Hjortstigen 5A, Hundfjället/Tandådalen
Nyproducerat och välplanerat Attefallshus i bostadsrättsform, beläget på Orrliden i Tandådalen!
Mysigt fjällboende i form av ett fristående Attefallshus anpassat för 2-4 personer. Med fokus på såväl estetik som funktionalitet erbjuder stugan de bekvämligheter som krävs för en avkopplande fjällvistelse. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp som sammanbinder interiören med fjällnaturen utanför. Här kombineras modern standard med naturnära material i nordisk design, vilket ger en lugn och trivsam atmosfär. Den stora uteplatsen bjuder på vacker utsikt mot Tandådalens och delvis Hundfjällets skidanläggning som lyser stämningsfullt vid skymning. Hit kan du fly från vardagsstressen och njuta av fjällets vackra natur, oavsett årstid. Här kombineras känslan av att äga en fristående fjällstuga, med fördelar av att ansvar för yttre underhåll åligger bostadsrättsföreningen. Ca 200 m. från bostaden finns hållplats för SkiPass bussen som bekvämt tar dig vidare till Sälens olika skiddestinationer. Lägenheten hyrs ut via Skistar med möjlighet till goda intäkter, köparen övertar befintliga bokningar och tecknar nytt avtal i sitt namn. För den som ej önskar hyra ut kan avtalet ev. sägas upp beroende på då gällande bokningsläge. Befintligt möblemang kan köpas till för den som önskar. Här har du närhet till områdets fina preparerade längdspår. Vissa av föreningens lägenheter färdigställs under första kvartalet 2025. Här finns ett urval av flera lägenheter i två olika storlekar till försäljning, Attefallshus om 24 kvm och lofthus om 69 kvm. Kontakta mäklaren för mer information och för bokning av visning!
Vy mot Tandådalen från matplatsen 
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 875 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea24 m²
- LägenhetsnummerA90
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- UteplatsJa. Privat trädäck som löper längs med hela långsidan på stugan.
- ParkeringJa. Till varje Attefallshus hör en p-plats intill bostaden.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2024, vissa lgh färdigställs i början av 2025.
- TypAttefallshus, 1-plan + sovloft.
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningLuft-luftvärmepump. Vattenburen golvvärme i bad/hall (elpanna). Kamin.
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderTillhörande förråd på husets ena gavelsida. Här finns plats för skidutrustning etc. Här finns även stugans vv-beredare samt elpanna kopplad till den vattenburna golvvärmen i hall/bad.
- TVEget abonnemang tecknas av ägare (förslagsvis via trådlöst bredband).
- InternetEget abonnemang tecknas av ägare. (förslagsvis trådlöst bredband via 4G/5G). Möjlighet finns ev. att ansluta till fibernätet, dock sker detta i samråd med Brf och bekostas av en ägare.
- Övrig infoI vissa av lägenheterna som ännu ej har färdigställts finns kamin som tillval.
Platta på mark, träpanelfasad, aluminiumfönster, papptak. - EnergideklarationEj utförd
Interiör
- EntréStugans entré ligger på husets ena långsida och nås via det rymliga trädäcket. Här finns krokar för ytterkläder, en praktsik sittbänk, torkskåp samt en städgarderob. Klinkergolv i grått med el-golvvärme, samt grå fjällpanel på väggar och i tak.
- BadrumRakt in från entrén ligger det rymliga badrummet med vitt kakel på väggar, klinker i en stengrå kulör och grå fjällpanel i taket. Här finns utrustning i form av wc, handfatskommod, spegelskåp, kombii tvättmaskin/torktumlare, handdukstork och en duschplats med vikdörrar i glas. Behaglig golvvärme via el.
- Kök/matplatsVidare till höger från entrén ligger stugans kök med stora fönsterpartier mot altanen och naturen utanför. Här finns plats för en mindre matgrupp och via en stege nås sovloftet. Köket från Marbodal med släta luckor i grått är utrustat med vitvaror från Siemens. Integrerad kyl/frys och diskmaskin, integrerad ugn, spishäll, fläkt och inbyggd mikro. Ovanför köksskåpen sitter stugans värmekälla i form av en luft-luftvärmepump.
- Sovalkov/allrumDe öppna ytorna mellan köket och sovdelen sammanbinds av en öppning intill de stora fönstren. Här finns även en utgång till en stor altan, som under fina sommardagar ger känslan av en utökad boyta. Ena hörnet pryds av en sprakande braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare, perfekt för kalla och ruggiga dagar. Rummet är idag möblerat med dubbelsäng men kanske skulle en bekväm bäddsoffa med tillhörande soffbord fungera minst lika bra och dessutom bidra med dubbel funktion.
- SovloftOvanför hall och badrum ligger ett litet sovloft som har möblerats med två madrasser för extra sovplats direkt på golvet. Ytan har snedtak med begränsad ståhöjd och passar kanske främst som ett mysigt tillhåll för barn och ungdomar. Avskiljande spaljé mot köket nedanför, laminatgolv och fjällpanel i tak samt på vägg. Utrymmet nås via en loftstege.
Förening
- NamnBrf Tandådalen Panorama 36
- Allmän informationFöreningen äger totalt 12 fastigheter som under 2023-2024 har bebyggts med ett parhus samt ett Attefallshus vardera, totalt 36 lägenheter. I föreningen finns tre olika lägenhetstyper:
- 8 st souterränglägenheter om 90,4 kvm.
- 16 st loftlägenheter om 69 kvm.
- 12 st fristående Attefallshus om 24 kvm.
Föreningens 36 lägenheter har följande adresser: 1 a-c, 3 a-c, 5 a-c, 7 a-c, 9 a-c, 11 a-c, 13 a-c, 15 a-c, 17 a-c, 19 a-c, 32 a-c, 34 a-c. - GårdsplatsEntreprenören färdigställer avtalad del av markarbete i samband med avslutande byggnation. I det fall medlemmarna anser att fortsatt markarbete är önskvärt bekostas detta av bostadsrättsföreningen.
- ParkeringTill varje Attefallshus hör en p-plats. Till varje loftlägenhet hör 2 p-platser.
- TV & Internet- Avtal för TV samt bredband tecknas separat av ägare (Fiber finns ej i dagsläget ev. möjlighet att ansluta till fibernät i området i samråd med Brf).
- MarkägareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.18 %
- Indirekt nettoskuldsättning108 405 kr, Obs, beräknat på lån i ek.plan, detta då lån i årsred gäller under byggnationen.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift903 kr, Inkl avlopp, ek. förvaltning, snöröjning, samfällighet, gemensam El och yttre underhåll. Ägaren tecknar eget avtal för hushållsel/värme, vatten, tilläggsförsäkring samt abonnemang för TV och bredband.Avgiften höjs 2%, 1 jan 2025 (redan inräknat i nuvarande avgift).
Driftkostnad
- El750 kr/månad
- Vatten & Avlopp460 kr/månad
- Försäkring100 kr/månad
- Sotning500 kr/månad
- Summa1 810 kr/månad
- KommentarUppskattade kostnader för El samt V/A baserat på beräknat spann i ek. plan. (El: 9 000 kr/år. V/A: 5500 kr/år)
Övrigt
- InformationTillvalslista gällande El finns under dokument och länkar. Observera att denna kostnadsuppgift är framtagen i början av projektet och kan komma att justeras av entreprenör. Bör ses som ungefärliga prisuppgifter.
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})