Mariebergsvägen 55, Marieberg
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.setis 19 maj, 17:00-17:45Anmälan
Trivsamt familjehem med generösa ytor, renoverad källare och soliga uteplatser i lugna Marieberg
Välkommen till Mariebergsvägen 55 – ett hem som kombinerar funktion, charm och gott om plats för både vardag och umgänge. Här bor du på en lugn återvändsgata i ett populärt och barnvänligt område, med närhet till både service, skolor och smidiga pendlingsvägar.
Bostaden erbjuder generösa sociala ytor där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt – perfekt för middagar, umgänge och familjeliv. Köket har byggts om 2018 och är idag en trevlig samlingsplats med bra arbetsytor och plats för matbord.
Huset har uppdaterats löpande genom åren med bland annat ny el i hela huset (2018), utbyggd hall (2016) samt ommålning av huset (2015). Övervåningen fick nya fönster 2021.
Källaren är en riktig bonus – totalrenoverad 2013 (exklusive tvättstuga) med vattenburen golvvärme och nivellgolv. Här finns två bra sovrum, ett rymligt allrum och ett fint badrum samt tvättstuga och ett utrymme som passar bra som förvaring, kontor eller en extra sovplats vid behov.
Tomten bjuder på en lummig baksida med en stor ek som ger karaktär och skön skugga varma dagar. Samtidigt finns gott om plats för lek, spring och kanske en fotbollsmatch. Här finns även en solig uteplats i söder samt en skyddad matplats i väster under tak – två självklara favoritplatser beroende på tid på dagen.
På framsidan finns plats för två bilar samt ett dubbelgarage. Förvaring finns det gott om, både i huset och i tillhörande utrymmen.
Marieberg är ett omtyckt område för barnfamiljer med både förskola och skola (F–6) i närheten. Här bor du med gångavstånd till busshållplats med bra kommunikationer till både Mariebergs köpcentrum och Örebro city. Dessutom når du snabbt E18/E20 samt RV51 – perfekt för dig som pendlar.
Ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för dig som vill ha gott om plats, bra läge och ett hus att trivas i över tid.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 995 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea96 m²
- Biarea80 m²
- Tomtarea1 066 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren.
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningTörsjö 6:49
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1961
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakTegel
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2013 – Totalrenovering källare (exklusive tvättstuga)
2015 – Ommålning hus
2016 – Tillbyggnad hall
2018 – Ombyggnad kök/matplats
2018 – Ny el + jordfelsbrytare
2021 – Installation av 3-glas fönster
2025 – Ny takpapp garage
2025 – Nytt altantak - Övriga byggnaderGarage
- UteplatsTvå uteplatser, en i söderläge och en i västerläge.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- BilplatsBilplats på framsidan med plats för två bilar.
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- Interiör:HALL
Rymlig hall med ljust, slitstarkt klinkergolv som gör vardagen smidig – oavsett väder och skor. Dubbeldörrar med Yale kodlås välkomnar dig in, och direkt möts du av en härlig takhöjd samt en fin siktlinje genom bostaden. Förvaringen är väl ordnad i en platsbyggd garderob med skjutdörrar som ger ett stilrent och praktiskt intryck och kompletteras väl av både plats för skohylla och klädavhängning.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med goda arbetsytor och förvaring. Köket har ett praktiskt linoleumgolv och vita luckor i trä. Bänkskiva i mörk nyans med vitt kakel som stänksskydd och full maskinell utrustning med spishäll, mekanisk fläkt, ugn, kyl och frys samt diskmaskin. Gott om förvaring i skåp och lådor samt en centralt placerad köksö som både bjuder in till en social plats men också gränsar av köket fint mot matplatsen. Vacker pelare i tegel bidrar med värme och charm till rummet. Köket har ett fint ljusinsläpp och har en matsalsdel som rymmer större matgrupp för både vardag och festligheter.
VARDAGSRUM
Vältilltaget ljust vardagsrum med vackert parkettgolv som ger en varm känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang om så önskas. Här är det rikligt med ljusinsläpp och genom glasdörrr nås det baksidans uteplats med tak som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med klickgolv och beiga väggar med plats för säng och tillhörande möbler. Förvaring i platsbyggda garderober som gör det enkelt att hålla ordning.
SOVRUM 2
Sovrum med klickgolv i trä som ger en enhetlig och ombonad känsla. Passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.
SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum med klickgolv i trä. Ett flexibelt rum som kan användas efter livets olika skeden – sovrum, kontor eller hobbyrum.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med svart klinkergolv och vitt/mönstrat kakel på väggarna. Utrustningen består av WC, handfat med kommod, badrumsskåp samt badkar. Här finns elektrisk golvvärme samt vattenburen handdukstork, vilket ger extra komfort i vardagen.
BADRUM 2
Helkaklat badrum som totalrenoverades 2013 med mörkt klinkergolv och vitt kakel. Utrustat med WC, handfat med kommod, badrumsskåp och dusch bakom glasvägg. Här finns vattenburen golvvärme samt infällda spotlights som ger ett behagligt och trivsamt ljus.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och bra arbetsytor. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Här finns även förvaring som gör rummet funktionellt och lätt att hålla ordning i och skön värme på golvet i form av vattenburen golvvärme. - Generell beskrivningAreauppgifter enligt taxeringsinformation: 85 + 80 kvm (exklusive utbyggnad)
Ekonomi
Driftkostnad
- El33 145 kr/år
- Elförbrukning14 500 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 397 kr/år
- Försäkring6 755 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift950 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa49 247 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (59 672 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
I posten "väg/samfällighetsavgift" ingår väghållning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 15 pantbrev om totalt 2 767 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 781 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 219 000 kr
- Taxeringsvärde3 000 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (1960-12-13)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:5 ändamål: Grönområden Övrig information
- TomtGrönskande tomt med häckar, bärbuskar, fruktträd och trädgårdsland för den odlingsintresserade.
