Södra Källtorpsvägen 26, Sörby
Stilfull familjevilla i eftertraktade Sörby – inglasat uterum, trädäck och generösa sällskapsytor!
Välkommen till Södra Källtorpsvägen 26 – ett trivsamt och välplanerat hem där ljus, rymd och stilrena materialval skapar en harmonisk helhet. Här möts du av en bostad med genomtänkt planlösning och sociala ytor där kök, matsal och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt.
Köket från HTH är stilrent och välutrustat med kvalitativa vitvaror och en elegant stenbänkskiva. Här finns gott om arbetsytor och förvaring både iform av en centralt placerad köksö samt förvaring i kökets många skåp. Det gör köket lika funktionellt som inbjudande. Den öppna planlösningen mot matsalen och vardagsrummet skapar en härlig rymd där många fönster släpper in rikligt med ljus. I vardagsrummet finns även en ståtlig täljstenskamin som ger både värme och extra mysfaktor.
Interiören präglas genomgående av ljusa och neutrala färgval som tillsammans med fina golv och välvalda material skapar en stilren och tidlös känsla. Planlösningen erbjuder flera sovrum samt ett trevligt allrum på övervåningen som fungerar perfekt som extra sällskapsyta eller tv-rum.
Källarplanet erbjuder ytterligare användbara ytor i form av gillestuga, tvättstuga, badrum samt en uppskattad relaxavdelning med bastu – en perfekt plats för avkoppling.
Utomhus väntar ett väl tilltaget trädäck som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns gott om plats för utemöbler och grillkvällar med familj och vänner. Intill ligger även ett stort inglasat uterum med infravärme, vilket skapar ett extra rum som kan användas stora delar av året. På baksidan finns dessutom både utomhusdusch och spabad – perfekt för varma sommardagar. Tomten upplevs lugn och privat med begränsad insyn.
Här bor du i Sörby, ett av Örebros mest omtyckta villaområden. Området är lugnt, tryggt och mycket familjevänligt med närhet till både stadens centrum och fina grönområden. I närheten finns skolor, förskolor, service och trevliga promenadstråk, vilket gör vardagen både smidig och trivsam. Kombinationen av ett centralt läge och en rofylld villamiljö gör detta till ett område som är högt eftertraktat.
Ett hem som passar perfekt för familjen som söker ett välplanerat hus med gott om utrymme – eller för dig som vill bo centralt men ändå njuta av lugnet i ett etablerat och trivsamt villaområde.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 895 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea153 m²
- Biarea90 m²
- Tomtarea550 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningHerkules 9
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1966
- Typ1 ½ plan med källare
- StommeTrä/lättbetong
- FönsterPvc
- TakEternit
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel
- VentilationMekanisk frånluft
- Renoveringar2019 – Målning hela huset invändigt
2019 – Totalrenovering av badrum
2019 – Nytt golv källare. Ekparkett + platonmatta
Dec. 2019 – Totalrenovering övervåning
2020 – Trall baksida med insatt spabad
2020 – Ny ytterdörr baksida, (Yale Doorman).
2020–2021 – Dränering på 3 sidor, framsida, sida till garage, sida till altan.
2020–2021 – Nya avloppsrör och ledningar ut till kommunens anslutning
2021 – Renovering av gästtoalett på entréplan
2021 – Totalrenovering av badrum källare
2021 – Relax källare, ny duschvägg, handfat/kommod
2021 – Gjutning med markbetong framsida och runt huset
2021 - Laddbox - Övriga byggnaderGarage och förråd.
- UteplatsTrädäck på baksidan av huset i norrläge.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetInternet: Fiber
- EnergideklarationUtförd 2019-03-18
- EnergiklassC
- Energiförbrukning42 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital68 kWh/kvm och år
Interiör
- Interiör ENTRÉ
Välkomnande entré med elegant marmorgolv som ger ett exklusivt och stilrent första intryck. Väggarna är målade och tillsammans med golvet skapas en tidlös känsla. Här finns en praktisk hallgarderob som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och smidig avhängning.
KÖK
Stilrent kök från HTH med ekparkett på golvet och målade väggar som skapar en ljus och tidlös känsla. Köksinredningen består av vita luckor från HTH som kombineras med en exklusiv stenbänkskiva och dekorativ glasmosaik som stänkskydd ovan arbetsytorna. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn från Miele, inbyggnadsmikro från Miele, diskmaskin från Miele (2022) samt kyl och frys från Siemens. Infällda spotlights i tak för behagligt ljus. Till köket finns också en både trevligt placerad och användbar köksö som öppnar upp väl mot matsal och vardagsrums delen. Ett välplanerat kök med goda arbetsytor och förvaring som passar lika bra för vardagens matlagning som för sociala middagar.
MATSAL
Matsal med ekparkett som löper vidare i enhetlig stil tillsammans med kök, matsal och vardagsrum. Väggarna är målade i en ljus kulör som lyfter fram rummets rymd och skapar en trevlig miljö för både vardagsmiddagar och större sociala tillställningar.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med vacker ekparkett som ger rummet en varm och klassisk karaktär och målade väggar. Rummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för större soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet erbjuder också en ståtlig täljstenskamin som bidrar med både mysfaktor och värme under årets kallare månader.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med vitlaserat ekgolv som ger en ljus och modern känsla. Väggarna är målade och förvaring finns i garderob.
WC
På entréplan finns en praktisk WC med tapetserade väggar och infällda spotlights i taket. Golvet är utrustat med elburen golvvärme och utrymmet renoverades 2021, vilket ger en modern och fräsch känsla.
ÖVERVÅNING:
ALLRUM
Trivsamt allrum på övervåningen med vitlaserat ekgolv som ger rummet en ljus och harmonisk känsla. Väggarna är målade i en neutral ton som skapar en lugn atmosfär. Ett perfekt rum som extra sällskapsyta, tv-rum eller lekyta.
SOVRUM 2
Rymligt sovrum med vitlaserat ekgolv och målade väggar. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i form av en walk-in-closet samt en rymlig kattvind, vilket ger gott om plats för både kläder och annan förvaring.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med vitlaserat ekgolv och målade väggar som skapar en ljus och behaglig atmosfär. Rummet erbjuder förvaring i garderob.
SOVRUM 4
Ytterligare ett sovrum med vitlaserat ekgolv och målade väggar. Här finns garderob samt en praktisk kattvind som ger extra förvaringsutrymme.
BADRUM (KÄLLARE)
Helkaklat badrum i källarplanet med klinkergolv och klinker på väggarna, vilket ger ett tåligt och lättskött utrymme. Infällda spotlights i taket skapar ett behagligt ljus. Badrummet totalrenoverades under 2020–2021 och är utrustat med WC, handfat samt dusch. Här finns elburen golvvärme samt handdukstork som ger extra komfort.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med klinkergolv och klinker på väggarna som gör rummet både slitstarkt och lätt att hålla rent. Här finns goda arbetsytor i form av laminatbänkskiva samt maskinell utrustning med tvättmaskin och torktumlare (ca 2020). Ett funktionellt utrymme med plats för både klädvård och förvaring.
KÄLLARPLAN
GILLESTUGA
Rymlig gillestuga med ekparkett ovan platongmatta samt heltäckningsmatta över, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Väggarna är målade och rummet lämpar sig väl som extra sällskapsrum, tv-rum eller hobbyyta.
HALL (KÄLLARE)
Hall i källarplanet med ekparkett ovan platongmatta och målade väggar. Ett praktiskt utrymme som binder samman källarens olika rum.
RELAXRUM MED BASTUDEL
Avkopplande relaxavdelning med bastudel. Golvet är belagt med klinker med vattenburen golvvärme och väggarna är klädda i klinker vilket skapar en tålig och trivsam spa-liknande miljö. En perfekt plats för återhämtning efter en lång dag.
Ekonomi
Driftkostnad
- El50 500 kr/år
- Elförbrukning26 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 800 kr/år
- Renhållning2 350 kr/år
- Försäkring6 727 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa67 877 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (78 302 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Kostnaden för el avser uppvärmning samt hushållsel.
I kostnaden för el ingår uppvärmning av spabad (ca 39 grader) samt 2 laddhybrids bilar. Pantbrev
- PantbrevDet finns 11 pantbrev om totalt 3 990 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 355 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 750 000 kr
- Taxeringsvärde5 105 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2007-01-25) Tomtindelning (1946-04-29)
Övrig information
- TomtInsynsskyddad tomt med grönskande häckar och staket som ramar in.
