Ekorrstigen 17, Lillån
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.sesön 18 januariAnmälan
Familjevänligt hem med soligt söderläge, dubbelgarage och nyrenoverat kök!
I hjärtat av omtyckta Lillån väntar ett välskött 1,5-planshus på en härligt grönskande och insynsskyddad tomt. Baksidan vetter rakt i söder vilket ger sol från morgon till kväll – perfekt för utehäng, middagar på altanen eller lek i trädgården. Huset är smart placerat på tomten för bästa ljus och avskildhet. Här finns också ett dubbelgarage med tillhörande förråd, som i dagsläget nyttjas som gym och stenlagd uppfart, med elbilsladdare, som rymmer flera bilar.
Med energieffektiv bergvärme, installerad fiber och ett nyrenoverat kök från 2024 kombinerar huset moderna bekvämligheter med hemtrevlig känsla – där täljstenskaminen i vardagsrummet bjuder på både värme och karaktär.
Entréplanet bjuder på en social och öppen planlösning där köket, matplatsen och vardagsrummet smälter samman på ett naturligt och inbjudande sätt. Det nyrenoverade köket från Marbodal har eleganta vita luckor, stenskiva i komposit och full maskinell utrustning från Siemens. Intill ligger ett ljust vardagsrum med utgång till altanen, perfekt för sociala tillställningar. Här finns också ett stort sovrum och ett helkaklat badrum med både dusch och badkar.
På övervåningen möts du av en möblerbar hall, ett extra allrum som enkelt kan bli ett fjärde sovrum samt två charmiga sovrum med snedtak. Även här finns ett stilrent badrum, helkaklat och renoverat 2018. Dessutom finns här tre rymliga klädkammare.
På tomten finns även en praktisk gäststuga. Det rymliga förrådet i anslutning till dubbelgaraget nyttjas idag som hemmagym.
Läget är optimalt för barnfamiljen – på lugn gata med gångavstånd till både skola, förskola och buss. Här bor ni i ett tryggt område med närhet till natur, promenadstråk och goda kommunikationer till city.
Välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 850 000 kr
- Rum8 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea163 m²
- Biarea4 m²
- Tomtarea1 073 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningRitningsskåpet 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1969
- Typ1 ½ plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakTegel
- GrundPlintar och balk
- UppvärmningBergvärme
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk till- och frånluft
- Renoveringar2012
• Nya 3-glasfönster (SP Balans Plus alu-trä) i samtliga rum utom vardagsrum
• Nya altandörrar (2 st SP Balans Plus)
2014
• Fasad tilläggsisolerad, vindduk och ny träpanel (Närke Bygg)
• Tak omlagt med nytt tegel, underlagspapp, läkt, plåtarbeten och stuprör (Falls Plåt)
2015
• Badrum på nedre plan renoverat (Golvcenter Örebro – tätskikt & ytskikt, LG Contracting – VVS & golvvärme, Midroc – el)
2017
• Ugn och micro från Neff installerade
• Mekanisk ventilation installerad (ÖBL, 2017–2018)
2019
• Badrum på övre plan renoverat (Sten & Platt Örebro – tätskikt & ytskikt, LG Contracting – VVS)
• Fläktrumsvärmare Curant installerad i garage i samband med flytt av bergvärmepump (LG Contracting)
2020
• Uterum byggt (Närke Bygg)
2022
• Laddbox installerad (Granitor, tidigare Midroc)
2024
• Ny bergvärmepump IVT installerad (Storå Rör) + installation i garage (LG Contracting)
• Ny elmätare samt ombyggd el-central
• Golvvärme i kök och matplats (LG Contracting)
• Nytt kök – Siemens: induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys
• LED-belysning och övriga elarbeten i kök (BPM Byggkraft)
• Samtliga eluttag i huset utbytta (Midroc/Granitor) - Övriga byggnaderDubbelgarage med förråd om cirka 58 kvm och gäststuga om cirka 20 kvm.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsDubbelgarage, stenlagd uppfart med elbilsladdare. Dubbelgarage samt förråd cirka 58 kvm.
- EnergideklarationUtförd 2025-04-29
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital67 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHALL – Ljus och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och vitmålade väggar. Klädavhägning på hatthylla.
KÖK – Nyrenoverat kök i vinkel som skapar gott om både arbetsyta och förvaring. Köksinredning från Marbodal med släta vita luckor, kompositstenskiva med uppvik på vägg som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med integrerad fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt diskmaskin – allt från Siemens (-24). Parkettgolv och vitmålade väggar. Spotlights i tak.
MATPLATS/VARDGSRUM – I anslutning till köket finns en rymlig matplats med utrymme för större middagsbord. Matplatsen fortsätter sedan över i en vardagsrumsdel med ett generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här ryms tv-möbler och soffgruppsmöblemang. Här finns även den härliga täljstenskaminen samt utgången till altanen placerad. Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM – Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Klädförvaring i skjutdörrsgarderob.
BADRUM – På entréplanet finns ett rymligt och helkakalt badrum som renoverades 2015. Badrummet har försetts med både badkar och dusch, wc, handdukstork, dubbla handfat med kommod samt spegelskåp på vägg med belysning. Golvvärme och spotlights i tak.
KLÄDVÅRDSRUM/GROVENTRÉ - Praktiskt separat klädvårdsrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en groventré. Plastmatta på golv och vitmålade väggar.
Övervåning
HALL – En trappa upp på husets övervåning finns en möblerbar hall med snedtak och takfönster. Parkettgolv och vitmålade väggar.
ALLRUM/SOVRUM – Stort rum som kan nyttjas både som extra sällskapsytor eller som sovrum beroende på behov. Dubbeldörrar ut mot hallen. Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM – Mysigt sovrum med snedtak. Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM –Sovrum med snedtak. Parkettgolv och vitmålade väggar.
KLÄDKAMMARE - 3 rymliga klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och vitmålade väggar.
BADRUM – På övervåningen finns ytterligare ett renoverat och helkakalt badrum, detta från 2018. Här finns dusch med duschväggar i klarglas, WC, handfat samt spegelskåp på vägg med belysning.
Ekonomi
Driftkostnad
- El21 000 kr/år
- Elförbrukning16 700 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 200 kr/år
- Försäkring5 500 kr/år
- Sotning200 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa33 900 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (44 325 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnad för el avser även uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 2 975 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 422 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 253 000 kr
- Taxeringsvärde3 675 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Ledningsrätt Starkström, 1880K-97/559.1
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2005-09-01) Byggnadsplan (1969-04-23)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Ledningsrätt Starkström, 1880K-97/559.1
