Norränge 155, Lima-Torgås
Utgångspris
1 200 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
81 m² / 87 m² / 2 725 m²
Rum
3 R.O.K. varav 2 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1953
Villa/fritidshus ca 3 min från Kläppen, strax intill populära elljusspåret "Älvspåret".
Knappt 4 km från Kläppen Ski Resort, finner du denna bostad som lämpar sig som såväl fritidshus, som permanentboende för en mindre familj. Här finns ett rymligt allrum med öppen spis, äldre kök med matplats, två rymliga sovrum och ett badrum med dusch. Via entrén nås den oinredda vindsvåningen som skulle kunna byggas om till extra gästrum/hobbyrum eller liknande. Oinredd källare med pannrum, matkällare och garage som nås via en garageport på södra fasaden. Här har du som gillar längdskidåkning närhet att ansluta till Älvspåret, ett populärt elljusspår som löper mellan Kläppen och Torgås (7 km, enkel väg). Hela spåret är belyst kl 06-22 under vintersäsongen. Utöver skidåkning finns närhet till skoterleder, fiske i Västerdalälven samt Gråhedsdammen med "put & take". Sälen ligger knappt 2 mil norrut, ca 15 min med bil. Här finns ett oerhört rikt utbud av aktiviteter såväl sommar som vinter, varför inte nyttja fastigheten som utgångspunkt när du utforskar allt vad regionen har att erbjuda.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris1 200 000 kr
- Rum3 R.O.K. varav 2 sovrum
- Boarea81 m²
- Biarea87 m²
- Tomtarea2 725 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningNorränge 1:29
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1953
- Typ1-plan med källare
- StommeTrä
- Fönster3-glasfönster
- TakPlåt
- GrundKällare, betongplatta
- UppvärmningLuft-luftvärmepump 2 st, öppen spis (vattenburet system ur funktion)
- FasadStående träpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarUtförda renoveringsarbeten sedan 2022:
- Nymålad fasad, 2025.
- Monterat glidskydd efter påpekande av sotare.
- Installation av två luft-luftvärmepumpar, entréplan/källare.
- Nydragen el, ny elcentral och jordfelsbrytare.
- Tilläggsisolerat vinden.
- Renoverat delar av ytskikt i boendedelen inkl badrum.
- Monterat ett nytt fönster i allrum (tagit bort gammal och otät balkongdörr).
- Installerat nytt vattenfilter (hög järnhalt).
Vid flera av ytterväggarna i källaren syns genomslag från markfukt, ingen dränering har utförts senare år men installation av luft-vp har gett ett torrare klimat. - Övriga byggnaderLiten förrådsbyggnad söder om bostaden, oisolerad.
- UteplatsGammal balkong mot väster, på husets baksida. Då balkongen inte har använts har den gamla och otäta dörren tagits bort och ersatts av ett stort fönster.
- Vatten & Avlopp- Enskilt vatten, egen brunn. Vattenfilter installerat (vattnet var tjänligt men järnhalten något hög). - Enskilt avlopp, äldre avloppsbrunn. Slamtömning 1 ggr per år. Tillstånd saknas enligt miljökontoret i Malung-Sälen.
- BilplatsParkeringsmöjligheter finns invid huset, samt nedfart till garage i källare.
- Övrig infoDet vattenburna systemet är defekt, pga hål i ledningar, kontroll utförd via Ocab 2022 (Försäkringsärende). Därefter installerades luftvärmepumpar, befintlig elpanna värmer endast vattnet.
Energideklaration utförd vid tidigare överlåtelse därefter har flera åtgärder utförts. Bl.a nytt värmesystem, tilläggsisolerat vind, nytt fönster etc. - EnergideklarationUtförd
Interiör
- Entré, hallInnanför entrédörren möts man av ett ljust utrymme med gott om fönster. Här finns en dörr vidare in till bostaden och en dörr till en trappa som leder till en oinredd vindsvåning. I bostaden finns en inre hall med hatthylla och garderob för förvaring. Plastmatta på golv och vitmålade väggar, elcentral med automatsäkringar.
- KökDet ljusa köket är äldre med lägre bänkar och har fönster mot norr och öster. Här finns plats för en matgrupp och utrustning i form av spis, fläkt, mindre vedspis (ej använd), kylskåp och bänkdiskmaskin. Plastmatta på golv och målad väv på väggar.
- Sovrum 1-2De två rymliga sovrummen ligger intill varandra med klädkammare/garderobsutrymmen mellan. De ena rummet är idag möblerat med dubbelsäng och har två mindre klädkammare, det andra med två våningssängar och en platsbyggd garderob. Ytskikt i form av parkett och målade väggar i båda sovrummen, här finns även gott om plats för extra garderober om det skulle önskas.
- AllrumDet rymliga allrummet ligger mot husets baksida i väster, med ett skogsparti som närmsta granne. Här finns gott om plats för soffhörna och en öppen spis för extra mysfaktor. Tidigare fanns här utgång till en balkong, dock har dörren bytts ut till ett stort fönster. Laminat golv och vitmålade väggar.
- BadrumBadrummet ligger intill entrén och här finns wc, handfat, duschplats med draperi och en tvättmaskin. Delvis nya ytskikt 2022 i form av klinkergolv, kakel i dusch och målade väggar.
- KällarvåningKällaren nås dels via en dörr i hallen och dels via en garageport mot söder. Här finns ett garage, pannrum med elpanna (värmer vattnet) samt en gammal oljetank och ett separerat rum med vattenpump/vattenfilter. Vidare finns ett förråd samt en matkällare, hall med luft-luftvärmepump och en gammal tvättstuga/verkstad. Hela källaren har betonggolv och murade/putsade väggar.
- VindutrymmeFrån entrén nås den oinredda vinden via en trapp, ett utrymme som med fördel skulle kunna inredas för extra boyta. Kanske som ett extra sovrum/gästrum, en spelhörna för barn eller varför inte en kontorsdel för dig som jobbar hemifrån. Taket har tilläggsisolerats under senare år och skulle därmed kunna kläs med valfritt ytskikt, här finns fönster på vardera gavel och utrymmet "delas av" genom murstocken från den öppna spisen. För den som istället behöver extra förvaringsytor finns gott om plats.
Ekonomi
Driftkostnad
- El19 463 kr/år
- Elförbrukning10 180 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 500 kr/år
- Renhållning2 220 kr/år
- Försäkring6 382 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Övrigt1 575 kr/år
- Summa31 640 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 962 kr (37 602 kr)
- Kommentar- V/A: Kostnad avser slamtömning 1 ggr/år via Vamas.
- Försäkring via företag, billigare vid privat ägande.
- Övrigt: Avser snöröjning av infart/parkering. Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 300 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad524 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt271 000 kr
- Taxeringsvärde795 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt5 962 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLima är en by med vacker natur och ett rikt utbud av friluftsnära aktiviteter, beläget mellan Malung och Sälen. Här finns fina cykel- och skoterleder, fiskevatten, och Äråbadet som erbjuder tempererat utebad på sommaren med padelbana, minigolf, lekpark och nybyggda påkostade lokaler med dusch, bastu, omklädning samt kiosk m.m. Välsorterad Coop-butik som fungerar som ombud för posten samt systembolaget. I Limedsforsen finns populära Sixten Jernbergs restaurang med lunch och delvis middagsservering, samt Skiers Inn med middagsservering, pub samt rum för övernattning.
Natursköna Torgås ligger knappt 5 min norr om Lima. Även här bjuds på vacker natur, skoterleder och fiskevatten i form av bland annat Gråhedsdammen med Put & take. Torgåsgården - Hike in Dalarna erbjuder boende för fjällturister med möjlighet till läger, konferens och guidade turer etc. Hjulslätts gårdsbageri på västra sidan om Västerdalälven erbjuder fika och enklare lunch i hemtrevlig miljö. På Skidhuset hyr du komplett skidutrustning till bra priser.
Från Lima har man ca 10 min med bil till Kläppen Ski Resort och ca 25 min till Sälen. - KommunikationerI området erbjuds såväl linjetrafik som skolbussar genom Dalatrafik. Hållplatser med jämna mellanrum.
Övrigt
- TomtNaturtomt, delvis gräsbelagd.
