Anhaltsvägen 15, Marieberg
Hästgårdskänsla i Marieberg – 1,5-plansvilla med stall, spabad och padelanläggning!
Välkommen till Anhaltsvägen 15 – en unik och välplanerad 1,5-plansvilla om hela 182 kvm, där lantlig idyll möter moderna bekvämligheter. Här bor du i naturnära Marieberg med känslan av en egen hästgård, samtidigt som du har närhet till service och goda kommunikationer. Till fastigheten hör också en padelanläggning med padelbanor, kiosk och läktare. Helt enkelt en fastighet som erbjuder stora möjligheter!
Bostaden erbjuder generösa ytor med en social och öppen planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Redan i entrén möts du av en rymlig hall med golvvärme och en varm, inbjudande känsla. Vidare in i hemmet öppnar det stilrena köket upp sig – ett välutrustat och ljust rum med gott om plats för matgrupp och direkt utgång till altandäcket. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut på ett härligt sätt.
Vardagsrummet är luftigt och trivsamt med en täljstenskamin som både värmer och skapar en ombonad atmosfär. På entréplan finns även ett flexibelt sovrum som kan användas som kontor eller gästrum samt ett badrum med golvvärme.
Övre plan rymmer ett ljust allrum och hela fyra sovrum – perfekt för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme. Här finns även ett badrum samt en praktisk extra WC som kompletterar bostaden på ett smidigt sätt.
Utomhus väntar en stor och grönskande tomt med flera härliga uteplatser. På framsidan finns ett generöst trädäck med spabad – en perfekt plats för avkoppling året om – samt ytterligare en uteplats under tak med plats för matgrupp på andra sidan huset. Här finns gott om utrymme för både umgänge, lek och odling.
För dig med hästintresse eller annan verksamhet finns fantastiska möjligheter. På fastigheten finns ett stall med flera boxar, sadelkammare med vatten och el samt uppvärmd sadelkammare med tvättmaskin. Här finns även fina hagar och goda förutsättningar för djurhållning. Två padelbanor med kiosk och läktare finns dessutom på området – en unik och social tillgång.
Flera komplementbyggnader finns, bland annat ladugård, gästhus med två rum (renoverat 2015), carport med laddbox samt förrådsutrymmen. Uppvärmningskostnaderna för bostaden är låga trots daglig laddning av elhybrid bil.
Läget är svårslaget – här bor du i lugna och naturnära omgivningar i Marieberg, med en känsla av frihet och lantliv, samtidigt som Örebro nås på kort avstånd.
Detta är ett boende som måste upplevas på plats – en perfekt kombination av hem, livsstil och möjligheter.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 200 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea182 m²
- Tomtarea14 440 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningTörsjö 2:7
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1909, ombyggt 2011
- Typ1 ½ plan
- Fönster2-glasfönster
- TakLertegel
- GrundTorpargrund/krypgrund
- UppvärmningBergvärme, täljstenskamin
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag och mekanisk frånluft.
- Renoveringar2011-Ombyggt
2025-Köldelement i bergvärmepump utbytt
2025-Dränkpump i gråvattenbrunn bytt - Övriga byggnaderLadugård med stall med tre boxplatser, duschspilta och sadelkammare med indraget vatten.
Eget pumphus med fastighetens värmepump, hydrofor, och kulvert till huset.
Kallförråd (mindre garage).
Flera förrådsutrymmen finns.
Gästhus med två rum (renoverades 2015). - UteplatsUteplats i form av altan i sydväst. Soldäck i sydostläge.
- Vatten & AvloppEnskilt vatten, Enskilt avlopp.
- BilplatsCarport vid ladugården.
- EnergideklarationUtförd 2026-03-22
- EnergiklassC
- Energiförbrukning182 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital74 kWh/kvm och år
Interiör
- Interiör:ENTRÉ / HALL
Rymlig och välkomnande hall med golvvärme som ger en behaglig komfort redan vid första steget in. Väggarna är klädda med randig tapet och panel som målades 2016, vilket skapar en ljus och trivsam känsla. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.
GROVENTRÉ / TVÄTTUTRYMME
Praktisk groventré med tvättmöjligheter och bra funktion för vardagen. Här finns tvättmaskin (2015), dusch med glasdörrar samt separat WC och handfat. God arbetsyta finns med diskbänk och diskho. Ett funktionellt utrymme som även erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
KÖK
Stilrent och välutrustat kök med vita skåpluckor och moderna materialval. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spisfläkt, kyl, frys samt diskmaskin (2016). Ovan arbetsytorna sitter mosaik som stänkskydd och infällda spotlights bidrar med både funktionellt och stämningsfullt ljus. Vältilltaget kök med fint ljusinsläpp från fönster och plats för större matgrupp. Från rummet nås bostadens altandäck, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö. Laminatgolv i träimitation och beige/grå målade väggar.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med öppen och social planlösning mot köket. Här finns en täljstenskamin som ger både värme och en härlig atmosfär.
SOVRUM (ENTRÉPLAN)
På entréplan finns ett sovrum som även kan användas som kontor eller gästrum. Flexibelt utrymme som enkelt anpassas efter behov. Målade väggar samt grått laminatgolv och förvaring i inbyggd bokhylla.
BADRUM (ENTRÉPLAN)
Badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Utrustat med dusch, WC och handfat. Golvvärme ger extra komfort.
ÖVRE PLAN
ALLRUM
Ljust och trivsamt allrum– perfekt som tv-rum, lekyta eller extra sällskapsrum. Tapetserade väggar i blått mönster samt laminatgolv i träimitation.
SOVRUM
Fyra rymliga sovrum med bra ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter. Rummen har alla olika tapeter för egenhet i varje rum. Fint naturligt ljus i alla rum och går enkelt att anpassas efter olika behov.
BADRUM (ÖVRE PLAN)
Väl tilltaget badrum med naturligt ljusinsläpp från fönster utrustat med dusch, WC samt handfat med kommod. Ytskikten består av våtrumsmatta på både golv och vägg.
WC: Praktisk wc som utgör ett perfekt komplement till bostadens större badrum. Vitt och rött kakel på vägg och plastmatta på golv. Utrustat med wc, handfat med förvaring undertill samt spegelskåp.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning32 700 kr/år
- Elförbrukning13 402 kWh/år
- Renhållning2 400 kr/år
- Försäkring8 237 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift900 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa44 237 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (54 662 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
I uppvärmning är hushållsel inkluderat.
I årsförbrukningen av el är laddning av bil inkluderat (laddhybrid).
Pantbrev
- PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 2 760 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 850 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt950 000 kr
- Taxeringsvärde3 800 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 18-IM1-67/4667.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1880K-87/532.1
Last: Officialservitut Trädsäkring, 1880-1687.1
Övrig information
- TomtTre hästhagar.
