Förhandsgranskning
Tjäderåsvägen 3D, Lindvallen
Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
71 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 715 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018
Välplanerad 4:a, närhet till transportlift, utomhuspool och utegym. Ca 5 min gångväg till Experium.
I Lindvallen Hills kan du och din familj njuta av varierade aktiviteter året runt. Ett perfekt boende för dig som älskar skidåkning men även vill kunna njuta av områdets gemensamma pool och utegym under sommaren. Vintertid ligger ett transportband ca 150 meter från lägenheten, med ett pistat spår som går i närheten av din bostad. Lägenheten har en avskalad skandinavisk stil med stora sociala ytor i ett kombinerat allrum med modernt utrustat kök. Lägenhetens ytor är redo för dig att sätta din egen prägel på, helt enligt tycke och smak. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och påminner om fjällnaturen utanför. Här kan ett sällskap om 6-8 personer njuta av en gemensam fjällsemester med soffmys framför braskaminen och middagar med familj och vänner. Lägenhetens tre sovrum rymmer sammanlagt 7 bäddar, med plats för ytterligare en bädd för den som önskar. Två helkaklade badrum med dusch varav ett större med såväl tvättmaskin som bastu. Stabil förening med totalt 100 lägenheter. Områdets transportlift består av ett åkband med "tak". Liften transporterar dig mot Söderåstorget med liftar/skidbackar precis på andra sidan torget. Intill liften kan du ta dig tillbaks mot lägenheten på ett pistat spår. På andra sidan infarten till Tjäderåsvägen ligger fina preparerade längdskidspår. Promenadavstånd till Experium med äventyrsbad, bowling, restauranger och butiker m.m.
Säljs utan pågående uthyrningsavtal, delvis möblerat. Kontakta mäklaren för visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 500 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea71 m²
- Lägenhetsnummer80
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- UteplatsJa. - Rymligt altandäck i västerläge med utgång från allrummet.
- Altan vid entré under tak, i söderläge. - ParkeringJa. Till varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus. Platserna är ej märkta med lägenhetsnummer. Gästparkeringar finns på andra sidan vägen från lägenheten.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2018
- TypFlerbostadshus, 2-plan
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme, vattenburen golvvärme.
- VentilationFTX - mek. från-/tilluft med värmeväxlare
- TVVia fiber
- InternetFiber, ägare tecknar eget abonnemang
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallLägenheten nås via en entré under tak med ett trädäck i form av en uteplats med förmiddagssol. I hallen finns plats för klädavhängning på krokar, samt en skohylla. Längre in i hallen finns även en praktisk skjutgarderob med dold förvaring i form av hängare, ett torkskåp samt fri golvyta för ex. skor eller städutrustning invid elskåp samt golvvärmefördelarskåp. Klinkergolv och träpanel på väggar samt i tak.
- Allrum & kökLägenheten har ett kombinerat allrum och kök, här finns gott om plats för hela familjen att samlas. Detta är platsen där man vill umgås efter en dag fylld av uteaktiviteter och njuta av en värmande brasa. Matplatsen har placerats invid ett stort spröjsat fönster varifrån man skymtar toppen av Lindvallens backar. Här finns även en utgång till lägenhetens altan med härligt solläge mot väster.
Köket har släta luckor i en mörkgrå kulör, som matchas med bänkskiva samt stänkskydd i laminat med betonglook. Köket har integrerade vitvaror i form av diskmaskin och kyl/frys, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt och mikro. Rummet har en ljus, ohyvlad panel på väggarna och i taket, på golvet ligger 1-stavs parkett. - Sovrum 1-3Lägenheten rymmer totalt tre sovrum, sorry ligger på rad invid varandra. Längst in i lägenheten ligger det största sovrummet med plats för dubbelsäng samt en praktisk garderob med skjutdörrar för förvaring.
Det mellersta sovrummet är möblerat med två väggfasta överslafar och istället för två underlafar har man här placerat en 140 cm bred säng. Det tredje rummet som ligger närmast entrén är möblerat med en dubbelsäng med underliggande förvaringslådor. Här finns ingång från vardera sida om sängen, med praktiska utanpåliggande skjutdörrar. Rummen har likadana ytskikt som allrummet. - Badrum med bastuIntill köket ligger det större badrummet med vitt kakel på väggar och klinker i en mörkgrå ton. Här finns handfatskommod med spegel ovan, wc, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork samt duschplats med vikdörrar i glas. Innanför duschen ligger en stor bastu med fönster.
- BadrumLägenheten har ytterligare ett mindre helkaklat badrum, även det med wc, handfatskommod, dusch med vikdörrar i glas och en handdukstork.
Förening
- NamnBRF Lindvallen Hills 2
- Allmän informationLindvallen Hills var från start tre separata bostadsrättsföreningar som senare slogs samman till en gemensam förening. På Tjäderåsvägen i Lindvallen ligger föreningens fastigheter som är bebyggda med totalt 100 st lägenheter, fördelade på 25 st. 2-plans hus om fyra lägenheter vardera. Här bor man ett stenkast från transportliften som tar dig vidare till Söderåstorget och med gångavstånd till Experium. Under sommaren finns en gemensam pool och ett utomhusgym. I närheten finns anslutning till längdskidspår, samt ett aktivitetsområde med bland annat padel, cyckelleder, pumptrack och höghöjdsbana.
- RenoveringarUnder 2024 har man anlitat en konsult som gjort en teknisk undersökning av byggnaderna. Just nu pågår arbete med att ta fram en underhållsplan. Årlig ventilationskontroll gjordes och man har bytt ut vissa drivenheter.
Målning av fasader planeras framåt.
(kontroll 2025-01-21) - Gemensamma utrymmenGemensam pool med kringbyggt trädäck samt intilliggande utegym finns i området och ägs av föreningen.
- ParkeringTill varje lägenhet finns en tillhörande parkeringsplats invid respektive lägenhetshus.
Diskussion kring att installera laddstolpar pågår i föreningen och styrelsen har arbetat med att ta fram olika förslag. - TV & InternetBostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang för TV samt bredband via fiber.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.13 %
- Andel i BRF1.12824 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 10% 1 jan 2025, främst för att täcka kostnader för kommande fasadmålning.
1 jan 2024 gjordes en avgiftshöjning på 10% för att täcka ökade räntekostnader på föreningens lån.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 715 kr, Inklusive renhållning, snöröjning, yttre underhåll, ekonomisk förvaltning.V/A samt snöröjning faktureras separat via föreningen, i samband med avgiften (se driftskostnader). Fjärrvärme faktureras separat. Varje medlem har eget abonnemang för El (hushållsel), Fiber/TV. Bostadsrättstilläggsförsäkring tecknas av ägare gällande lösöre/maskinell utrustning.
Driftkostnad
- Vatten & Avlopp751 kr/månad
- Väg/samfällighetsavgift363 kr/månad
- Summa1 114 kr/månad
- KommentarVäg/samfällighet: Avser kostnad för snöröjning i området.
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av bra restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen Restaurang & bar. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur bort.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
