Nästegårdsvägen 20, Lillån
Varmt välkomna till Nästegårdsvägen 20!
Nu saluförs denna välplanerade tvåplansvilla i barnvänliga Lillån. Här erbjuds ni en bekväm vardag med naturen runt hörnet och endast 10 min in till Örebro centrum.
Husets 154 kvadratmeter fördelas på sju rum och kök varav upp till fem sovrum. Här finns generösa sällskapsytor, många tilltalande materialval och praktiska lösningar. På entréplan finner ni öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum. Köket är ljust och modernt med köksö samt en matplats med stora fönsterpartier ut mot baksidan och kvällssolen. Vardagsrummet ger gott om utrymme för soffgrupp och tv, här finns även en braskamin. Vidare på entréplan finns ett sovrum, ett helkaklat badrum samt en groventré/tvättstuga. Övervåningen erbjuder möjlighet till upp till 4 sovrum. Ett av sovrummen är idag ombyggd till walk-in-closet med ingång från master bedroom. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar samt ett allrum med utgång till balkongen och skön kvällssol! I huset finns ett Smarta hem-system installerat där du bland annat kan styra belysning från din mobila enhet. Till huset hör ett praktiskt garage med stenlagd uppfart, tillbyggt förråd baktill och elbilsladdare installerad. Intill husets entré finns en härlig veranda under tak där kaffet kan avnjutas i morgonsolen. Baksida i västerläge med trädäck och en pergola med fällbart tak samt en rymlig gräsmatta. Här bor du med låga driftkostnader tack vare ett effektivt uppvärmningssystem och solceller på tak med beräknad effekt ca 13 000 kwh/år.
Lillån ligger ca 5 km norr om centrala Örebro. Här bor du i utkanten av stan, men fortfarande tillräckligt nära för att ta dig in till city med cykel. I Lillån finns blandad bebyggelse från slutet av 40-talet och framåt. I Lillåns västra utkant ligger detta område med lantlig karaktär och fantastisk utsikt mot Kilsbergen, från tomten kan man se solnedgången över bergen. Busshållplats ligger inom gångavstånd och med bil in till Örebro tar det ca 10 minuter.
Skola, barnomsorg och fritidsverksamhet finns i området. För den golfintresserade är det inte långt till Kårsta golfbana som ligger vid sjön Lången.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan!
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 995 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea164 m²
- Tomtarea780 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt ritning
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningSolskiftet 1
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- Typ2 plan
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningFrånluftsvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- Internet- Fiber är indraget.
- Övrig infoSolceller med beräknad effekt på ca 15 400 kwh / år.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Generell beskrivning
HALL – Välkommen hem! Här finns en stor och ljus hall med praktiskt och snyggt klinkergolv i svart samt vitmålade väggar.
KÖK – Modernt och bra planerat kök från Marbodal med köksö, gott om förvaringsmöjligheter och smakfulla materialval! Köksinredning med vita köksluckor, ljusgrå bänkskiva i laminat samt vitt kakel ovan arbetsytan. Köket är fullt maskinellt utrustat med vitvaror från Siemens: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys samt diskmaskin. Ekparkettgolv och vitmålade väggar. Spotlights i tak.
MATPLATS – Otroligt vacker glasveranda som skapar en ljus och inbjudande matplats. Bjud in till härliga middagar med familj och vänner!
VARDAGSRUM – Från köket är det en social och öppen planlösning mot vardagsrummet. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM/GÄSTRUM – Intill hallen ligger ett rum som både kan användas som extra sovrum, gästrum eller arbetsrum. Ekparkettgolv och vita väggar.
BADRUM – På entréplan finns ett stilfullt helkaklat badrum med wc, dusch, handfat med underskåp samt spegel på vägg. Spotlights i tak.
KLÄDVÅRD – Från både köket och hallen nås ett rymligt separat klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Tvättho med underskåp. Svart klinker på golv och vitmålade väggar. Här finns även en praktisk groventré.
Övervåning
ALLRUM – En trappa upp på husets övervåning finns ett allrum och en plats för kontorsdel om så önskas. Från allrummet nås en fantastiskt härlig balkong med fri och rogivande utsikt! Ekparkettgolv och vita väggar.
SOVRUM 1 – Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM 2 – Ekparkettgolv och vitmålade väggar, ombyggd till walk-in-closet med ingång från sovrum 1.
SOVRUM 3 – Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM 4 – Ekparkettgolv och vitmålade väggar.
Övrigt
Funktioner i ”Smarta hem”:
- “Allt Av” släcker all belysning mm.
- Rörelsedetektorer inne/ute för att tända belysning mm.
- Automatisk belysning utomhus
- Godnattfunktion, släcker all belysning.
Ekonomi
Driftkostnad
- El18 476 kr/år
- Elförbrukning11 920 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 000 kr/år
- Renhållning1 400 kr/år
- Försäkring8 000 kr/år
- Sotning1 200 kr/år
- Summa33 076 kr/år
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 3 098 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 760 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt816 000 kr
- Taxeringsvärde3 576 000 kr
- Taxeringsår2021
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1880-4176.1
- PlanbestämmelserDetaljplan (2013-08-29)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1880-4176.1
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})