Olofsgatan 9, Ormesta
- Öppen visning, välkommen! Föranmäl dig gärna på www.nordå.setis 28 januari, 17:00-17:30Anmälan
Välkommen till denna välplanerade och ljusa 3 rok på tredje våningen med hiss, i detta nybyggda område! Denna moderna lägenhet erbjuder en stilfull öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en trivsam och social atmosfär. Köket är snyggt och praktiskt med nya handtag från 2022, och från det rymliga vardagsrummet når du en solig balkong i söderläge med utsikt över Södra Ormestas villaområde och Markaskogenen lugn och grönskande innergård – en perfekt plats att njuta av härliga soltimmar.
Lägenheten har två rymliga sovrum med god förvaring samt ett stort, fräscht badrum med duschväggar och takdusch. I vardagsrum, kök och korridor finns ett nylagt parkettgolv (2022), och hallen välkomnar med vacker klinker från 2023. Innerdörrarna byttes samma år till massiva dörrar för extra ljudisolering, vilket bidrar till en tyst och avkopplande hemmamiljö.
Läget är optimalt med närhet till både stadsliv och natur.
Bara en kort promenad bort ligger Örebro universitet, och du har även utmärkta cykel- och bussförbindelser till city. Området bjuder på flera sportarenor, motionsspår och vackra naturreservat som Oset och Markaskogen för dig som älskar friluftsliv. Dessutom pågår en omvandling av Ormesta verksamhetsområde till en ny stadsdel med planerade bostäder, skola, handel och restauranger – framtiden är spännande här!
Föreningen har en sund ekonomi och har nyligen fått höjt betyg till A. Förvaltningen tas över av HSB 2025 för att säkerställa effektivitet och kostnadskontroll. Du har även tillgång till P-garage för både bil, elbil, mc (sep. kö) och cykel. Bil- och cykelgaraget nås från hissen till lägenheterna. Bygglov för inglasning av balkong finns dessutom, vilket ger dig möjlighet att skapa ytterligare en trivsam plats att njuta av.
Med en låg månadsavgift där tv-kanaler och bredband ingår, och ett perfekt läge med närhet till både natur och stadens alla bekvämligheter, är detta en bostad du inte vill missa. Välkommen hem till din oas i Örebro!
Interiör
Säljarens foton - Vinterbild soluppgång Säljarens foton - Vinterbild soluppgång planritning
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr (Utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea74 m²
- LägenhetsnummerA:1203
- Våningsplan3 / 5
- Areauppgift enligtEnligt bostadsrättsföreningen
- BalkongJa
- ParkeringJa. I föreningen finns 30 garageplatser, kostnad 700 kr/månad, separat kösystem. Det finns även 40 parkeringsplatser utomhus, kostnad 400 kr/månad, separat kösystem.
Samtliga garageplatser har laddbox för elbil, samt 14 platser ute. Fast månadstillägg för att nyttja laddbox tillkommer, samt förbrukning via extern laddtjänst.
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan3 / 5
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- InteriörHALL – Rymlig och praktisk hall med bra utrymme för förvaringsmöbler.
Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Städskåp finns placerat här.
KÖK – Modernt och stilfullt kök som erbjuder både gott om arbetsyta och förvaring tack vare köksinredningen i vinkel från HTH. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, hel kyl och frys samt diskmaskin – Allt från Siemens! Invid köket skapas en naturlig plats för matbordsgrupp. Parkettgolv.
VARDAGSRUM – Matplatsen fortsätter över i härliga sällskapsytor i det trivsamma vardagsrummet. Här ryms större soffgrupp och tv-möbler. Utgång till balkongen nås från vardagsrummet. Parkettgolv och vitmålade väggar. kalkfärgade väggar. Tv-väggen har betongmönstrade byggskivor monterade för industriell feeling.
SOVRUM 1 – Stort sovrum med generös skjutdörrsgarderob med mycket praktisk inredning. Parkettgolv, eksocklar och vitmålade väggar William Morris-tapeter.
SOVRUM 2 – Mysigt sovrum/barnrum med klädförvaring i garderob. Parkettgolv och vitmålade lila väggar.
BADRUM – Badrum i bra storlek som försetts med WC, handfatskommod, spegelskåp på vägg och duschväggar (Svedbergs)duschbadkar med duschvägg i klarglas. För information finns original duschväggar kvar om ni önskar det i stället. Dessutom finns här en klädvårdsdel med både tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan. Förvaringsskåp på vägg. Svart klinkergolv och vita delvis kaklade väggar.
Förening
- NamnBrf Selmas Park
- Allmän informationBrf Selmas park består av 106 lägenheter fördelat i fyra huskroppar. Husen har fyra våningar plus vindsvåning. Hus A har även källare med garage och cykelrum. Teknikutrymmen, barnvagns- och rullstolsrum m.m. finns i varje huskropp. Till föreningen hör två lokaler som är placerade i bottenplan på hus B och C. På gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser.
Husen är anslutna till fjärrvärme. Det är individuell mätning av varm- och kallvatten och hushållsel.
- ParkeringI föreningen finns 30 garageplatser, kostnad 700 kr/månad, separat kösystem. Det finns även 40 parkeringsplatser utomhus, kostnad 400 kr/månad, separat kösystem.
- TV & InternetI avgiften ingår Telia Triple Play med tv-kanaler, bredband och ip-telefoni.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.1655 %
- Indirekt nettoskuldsättning998 444 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 109 kr, Föreningen har arbetat aktivt med att se över avtal, kostnader och intäkter de senaste två åren för att spara pengar och effektivisera förvaltningen. Arbetet har gett resultat och enligt budget för 2025 höjs avgiften med 2% fr.o.m. januari för att följa index. Föreningen byter också förvaltare till HSB Mälardalarna fr.o.m. januari.
Driftkostnad
- El275 kr/månad
- Summa275 kr/månad
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})