även en utgång till altanen.
VARDAGSRUM – Från köket mot vardagsrummet är planlösningen öppen och social. Inbjudande sällskapsytor med gott om utrymme för både middagsbord och soffgruppsmöbler. I vardagsrummet finns även en centralt placerad kamin. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Parkettgolv oh målade väggar.
SOVRUM – Stort sovrum med utgång till altanen. Klädförvaring i garderober. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i garderober. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i garderober. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak.
SOVRUM – Sovrum med klädförvaring i garderober. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak.
BADRUM – Rymligt helkaklat badrum som försetts med duschväggar i klarglas. Här finns även WC, handfat med kommod samt spegel på vägg med belysning. Golvvärme (el) och spotlights i tak. Vattenburen golvvärme med elpatron.
WC – Intill hallen finns en gäst-wc med handfat och kommod. Klinkergolv och kakel på vägg. Vattenburen golvvärme.
Källare
SOVRUM – Stort och mysigt sovrum med generöst med utrymme för både säng och soffgrupp. Fin eldstad finns placerad här. Mörkgrå heltäckningsmatta och målade väggar.
KLÄDKAMMARE – Anslutande klädkammare med heltäckningsmatta och målade väggar.
RELAX – Relaxdel med badkar och loungeyta. Mörkt kakel och klinker.
BADRUM/BASTU – Intill relaxen finns ett separat helkaklat badrum med duschplats, WC och bastu.
KLÄDVÅRDSRUM – Praktiskt klädvårdsrum med både tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv och målade väggar.
TORKRUM – Praktiskt rum för exempelvis torkning av tvätt eller förvaring. Klinkergolv och målade väggar.
RUM – Rum som i dagsläget nyttjas som träningsrum. Förvaring i garderober. Laminatgolv och målade väggar.
MATKÄLLARE - Målat betonggolv och målade väggar.
KLÄDKMMARE - Målat betonggolv och målade väggar. - Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- El49 405 kr/år
- Elförbrukning19 740 kWh/år
- Vatten & Avlopp13 032 kr/år
- Försäkring5 500 kr/år
- Sotning600 kr/år
- Summa68 537 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (78 611 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnad för el avser uppvärmning, laddning av två elbilar samt uppvärmning av pool. Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 3 972 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 230 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 271 000 kr
- Taxeringsvärde3 501 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2021
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1967-12-15) Stadsplan (1967-05-09)
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})