Husarvägen 13B, Almby
Trevlig villa i Almby med fin källare och dubbelgarage!
Välkommen till Husarvägen 13B – En underbar 1-plansvilla i vinkel med rymlig och fin källare och många mysiga detaljer!
Denna väldisponerade villa med en totalyta på 256 kvm erbjuder en perfekt balans mellan funktion och komfort. Här hittar du ett stort och inbjudande vardagsrum, tre sovrum, samt en källare med mängder av utrymme och möjligheter för både avkoppling och lek.
Stort vardagsrum med vacker stavparkett, stora fönsterpartier och gott om ljusinsläpp. Här kan du njuta av många sociala stunder med familj och vänner. Kök med bra arbetsyta och plats för matbord.
Tre rymliga sovrum, samtliga i bra storlek varav det största har en anslutande klädkammare. Två fina badrum varav ett i källaren samt en gästtoalett.
I källaren möter en stor och mysig gillestuga med en härlig braskamin, perfekt för avkoppling eller filmkvällar. Rymlig tvättstuga med gott om förvaring och praktiska lösningar, här finns även en anslutande bastu.
Massa förvaring och goda möjligheter för lek och bus – en idealisk plats för barnen att leka eller skapa extra utrymme för hobbyverksamhet.
Lättskött trädgård i ett soligt läge som ger dig möjlighet att njuta av fina utomhusdagar.
Dubbelgarage med eldrivna garageportar där även laddbox finns installerad. Utanför finns uppfart med plats för två bilar.
Solceller som bidrar till ett miljövänligt boende och gör huset mer energieffektivt.
Villan ligger i Almby, ett lugnt och trivsamt område med närhet till både förskola och skola F-9. Närhet till busshållplats med bra kommunikationsmöjligheter till Örebro city och Universitetet. Närhet till Oset, markaskogen och andra naturområden. Inom bekvämt avstånd finns mataffär, apotek, vårdcentral, frisör och restauranger.
Fastighetskarta 
Källarvåning
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 395 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea128 m²
- Biarea128 m²
- Tomtarea671 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningPersborg 12
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1972
- Typ1 plan i vinkel med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningLuft/vatten VP-10 Luft/luft VP-23, kamin
- FasadTegel/träpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarDränering samt fuktisolering 2001
Duschrum övre plan -2021
Dusch/wc källare - ca 2015
Övrig del av källaren renoverades - 2022
Solceller installerades - 2023
Luft/vatten VP-2010
Luft/luft VP-2023
- Övriga byggnaderDubbelgarage
- UteplatsPlattsatt skyddad uteplats i söderläge. Uteplatsen nås från både inre hallen och köket.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsDubbelgarage med eldrivna garageportar, laddbox finns installerad. Uppfart med plats för två bilar.
- EnergideklarationUtfärdad 2025-02-21
- EnergiklassC
Interiör
- InteriörHall: Välkomna in! Välkomnande entré med klinkergolv och avhängningsyta. En halv trappa upp nås bostadens alla rum. Innerhall med bra förvaring genom inbyggd garderobsvägg.
Kök: Charmigt kök med avdelat matplatsdel. Bra förvaring och arbetsyta. På golvet är det platsmatta och väggarna är ljusa. Utgång till uteplatsen och trädgården från köket.
Vardagsrum: Ett underbart rymligt och ljust vardagsrum i vinkel där matbord och soffhörna får sin perfekta plats. Stora fönsterpartier ger ett väldigt fint ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa väggar.
Sovrum : Bostaden har i dag tre bra sovrum varav det ena har ingång till dressing-room och badrum!
Badrum: Fint badrum med våtrumsmattor på väggar och golv i ljusa färger från 2021. Här finns: wc, dusch med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp. Stort fönster ger fint ljus och vädring!
Separat wc: Praktiskt med gäst-wc. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns: wc och handfat med kommod. Fräscht med vädringsfönster.
Källaren:
Gillestuga: Välkomna ner till denna charmiga och mysiga gillestuga! Träpanel på väggar och i tak, öppen spis med kassett bidrar både med värme och mysiga kvällar!
Förvaring finns under trappen.
Hobbyrum: Stort hobbyrum som kan nyttjas som exempelvis lekrum, snickarverkstad eller dylikt. Till rummet ansluter en klädkammare.
Förråd: Vidare in i källaren finns två större förrådsrum, gott om yta till både förvaring eller lekyta.
Badrum: Helkaklat och fin wc/dusch i klassiskt vitt och grått. Här finns: wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch bakom fin duschvägg i glassten. Trivsamt med fönster.
Tvättstuga: Stor härlig tvättstuga med gott om arbetsyta! Ljust och fräscht. Här finns tvättmaskin samt torkskåp.
Bastu: Från tvättstugan nås bostadens bastu med träpanel och lavar. Här saknas bastuaggregat idag.
I källaren finns även ett rymligt pannrum. - Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning27 500 kr/år
- Elförbrukning13 850 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 707 kr/år
- Renhållning1 730 kr/år
- Försäkring5 718 kr/år
- Sotning967 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa42 622 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (52 696 kr)
- KommentarI uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 679 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 844 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 787 000 kr
- Taxeringsvärde4 631 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1971-06-17) Stadsplan (1939-02-17)
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})