Budgivning pågår
Höknäsvallen 107, Kläppen Ski Resort
Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea / Tomtarea
116 m² / 1 954 m²
Rum
4 R.O.K. varav 2-3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1922/2004
Visa alla
- Högsta budBudgivare 2, tor 18 december, 13:331 600 000 kr
- Högsta budBudgivare 1, mån 15 december, 15:401 500 000 kr
Bo med gångavstånd till Kläppen, rymlig bostad med bergvärme och gäststuga i Höknäsvallen.
Intill Kläppens Ski Resort kan man se nya området Höknäsvallen växa fram. I en historisk husflytt har man totalt flyttat 6 befintliga byggnader från området kring Fiskarheden. I området finns såväl permanentbostäder som fritidshus, vilket gör att huset på Höknäsvallen 107 kan passa såväl som villa eller som fritidshus. På tomten finns även en tillhörande och självförsörjande gäststuga, perfekt att använda som uthyrningsdel eller som gäststuga. Bostaden som uppfördes på 20-talet har renoverats under åren, kvar finns detaljer som kakelugn på övervåningen och en vedspis i köket. Husets ursprungliga del rymmer kök med matplats, stort allrum med kamin och plats för såväl matplats som soffhörna, två sovrum samt ett badrum på vardera plan. Det finns varierade möjligheter för hur ytan i husets tillbyggnad bäst kan nyttjas. Idag används det som ett sovrum och groventré med tvättstugedel, men genom ombyggnad skulle denna yta även kunna utgöra en separat gäst-/eller uthyrningsdel med badrum, enklare kök och egen ingång. Här finns möjlighet för dig att sätta din egna prägel på bostaden, befintliga ritningar på ombyggnation finns att tillgå för en köpare om så önskas. Området bjuder på vackra vyer, dels över dalgången i väster och dels mot toppen av Kläppenberget som endast ligger en kort promenad bort. Via en gångväg når du Kläppen Ski Resort på knappt 10 min promenad, där finns matbutik, caféer, restauranger och ett gediget utbud av diverse vinter- och sommaraktiviteter. För ytterligare utbud av skidåkning, restauranger och diverse aktiviteter ligger Sälen ca 20 min bilresa norrut. Detta gör att du med fördel kan nyttja denna stuga som bas, för att utforska vad Sälenfjällen och områdets vackra natur har att erbjuda. Bostaden säljs delvis möblerad och tillträde kan ske omgående, enligt överenskommelse. Pågående lantmäteriförrättning gällande utökning av tomtyta samt ändring av andelstal i GA. Välkommen att boka plats på utannonserade visningsdatum, eller kontakta mäklaren för ev. önskemål kring visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris1 875 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 2-3 sovrum
- Boarea116 m²
- Tomtarea1 954 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen från tidigare fastighetsutdrag
- FastighetsbeteckningGusjön 4:294
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1922/2004, tillbyggt 30 kvm i ett plan, 2004
- Typ1½-plans hus
- StommeTrä
- Fönster2-glas, 3- glas
- TakPlåt
- GrundPlatta på mark med torpargrund (ny 2025)
- UppvärmningBergvärme, radiatorer/golvvärme. Kamin, vedspis, kakelugn.
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag, mekanisk frånluft i bad/kök
- RenoveringarI samband med husflytten från Fiskarheden till Höknäsvallen har huset fått en helt ny grund i form av en gjuten platta på mark med en torpargrund på. Två fönster har bytts mot nya, räcken vid båda entréerna har bytts ut mot nya och man har byggt en altan på husets baksida.
- Övriga byggnaderFristående gäststuga om ca 24 kvm som rymmer ett rum med bäddsoffa, liten matplats och kökspentry med spisplattor, fläkt, kyl m. frysfack och ho. Badrum med dusch, wc, handfat och toppmatad tvättmaskin samt våtrumsmatta på väggar och golv. Uppvärmning via luft-luftvärmepump. Ytskikten i stugan samt badrummet, fönster samt luftvärmepump är från 2020. Stugan är uppförd på sent 70-tal.
Träpanelfasad, torpargrund och plåttak. - UteplatsNybyggd altan mot öster på husets baksida, med utgång från allrummet.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
- TVMöjligt via fiber
- InternetFiber
- BilplatsGrusad parkeringsyta finns i anslutning till bostaden.
- Övrig infoHusets eldstäder är ej godkända. Åtgärder ska ombesörjas av nuvarande ägare och ombesiktning ska ske före en överlåtelse.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré Via en entré som vetter mot väster finns husets ursprungliga ingång. Här finns en hall med gott om yta för att skapa praktisk förvaring. Laminatgolv med golvvärme, vit bröstpanel och målade väggar. Äldre proppskåp på vägg, under trappen finns ett utrymme där husets fiberanslutning finns.
- KökÄldre kök med plats för mindre matgrupp. Här finns en vedspis intill en spishäll med fläkt ovan. Utrustning i form av infälld ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Plastmatta på golvet, vit bröstpanel samt målade väggar och vitmålad träpanel i taket.
- BadrumIntill entrén finns ett badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns wc, handfat med skåp för förvaring och dusch med vikdörrar i glas.
- AllrumDet rymliga allrummet ligger mot husets baksida och här ryms såväl soffhörna som en större matsalsgrupp. Centralt placerad finns en murad eldstad med kamininsats. Laminatgolv med golvvärme, målade väggar och vitmålad träpanel i taket. Här finns en altandörr som leder till en altan som nyligen uppförts på husets östra sida (obs mindre än vad planritningen visar).
- Hall, övre planetVia en trapp i hallen intill entrén, nås det övre planet. Här finns en möblerbar yta ovanför trappen, passande för ex.vis en kontorsplats eller liknande. Plastmatta på golv och målade väggar. Förråd för förvaring.
- Sovrum 1, övre planetTill vänster ovanför trappen finns ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Målade väggar och plastmatta på golvet. Förvaringsutrymme finns i en "kattvind".
- Sovrum 2, övre planet Rakt fram från trappen finns ytterligare ett sovrum. Här finns en vacker kakelugn och plats för sängar. Här finns en öppen yta dold bakom en vägg, perfekt som klädkammare. Plastmatta och målade väggar.
- Badrum, övre planet Intill ena sovrummet finns ett badrum med äldre ytskikt i form av våtrumsmatta på väggar och golv. Wc, handfat och badkar. Hela rummet har snedtak.
- TillbyggnadI husets tillbyggnad finns ett stort rum som kan ha många användningsområden så som sovrum, extra allrum, gästrum m.m. Alternativt skulle denna del av huset kunna omvandlas till en uthyrningsdel, eller varför inte ett ungdomsrum med egen ingång. Laminatgolv med golvvärme, målad väv på väggar.
- Groventré, tillbyggnadVid huset tillbyggnad finns en stor groventré med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Här finns husets värmekälla i form av en bergvärmepump, tvättmaskin, torktumlare och en tvättho med skåp för förvaring. I denna del sitter våtrumsmatta på vägg.
Rummet har en stor yta som skulle kunna användas för förvaring av ytterkläder, skor och städutrustning m.m. Eller varför inte bygga ett badrum i denna del, för att kunna använda detta som en separat boendedel.
Ekonomi
Driftkostnad
- El18 504 kr/år
- Elförbrukning8 224 kWh/år
- Vatten & Avlopp10 213 kr/år
- Renhållning2 890 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa36 607 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 630 kr (41 237 kr)
- KommentarElkostnad baseras på ett snitt från 3 års förbrukning, vid husets ursprungsadress. 8 224 kWh x 2,25 kr.
V/A: Brukningsavgift enligt 2025-års VA-taxa:
- Fritidsbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 10 213 kr.
- Permanentbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 11 569 kr. Fast avgift = 5 417 kr, uppskattad förbrukning 150 m3/år = 6 152 kr. Avgift per förbrukning enligt vattenmätare = 41,01 kr/m3.
Renhållning kommer skötas via sopkärl på varje fastighet. Ingen gemensam sortering/station kommer finnas i området.
Kostnad vid permanentboende: 3 065 kr. Kostnad vid fritidsbostad: 2 890 kr.
Samfällighetsavgift tillkommer när förening har bildats gällande gemensam väg/grönyta. Snöröjning av vägar i området kommer bekostas av exploatören, fram tills dessa att förening har bildats. Snöröjning av egen parkeringsyta bekostas av respektive fastighetsägare (valfritt). Taxering
- Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
- Taxeringsvärde, tomt463 000 kr
- Taxeringsvärde463 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt4 630 kr
- Taxeringsår2025
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
- ParkeringVid Tranantorget och hotell Kurbits finns gott om parkeringar. Även vid välkomstcentret samt vid Älvspåret på andra sidan riksväg-66 finns gott om parkeringar.
Övrigt
Inskrivningar
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:32
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:33
Pågående ändring av andelstal i GA sker. Detta på grund av att fastigheten Gusjön 4:293 ska upphöra och dess yta delas upp mellan Höknäsvallen 107 (4:294) och fastigheten längst söder ut (4:292). - PlanbestämmelserDetaljplan (2022-09-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:32
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:33
Pågående ändring av andelstal i GA sker. Detta på grund av att fastigheten Gusjön 4:293 ska upphöra och dess yta delas upp mellan Höknäsvallen 107 (4:294) och fastigheten längst söder ut (4:292). Övrig information
- TomtGrusad infart, sand samt jord på övriga delar av tomtens yta.
Fastighetens ursprungliga areal om 1254 m2 utökas med 700 m2 via en fastighetsreglering. Total yta blir då: 1954 m2. (Fastigheten Gusjön 4:293 upphör och dess yta fördelas på Gusjön 4:294 och 4:292).
