Kommande
Leonards väg 15, Tandådalen
Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea / Tomtarea
62 / 1 348 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1964
Mysig timmerstuga med altan i söderläge med vy mot Tandådalen! Nya ytskikt & effektiv planlösning!
Denna charmiga timmerstuga har ett lugnt och trivsamt läge, mellan centrala Tandådalen och deras östra skidområde Pulsen. Stugan har varsamt renoverats med förnyad och optimerad planlösning, samt renoverade ytskikt från 2024. Det befintliga vackra trägolvet har slipats och behandlats, samt att den gedigna fjällpanelen i furu på väggarna har målats i en lugn, trivsam grön kulör.
Här kan ett sällskap på ca 6 personer bo bekvämt med 3 sovrum och trivsamma sociala ytor i den kombinerade storstugan med köksdel. Rummet pryds av en gedigen putsad öppen spis som ger stugan den rätta fjällkänslan och här finns plats för såväl matgrupp som soffhörna. Från allrummet skymtar man Tandådalens skidbackar och härifrån nås en härlig altan i perfekt söderläge, även den med härlig vy mot Tandådalens nedfarter som visar sig mellan trädkronorna. Intill entrén finns även badrum med dusch och tillhörande bastu. I området finns närhet till skoterled och ett stenkast bort ligger spårsystem som erbjuder flera mil av längdåkning. Närmsta hållplats för Skidbussen ligger på bekvämt avstånd, ca 50 meter från stugan. I området finns en byggrätt om 120 kvm BYA, vilket ger goda möjligheter för den som vill bygga ut stugan. Utöver detaljplanen finns även gällande Attefallsregler.
Stugan säljes infyttningsklar med möjlighet till direkt tillträde. Inredning där merparten av möblerna är nyinköpta ingår, vilket ger ett mervärde vid köp. Stugan är fri från uthyrningsavtal, men för den som vill finansiera löpande driftskostnader finns möjlighet till uthyrning via flera lokala uthyrningsfirmor. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning av bostaden!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 950 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea62 m²
- Tomtarea1 348 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningGusjön 17:9
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1964
- Typ1-plans fritidshus
- StommeTimmer/trä
- Fönster2-glasfönster, 3-glasfönster
- TakPlåt (plegel)
- GrundTorpargrund
- UppvärmningDirekt El, radiatorer. Öppen spis.
- FasadTimmer
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarRenoveringar utförda 2024:
- Huset har fått ett rejält ansiktslyft.
- Större delen av elen är utbytt, nu med jordfelsbrytare.
- En mer ändamålsenlig planlösning; med en hall + två separata sovrum av ett befintligt rum.
- Målade ytskikt - väggpanel, tak, dörrar och lister.
- Slipat och behandlat befintligt trägolv.
- Ny altandörr.
Tidigare renoveringar:
- Badrum renoverat, ny farstukvist samt renoverad grund 2008.
- Nytt kök 2009.
- Målat fasad och bytt vindskivor 2022. - Övriga byggnaderFristående friggebod på tomten utgör ytterligare utrymme för övernattning och eller skidförråd (el indragen men ej kopplad).
- UteplatsStor altan i söderläge och trapp ned mot naturtomt. Vy mot Tandådalens backar finns mellan trädkronorna.
- Vatten & Avlopp- Enskilt vatten, äldre borrad brunn med pump belägen på fastigheten. Brunnen försörjer åtta fastigheter på samma gata, kostnad för drift (El) samt underhåll fördelas mellan alla fastighetsägare. Vattenprov togs 2022. - Enskilt avlopp, sluten tank om 6 m3.Området planeras att troligtvis anslutas till det kommunala V/A-nätet. Datum/årtal för anslutning har ännu ej fastställts. Anläggningsavgift enligt 2024 års taxa ligger på ca 250 000 kr, exkl grävning på egen fastighet.
- TVParabol
- InternetFiber finns indraget
- BilplatsGrusad infart med plats för 2-3 bilar.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- HalllEntrén nås via en farstukvist på husets östra sida. Har finns hatt-/skohylla samt krokar för ytterkläder. Plastmatta och målad träpanel/skivor på väggarna. Vitmålad träpanel i taket. Elcentral med automatsäkringar.
- BadrumHusets badrum ligger i direkt anslutning till entrén och rymmer dusch med vikdörrar, handfat med spegelskåp ovan, torkskåp och ett högskåp för förvaring. Toaletten finns i ett avskilt utrymme längst in i rummet, bakom duschplatsen. Här finns även en bastu, perfekt efter en lång och aktiv dag på fjället. Våtrumsmatta på golv och vägg samt träpanel på vägg vid wc.
- Allrum och kökStugans hjärta finner man i det kombinerade allrummet med köksdel som bjuder på trivsamma social ytor. Här kan familjen samlas vid middagar, spelkvällar och soffmys - med ljudet från en sprakande brasa i bakgrunden. Den vackra öppna spisen, tillsammans med de slipade äldre trägolven, pryder rummet och ger stugan sin gedigna charm. I allrummet finns plats för såväl matplats som en soffhörna med fåtölj. Via en altandörr tar man sig ut till den härliga altanen i söderläge, härifrån man man se Tandådalens skidbackar mellan trädkronorna. Den ursprungliga liggande träpanelen på väggarna har målats i en trivsam grön kulör, som ger rummet en mysig och lugn känsla och träpanelen i taket hart målats vit.
Köksdelen skiljs av från allrummet via en praktisk men flyttbar köksö, som ger såväl extra sittplatser som arbetsyta. Köket med vita skåpluckor och laminatbänkar har spis med häll, köksfläkt och kylskåp med liten frys. - Sovrum 1Intill kök och allrum finns det största och ursprungliga sovrummet, här finns plats för dubbelsäng och den äldre platsbyggda dubbelgarderoben har målats i samma gröna kulör som väggarna. Slipat äldre trägolv.
- Sovrum 2 & 3Husets resterande två sovrum ligger i vad som tidigare var ett större rum. Här har man optimerat ytorna genom att bygga en hall och gjort två separata sovrum med totalt 4 sängplatser. Det större rummet rakt fram har möblerats med en dubbelsäng (160 cm) och här finns två stora fönster för ett härligt ljusinsläpp. Det mindre rummet har möblerats med en våningssäng. På golvet i sovrummen och hallen ligger en behaglig heltäckningsmatta, gipsväggarna i sovrummen och träpanelen i hallen har målats gröna, taket har målats vitt.
Från hallen finns en äldre ytterdörr, denna används ej idag och går ej att öppna. - Generell beskrivningStugan rymmer en hall med plats för klädavhängning och ett intilliggande badrum med våtrumsmatta på golv och vägg utrustat med wc, handfat, dusch och en bastu. Vidare in i stugan ligger köksdelen som integrerats mot allrummet, med en avskiljande köksö för ytterligare arbetsyta. Rummet som är en klassisk "stortsuga" har sociala öppna ytor där man kan kan umgås med familj och vänner. Här finns en vacker öppen spis som ger stugan en gedigen och mysig fjällkänsla, med ljudet från en sprakande brasa i bakgrunden. Storstugan har plats för en matgrupp och en soffhörna, härifrån tar man sig vidare ut till en stor uteplats i direkt söderläge. Här kan man njuta av den kringliggande fjällnaturen oavsett årstid, lyssna till takdroppet en solig vårdag under påsken eller njut av solen under din sommarsemester i fjällen. Stugan har tre sovrum med totalt 6 bäddar, varav ett ursprungligt rum med en dubbelsäng. Ett av stugans tidigare sovrum har planerats om, här har ytorna optimerats till att rymma en hall och två separata sovrum - ett med våningssäng och ett med dubbelsäng. Smarta förvaringslösningar finns under sängarna.
Ekonomi
Driftkostnad
- El20 000 kr/år
- Elförbrukning10 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 740 kr/år
- Renhållning4 410 kr/år
- Försäkring3 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift2 500 kr/år
- Vägavgift2 500 kr/år
- Sotning600 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa37 750 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (47 824 kr)
- Kommentar- Samfällighetsavgift: 2 000 kr Gusjösäterns samf.förening, 500 kr avlopp för gemensam vattenanläggning.
- Renhållning: Grundavgift sopor 2 200 kr/år, hämtavgift sopor 2 210 kr/år.
- V/A: tömning av tank 6 kubik, 2 370 kr/gång (ca 2 ggr/år).
. Uppvärmning: beräknat på kWh-förbrukning x 2 kr. Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 235 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad858 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 218 000 kr
- Taxeringsvärde3 076 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", till huvudanläggningen i väster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger också det stora skidskoleområdet samt Solliften bland några av Sälens svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst. I Tandådalen finns även Sälens största Snowpark.
Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.
Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Pulsen Övrigt finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid spårcentralen i centrala Tandådalen. - NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
- KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.
För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc. - ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden.
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön ga:20.
Samfällighet: Malung-Sälen Gusjön s:20.
Del i Gusjösäterns samfällighetsförening. - PlanbestämmelserByggnadsplan (1962-08-09)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden.
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön ga:20.
Samfällighet: Malung-Sälen Gusjön s:20.
Del i Gusjösäterns samfällighetsförening. Övrig information
- TomtNaturtomt
Avstyckning utförd från tidigare tomt om 2 597 kvm. - BeskrivningObservera att fastighetens taxeringsvärde gäller ursprunglig fastighet, före genomförd avstyckning. Nytt taxeringsvärde inväntas.
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})