Orrbacken, Kläppen Ski Resort
Kläppens nya tomtområde för byggnation av fjällbostäder med ski-in/ski-out läge, Orrbacken!
Låt oss presentera Kläppen Ski Resorts och Österling Byggs nya storsatsning Orrbacken. I det nya området erbjuds tomter för byggnation i kombination av nyproducerade bostadsrätter i flera etapper. Här bor du bekvämt med optimalt ski-in/ski-out läge mitt bland skidbackarna. Orrbacken som blir Kläppens högst belägna område kommer erbjuda 36 friköpta tomter för dig som drömmer om att bygga ditt eget fritidsboende i vacker fjällmiljö. Du väljer själv om du vill bygga en av Österling Byggs nyckelfärdiga hustyper eller om du vill bygga helt enligt egna önskemål. Tomternas storlek kommer variera mellan 800 – 1 400 kvm med generös byggrätt om 150 kvm byggnadsyta (BYA), samt ytterligare 30 kvm för förråd. Här har du möjlighet att bygga två lägenheter om ca 135 kvm vardera, i det fall du väljer att bygga ett souterränghus. Med områdets planerade kvarterskrog, Restaurang Orren, finns allt inom räckhåll för en bekväm semester med familj och vänner. Här har du dessutom närhet till Kläppens övriga utbud av restauranger, butiker samt sommar och vinteraktiviteter och din bil kan stå parkerad under hela din vistelse. Läs mer och se tomtväljaren på: www.orrbacken.se
Områdets detaljplan erbjuder en generös byggrätt med tillåten byggnadsyta (BYA) om 150 kvm, med möjlighet att bygga souterränghus. På varje tomt får en huvudbyggnad med 1-2 lägenheter uppföras. Då området ligger i sluttande terräng uppe på Kläppenberget är de nio översta tomterna belagda med krav om byggnation av souterränghus, dessa tomter har en tomtyta om minst 900 kvm. Även på de övriga tomterna finns möjlighet att bygga souterränghus om så önskas. Priserna på tomterna varierar mellan 1 900 000 kr - 2 500 000 kr, beroende på storlek och läge i området. Mer info finns på tomtväljaren på orrbacken.se
Sammanfattning av riktlinjer enligt detaljplan, sammanlagt 36 tomter:
• Högsta tillåtna byggnadsyta (BYA) 150 kvm + 30 kvm avsett för balkong, förråd, skärmtak.
• Högst en huvudbyggnad per fastighet får byggas. Högst 2 lägenheter per byggnad.
• Högsta tillåtna nockhöjd 7 meter. För souterränghus 9 meter.
• Byggnad får ej placeras närmare än 4 m från tomtgräns. (komplementbyggnad 1 m).
• Byggnaderna ska ges fasad och tak i mörk, matt kulör (gäller ej Solenergianläggning).
Vägar samt anslutningspunkter för V/A samt fiber kommer finnas vid tomtgräns. I området ska man bilda en GA (gemensamhetsanläggning) gällande vägar, alternativt ett arrendeavtal med Kläppen Ski Resort som äger marken för vägar i området.
Nedan anslutningsavgifter bekostas av en köpare gällande V/A, El och fiber (valfritt). Samtliga avgifter baseras på 2024 års taxa, inklusive moms:
• V/A: 250 000 kr, per fastighet.
• El: 50 000 kr, per fastighet
• Fiber: 27 000 kr, per fastighet

Fakta
Fakta
- ObjekttypTomt
- UtgångsprisPristyp: 1 900 000 kr, 2 100 000 kr, 2 500 000 kr
- Tomtarea1 100 m²
- TomttypTomt
- Areauppgift enligtTomterna varierar mellan 800 - 1400 kvm.
- Vatten & AvloppOmrådet kommer anslutas till det kommunala V/A-nätet. Anslutningsavgifter enligt då gällande taxa bekostas av en köpare.
- FastighetsbeteckningDel av Malung-Sälen Gusjön 3:4, 3:5, 3:6, 3:8, 4:65, samt del av Malung-Sälen Transtrand 1:6
- KommunMalung-Sälen
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGA kommer bildas gällande gemensamma vägar i området.
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.GA kommer bildas gällande gemensamma vägar i området.
Övrig information
- TomtAvstyckning har ännu ej genomförts
- BeskrivningVälkommen att läsa mer samt se tomtväljaren på: www.orrbacken.se
- InformationKommande avstyckning