Nyproduktion
Orrbacken, lgh 1, Kläppen Ski Resort
Utgångspris
3 450 000 kr
Boarea
68 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 975 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2025/2026
- Visning, Visning sker i visningslägenhet i Gullbrändan. Kontakta mäklare för bokning samt adress.sön 26 januari, 14:00-14:30Anmälan
Nyproducerade lägenheter med det perfekta ski-in/ski-out läget, välkommen till Orrbacken i Kläppen!
Låt oss presentera Orrbacken, ett helt nytt stugområde med bästa ski-in ski-out läge mitt bland skidbackarna i Kläppen. Orrbacken som blir Kläppens högst belägna område kommer erbjuda såväl bostadsrätter som friköpta tomter med vackra vyer över Sälenfjällen och kringliggande dalgång. Lägenheterna uppförs av Österling Bygg som har lång erfarenhet av att bygga attraktiva fritidsboenden anpassade för fjällvärlden. Med områdets planerade kvarterskrog, Restaurang Orren, finns allt inom räckhåll för en bekväm fjällvistelse med familj och vänner. För dig som önskar hyra ut din lägenhet vintertid erbjuder Kläppen Ski Resort en unik hyresintäktsgaranti, vilket tryggar ekonomin för ditt köp. Områdets första etapp kommer erbjuda 20 st lägenheter i två storlekstyper, en välplanerad 4:a på 68 kvm samt en fristående hustyp med en lägenhet om 29 kvm. Till varje lägenhet hör en uteplats på ”första parkett” ut mot områdets skidväg där du kan se skidentusiaster susa förbi i eftermiddagssolen. Här kan du njuta av närheten till allt vad Kläppen Ski Resort har att erbjuda i form av såväl vinter- som sommaraktiviteter. Parkera din bil och låt den stå under hela din vistelse. Välkommen att läsa mer samt se bostadsväljaren på: www.orrbacken.se
I denna populära lägenhetstyp har alla ytor optimerats för att ett sällskap om 6-8 personer bekvämt ska kunna njuta av sin fjällsemester. Lägenhetens sobra och enhetliga toner i grått ger den rätta fjällkänslan och här finns all utrustning man kan tänkas behöva. Här kan Du njuta av såväl bastubad, en värmande brasa efter en lång dag på skidor som soltimmar på din privata uteplats med vacker fjällvy.
Illustration översikt 
Illustration Restaurang Orren Illustrationsbild 
Illustrationsbild Referensbild från tidigare projekt 
Illustrationsbild Nordå Projekt Kläppen 2 Referensbild från tidigare projekt Illustrationsbild Referensbild från tidigare projekt Referensbild från tidigare projekt Referensbild från tidigare projekt Referensbild från tidigare projekt 
Referensbild från tidigare projekt 
Lägenhet 68 kvm
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 450 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea68 m²
- Lägenhetsnummer1
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtEnligt kostnadskalkyl
- UteplatsJa. Uteplats i form av en rymlig altan under tak. Här kan man njuta av kvällssolen med vy mot dalen samt Sälenfjällen. Samtliga uteplatser vetter ut mot skidvägen nedanför.
- ParkeringJa. Till varje lägenhet hör en p-plats med el-bilsladdare.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2025/2026
- Typ2-plan, flerbostadshus (4 lgh)
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme. Kamin.
- VentilationMekanisk till- och frånluft, centralstyrning via gemensamt teknikrum.
- Övriga byggnader- Till varje lägenhet hör ett låsbart skidförråd på markplan.
- I varje huskropp om fyra lägenheter finns ett teknikrum med bergvärmepump, vv-b och ventilation. Från varje huvudbyggnad går en kulvert till ett mindre fristående lägenhetshus (Fjällvrå). - TVKabel-TV, ingår i avgift
- InternetFiber finns, eget abonnemang tecknas av ägare.
- Övrig infoBetongplatta på mark, träpanelfasad, bandtäckt plåt alt. sedumtak.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall, entréRymlig och praktisk entré med plats för familjens frilufts- och skidutrustning. Här ligger ett slitstarkt klinkergolv och träpanel på vägg. För den som önskar finns möjlighet att köpa till en praktisk platsbyggd hallmöbel med sittbänk, pjäxtorkar kopplade på ventilation, spegel, fack för hjälmar samt krokar etc. Här finns även torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt ett rymligt förråd med plats för ex. städutrustning. Vidare in i hallen nås sovrum samt wc i ena riktningen och allrum/kök i den andra.
- Allrum & kökLägenheten har ett kombinerat allrum/kök med öppna och trevliga umgängesytor och stora fönsterpartier som ramar in utsikten över fjällvärlden. Som rummets mittpunkt finns en modern braskamin för extra mysfaktor. Vid soffhörnan finns plats för hela familjen och TV:n placeras med fördel ovanför braskaminen. I de lägenheter som ligger på det övre planet bjuds här på en fantastisk rymd med full takhöjd mot nock. Här finns utgång till uteplats med härlig fjällutsikt i form av en altan under tak. För dig som väljer att köpa en lägenhet på det övre planet finns här istället en härlig balkong. Samtliga uteplatser vetter ut mot skidvägen strax nedanför.
Det moderna köket i antracitgrått harmonierar med den gråbetsade, borstade slätsponten på vägg, på golvet ligger en klassisk ekparkett. Köket från Vedum är utrustat med rostfria vitvaror från Elektrolux i form av kyl/frys, inbyggnads ugn & mikro, fläkt, diskmaskin och induktionshäll. Slitstarka laminatbänkar med stänkskydd i glas ovan. Intill fönsterpartiet i två väderstreck finns plats för en matgrupp.
- Badrum m. bastuI det påkostade badrummet finns kakel och klinker i en sober grå ton. Här finns en duschplats med vikdörr i glas, wc, tvättställ med kommod, handdukstork och en anslutande bastu där du kan värma dig efter en dag på skidor.
- Separat wc I hallen intill sovrummen finns även en mindre toalett, även den med kakel och klinker, utrustad med wc, liten tvättställskommod samt spegel.
- Sovrum 1-3I lägenheten finns tre sovrum varav ett större, som alla är belägna intill varandra. För extra ytoptimering har alla rummen skjutdörrar. Ekparkett på golv och stengrå borstad slätspont på vägg. I det större rummet finns plats för en dubbelsäng samt två garderober. I de två mindre sovrummen finns plats för en våningssäng/familjesäng med 120 cm + 90 cm samt en garderob.
Förening
- NamnBrf Orrbacken 1
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Orrbacken 1 kommer bestå av totalt 20 nyproducerade lägenheter. Lägenheterna är fördelade på fyra huskroppar med fyra lägenheter om 68 kvm vardera, totalt 16 st lägenheter. Utöver det finns även fyra st fristående hus med en lägenhet vardera på 29 kvm, dessa stugor kallas för Fjällvrå. Brf Orrbacken 1 registrerades hos bolagsverket 2024-03-19.
- Gemensamma utrymmenI varje huskropp om fyra lägenheter finns ett gemensamt teknikrum med bergvärmeanläggning, varmvattenberedare samt ventilationsanläggning etc. De fyra lägenheterna i de mindre fristående husen, kallade Fjällvrå, värms via kulvert från dessa centraler.
- ParkeringFöreningen disponerar totalt 26 parkeringsplatser, varav 20 st med laddstolpe som hör till vardera lägenhet. Resterande platser används som gästparkering. Parkeringsplatserna anläggs i direkt anslutning till huskropparna.
- TV & InternetKabel-TV ingår i avgiften. Alla lägenheter är utrustade med fiber, varje lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang.
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift5.65 %
- Andel i BRF5.65 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen tar ett banklån om ca 5,4 miljoner, en belåningsgrad på 4 500 kr/kvm.
- Indirekt nettoskuldsättning306 117 kr, Föreningens lån x lägenhetens andelstal
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 975 kr, Inkl V/A, sophantering, snöröjning, kabel-TV. Kostnad för värme/varmvatten, hushållsel, försäkring tillkommer. (Fiber valfritt)
Driftkostnad
- Uppvärmning700 kr/månad
- El600 kr/månad
- Försäkring100 kr/månad
- Personer i hushåll6
- Summa1 400 kr/månad
- KommentarDriftskostnad är uppskattad enligt kostnadskalkylen och kan variera beroende på elpriser etc. Uppvärmning/varmvatten debiteras som tillägg utöver avgift. Kostnad för fiber tillkommer (valfritt).
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
- ParkeringVid Tranantorget och hotell Kurbits finns gott om parkeringar. Även vid välkomstcentret samt vid Älvspåret på andra sidan riksväg-66 finns gott om parkeringar.
Övrigt
- BeskrivningLäs mer samt se bostadsväljaren på Orrbackens projektsida: www.orrbacken.se
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})