Gamla Hjälmarvägen 44, Ekeby-Almby
Välplanerad villa med härlig sjöutsikt!
Varmt välkomna till denna charmiga tvåplansvilla belägen i det attraktiva och barnvänliga området Ekeby-Almby!
Här erbjuds ni ett välplanerat och praktiskt hem fördelat över fem rum och kök varav 3 sovrum. Generöst ljusinsläpp, stora fönsterpartier och väl tilltänkta sällskapsytor skapar ett hem för hela familjen att trivas!
Detta hem är perfekt beläget på en grönskande tomt som ger avskildhet och gott om utrymme för avkoppling och utomhusaktiviteter. Den generösa trädgården bjuder in till soliga dagar på såväl gräsmattan som den stenlagda uteplatsen med vacker utsikt mot Hjälmaren. I trädgården finns fruktträd som äppel- plommon- och körsbär och trädgårdsbär, hallon, smultron och vindruvor. En köksträdgård för den odlingsintresserade.
På entréplanet står de sociala sällskapsytorna i centrum i form av kök och vardagsrum i öppen planlösning. Det praktiskt planerade köket med stilsäker inredning från Ballingslöv erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Intill köket finner ni plats för större matgrupp med en fantastisk sjöutsikt.
Köket fortsätter över i en trivsam och inbjudande vardagsrumsdel med härlig öppenspis vilket skapar extra känsla och värmeåtergivning.
Vidare på detta plan finner ni även ett sovrum, ett helkaklat badrum utrustat med golvvärme och dusch samt en välutrustad tvättstuga.
En trappa upp finner ni husets mer privata del i form av ett allrum, två sovrum varav det ena med egen walk in closet. Ni finner även ett helkaklat badrum utrustat med golvvärme, badkar och dusch.
Tillhörande huset finner ni ett väl tilltaget dubbelgarage samt ett förråd.
Huset värms upp av bergvärme vilket skapar goda förutsättningar för en bra boendeekonomi.
Området erbjuder närhet till förskola, skola och bekväma bussförbindelser till både Örebro centrum och Odensbacken. Dessutom är Hjälmaren nära för härliga utflykter och det omgivande naturområdet erbjuder vackra promenadvägar. Med bil tar det cirka 10 minuter att nå Örebro centrum, där ett brett utbud av butiker, restauranger och nöjen väntar. I närheten finns även Östra Almbys fritidsklubb, ett nybyggt utegym, tennisbana och en fotbollsplan. Alldeles i närheten finns även 24food och en pizzeria.
Varmt välkomna att med er intresseanmälan till ansvarig mäklare Lars Olsson på 076-180 24 02!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 095 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea167 m²
- Tomtarea2 430 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningAlmby 13:150
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2005
- Typ2 plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningBergvärme
- FasadPuts
- VentilationMekanisk frånluft
- Renoveringar2019 - Bergvärme. I bergvärmepumpen är invertern och värmeväxlaren nya från 04/2025.
- Övriga byggnaderGarage
- UteplatsFlera uteplatser i trädgården samt en stor balkong med gott om plats för utemöbler.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsGarage samt plats för flera bilar på uppfarten.
- EnergideklarationUtförd 2021-08-05
- EnergiklassB
- Energiförbrukning30 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital55 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHALL- Välkomnande hall med praktiska ytor och förvaring i skjutdörrsgarderob. På golvet finner ni en mörkgrå natursten och på väggarna en ljus tapet.
KÖK- Välplanerat och trivsamt kök från Ballingslöv med inredning i form av träluckor i björk tillsammans med laminatbänkskiva och vitt kakel. Full maskinell utrusning i form av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl och frys. Golv i mörk natursten och ljus tapet på vägg.
Intill köket finner ni gott om plats för större matgrupp som rymmer hela sällskapet. Här finner ni även utgången till en stenbelagd uteplats.
VARDAGSRUM- I öppen anslutning till köket finner ni väl tilltagna sällskapsytor i husets trevliga vardagsrumdel. Här njuter ni av en fantastisk sjöutsikt och en härlig öppen spis. Golv i mörk natursten och ljus tapet på vägg.
SOVRUM- På det nedre planet finner ni ett av husets tre sovrum i bra storlek. Golv i mörk natursten och målade väggar i ljus kulör.
BADRUM- Helkaklat och stilsäkert badrum utrustat med WC, handfat, kommod, spegel på vägg, handdukstork, dusch samt förvaringsskåp. Vattenburen golvvärme.
KLÄDVÅRDSRUM- Praktiskt planerad tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt förvaringsmöjligheter. Klinkergolv och vitt kakel.
Övervåning
ALLRUM- En trappa upp finner ni generöst tilltagna sällskapsytor med ett genomgående fint ljusinsläpp. Här ges plats för större soffgruppsmöblemang. Parkettgolv och tapet på vägg.
SOVRUM- Sovrum i bra storlek med praktisk klädförvaring i walk in closet. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM- Sovrum som i dagsläget nyttjas som arbetsrum. Parkettgolv och ljus tapet på vägg.
BADRUM- Helkaklat och stilsäkert inrett badrum utrustat med WC, handfat, kommod, spegelskåp på vägg, handdukstork, dusch med duschväggar i klarglas samt badkar. Vattenburen golvvärme. - Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- El17 800 kr/år
- Elförbrukning5 976 kWh/år
- Renhållning4 970 kr/år
- Försäkring5 300 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 800 kr/år
- Sotning450 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa30 320 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (40 394 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
I kostnad för el ingår uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 5 185 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 700 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt975 000 kr
- Taxeringsvärde3 675 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2021
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:31 ändamål: Vägar, Grönområden, Elledning och/eller belysning
- PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (2006-10-19) Detaljplan (2004-08-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örebro Almby GA:31 ändamål: Vägar, Grönområden, Elledning och/eller belysning
Övrig information
- TomtI trädgården finns fruktträd som äppel- plommon- och körsbär och trädgårdsbär, hallon, smultron och vindruvor. En köksträdgård för den odlingsintresserade.
