Flygaregatan 12, Sörby
- Visning, Anmälan krävs! Kontakta ansvarig mäklare för att boka tid.tis 21 april, 17:30-18:00Anmälan
Villa med gott om ljusinsläpp i ett av Örebros mest eftertraktade läge!
Välkommen till en ljus och ombonad villa som verkligen överraskar. Bakom den tilltalande exteriören döljer sig ett ytterst välplanerat hem i tre våningsplan, där varje kvadratmeter är genomtänkt och nyttjas på bästa sätt. Ett till synes nätt hus men som rymmer hela fem sovrum, tre helkaklade badrum samt flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden och just ditt behov.
Entréplanet bjuder på ett charmigt och fullt maskinellt utrustat kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köket ligger i nära anslutning till det stora vardagsrummet där matsalsdel och soffhörna ryms på ett naturligt sätt och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Härifrån nås det mysiga uterummet som fungerar utmärkt från vår till höst och skapar en fin förlängning av sällskapsytorna. Utanför väntar ett trivsamt trädäck för sommarens middagar och umgänge samt en grönskande trädgård med fina odlingsmöjligheter. På entréplan finns även ett av sovrummen samt ett helkaklat badrum.
På övervåningen finns tre av husets sovrum samt ytterligare badrum och ett allrum och härligt tillskott i form av balkong, som bidrar till både rymd och fortsatt fantastiskt ljusinsläpp och ger en extra plats att njuta av lugnet.
Källarplanet erbjuder stora möjligheter. Här finns sovrum, en generös relaxavdelning med bostadens tredje helkaklade badrum, goda förvaringsutrymmen samt tvättstuga. Med egen ingång lämpar sig planet utmärkt som gästbostad, generationsboende eller varför inte för uthyrning.
Läget är svårslaget – ett lugnt, tryggt och mycket familjevänligt område som är högt eftertraktat. Här bor du med närhet till stadens puls, ett stort utbud av skolor och förskolor, fina grönområden och trevliga promenadstråk. Ett boende som kombinerar det bästa av två världar: stadens bekvämligheter och villalivets rofyllda omgivning.
Detta är helt enkelt en perfekt villa för familjen som söker väldisponerade ytor, flexibilitet och komfort – eller för dig som vill bo centralt utan att kompromissa med lugn, rymd och livskvalitet.
Välkommen att uppleva Flygaregatan 12 på plats! Kontakta Lars Olsson för mer information!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 795 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea120 m²
- Biarea65 m²
- Tomtarea527 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningUranus 10
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1947
- Typ2 plan med källare
- StommeTrä
- TakBetongpannor
- UppvärmningBergvärme
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- Renoveringar2000 – Badrum entréplan. (Uppgift från tidigare ägare)
Ca 2003 - Bergvärmepanna
2008 – Utbyggnad + renovering entréplan
2010 – Utbyggnad/ombyggnad övervåning
2010 - Renovering av badrum på övervåningen
2021–22 – Nya rör under huset + källare + nytt badrum källare
2020 – Köksrenovering
2024 – Fasad målad - UteplatsUteplats och balkong i västerläge samt liten uteplats på framsidan i söderläge.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetInternet: Bredband via fiber
- BilplatsGarage samt uppfart med ca 3 platser.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- RumsbeskrivningENTRÉ
Inbjudande och ljus entré med ekparkett och vitmålade väggar som direkt ger ett välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för praktisk avhängning och förvaring, och från hallen får man en tydlig siktlinje rakt in mot köket – vilket skapar en öppen och trivsam känsla redan vid ankomst.
KÖK
Ljust och stilrent kök i vitt utförande med genomtänkt planering och generösa förvaringsmöjligheter i form av höga skåp. Köket är fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Den vackra bänkskivan i bok kombineras med blått kakel som stänkskydd och ger köket karaktär. Diskhon är placerad vid fönster – en trevlig detalj som ger fint ljus och utsikt vid matlagning. Diskhon är omgiven av vacker marmor som stänkskydd. Två fönster bidrar till ett mycket bra ljusinsläpp. Laminatgolv och grå/beige väggar skapar ett fräscht och tidlöst intryck. Plats finns vid fönster för matbord.
MATSAL
Ljus och öppen matsal som lämpar sig utmärkt för ett större matbord. Stora fönsterpartier och glasdörr mot uterummet ger rummet ett härligt ljusflöde och en luftig känsla. Ekparkettgolv och vitmålade väggar skapar en neutral och elegant bas för både vardag och fest.
SOVRUM 1
Via skjutdörr från matsalen nås bostadens första sovrum. Ett ljust och harmoniskt rum med inbyggd garderob och plats för både säng av större modell och kompletterande förvaring. Ett rofyllt sovrum med flexibel användning med golv av ekparkett och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är fint sammanbundet med matsalsdelen och skapar tillsammans generösa sällskapsytor. Här finns gott om plats för större soffgrupp och socialt umgänge. Ekparkettgolv och vitmålade väggar bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.
BADRUM 1
Helkaklat badrum i klassiskt utförande med svart golv i sjösten med golvvärme och vitt kakel på väggar. Utrustat med duschkabin med glasdörrar, handfat, spegelskåp, elektrisk handdukstork, WC samt elektrisk golvvärme för extra komfort. Ett funktionellt och praktiskt badrum.
ÖVERVÅNING
ALLRUM
Inbjudande allrum med plats för soffgrupp eller annat möblemang. Rummet har trevligt ljusinsläpp från flera fönster och utgång till bostadens balkong. Ekparkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och luftig känsla – ett perfekt extra sällskapsrum eller tv-rum.
SOVRUM 2
Stort och personligt sovrum med målade väggar i röd/rosa nyans på halva rummet och resterande väggar klädda i en härligt blommig tapet. Sovrummet har goda förvaringsmöjligheter i klädkammare. Ekparkett på golv ger rummet balans och värme. Ett charmigt sovrum med karaktär.
SOVRUM 3
Mysigt ljust sovrum med snedtak som skapar en ombonad känsla och ekparkett som golv. Här finns en stor inbyggd garderob med spegeldörr som ger både praktisk och diskret förvaring. Fint ljusinsläpp bidrar till rummets trivsamma atmosfär.
SOVRUM 4
Ljust och rogivande sovrum med grå/beige målade väggar och ekparkettgolv. Två stora fönster i olika väderstreck ger rikligt med dagsljus. Bra förvaring erbjuds i form av inbyggd garderob med spegeldörr.
BADRUM 2
Stilrent och välutrustat helkaklat badrum med grått golv i vacker sjösten med golvvärme och vitt kakel på väggar samt infällda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat med svart kommod, spegelskåp, elektrisk handdukstork samt duschhörna med glasvägg och svart kakel för en härlig kontrast. Här finns även ett badkar för extra komfort i vardagen samt golvvärme. Fönster högt placerat på väggen bidrar med fint dagsljus. Nybyggt (2010).
KÄLLARE
HALL
Väl tilltagen källarhall med gott om förvaringsmöjligheter. Grå heltäckningsmatta är lagd på betonggolvet för en ombonad känsla och med vitmålade väggar i en kalkfärg blir rummet både praktiskt och välanpassat för dess miljö.
BADRUM / RELAX
Stor och trivsam relaxavdelning med klinkergolv och vitmålade väggar (kalkfärg), med direkt ingång till ett helkaklat badrum samt extra yta för avkoppling – idag nyttjad som massagerum. Det nybyggda badrummet är utfört med grått klinkergolv och vitt kakel på väggar samt infällda spotlights i tak. Utrustat med WC, handfat med vit kommod, handdukstork samt duschhörna med glasväggar. En mycket fräsch och harmonisk miljö. Hela relaxavdelningen är utrustat med vattenburen golvvärme för behaglig värme.
ALLRUM/SOVRUM 5
Vältilltaget sovrum med plats för större säng, kontorshörna eller garderob. Här finns även en kamin som bidrar med både värme och mysfaktor till källarplanet. Vita väggar (kalkfärg) och mjuk löst liggande heltäckningsmatta på underliggande klinkergolv.
TVÄTTSTUGA
Gedigen och funktionell tvättstuga med full maskinell utrustning i form av tvättmaskin och torktumlare samt tvättho och förvaringsskåp. Praktiskt grått klinkergolv, vitmålade väggar (kalkfärg) och god arbetsyta med laminatbänkskiva ovan maskinerna. Här finns även värmepanna och teknisk utrustning. Direkt utgång till trädgården samt plats för klädavhängning.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning30 400 kr/år
- Vatten & Avlopp6 900 kr/år
- Renhållning2 334 kr/år
- Försäkring7 982 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa47 616 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 041 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Uppvärmning avser både total uppvärmningskostnad samt elkostnad. Pantbrev
- PantbrevDet finns 12 pantbrev om totalt 2 825 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 009 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 259 000 kr
- Taxeringsvärde5 268 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2006-10-19)
Övrig information
- TomtInsynsskyddad tomt med bärbuskar, fruktträd och häck.
