Kabingatan 4C
En välplanerad bostad med hög boendestandard!
Välkommen till denna trivsamma tvåa som erbjuder fina, centrerade umgängesytor i en modern och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för både matlagning och socialt umgänge, och från vardagsrummet nås den mysiga, inglasade balkongen med härlig utsikt mot ett rogivande parkområde – perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande stund på kvällen.
Det rofyllda sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i en praktisk skjutdörrsgarderob. I entréhallen finns ytterligare förvaring i form av garderob med skjutdörrar som bidrar till ett välordnat och lättskött hem.
En hemtrevlig och välplanerad bostad med genomtänkta ytor – perfekt för dig som söker ett lugnt och bekvämt boende med närhet till både natur och service.
I Södra Ladugårdsängen bor du nära till matbutiker, vårdcentral samt skolor och förskolor. Området erbjuder även ett brett utbud av fritidsaktiviteter, med bland annat en golfbana, vintertid kompletterad med längdskidspår, MTB-leder, motionsspår, nöjes- och utomhusbad, Friskis & Svettis-anläggning, badmintonhall, tennisbanor, naturreservat, utomhusgym och fotbollsplaner. Större livsmedelsbutiker finns på båda sidor om Sörbyängen och Ladugårdsängen. Du når centrala Örebro på ungefär 10 minuter med cykel, och det är bara 5 minuter till universitetsområdet. Ett utmärkt läge i Örebro!
I föreningen finns tvättstuga, övernattningslägenhet, gemensamshetslokal samt parkering i garage. Det finns även extra förråd i trapphuset, för exempelvis barnvagn.
Kontakta Lars Olsson för mer info!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer6 / 1104
- Våningsplan2
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan2
- Övriga byggnaderFörråd i källaren. Cykelförråd.
- InternetInternet: Telenor Triple-Play. Obligatorisk kostnad 214 kr/mån.
- EnergideklarationEj angivet
Förening
- NamnHSB Brf Vingen i örebro
- Allmän informationBrf Vingen i Örebro är en bostadsrättsförening belägen på populära Ladugårdsängen. Föreningen omfattar 51 lägenheter och äger marken. Här erbjuds flera uppskattade gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, övernattningslägenhet, föreningslokal och miljörum. På den trevliga innergården finns lekplats, grillplats, gräsytor och flera sittplatser för föreningens medlemmar. Möjlighet till grönt bolån finns.
Föreningen har ett fint läge med närhet till både natur och fritidsaktiviteter. I närområdet finns motionsspår, naturreservat, golfbana, fotbolls- och basketplaner samt träningsanläggningar som Friskis & Svettis och Backahallen. Här finns även en odlingsförening för den trädgårdsintresserade. Busshållplats finns på bekvämt promenadavstånd med goda förbindelser till Örebro city. I byggnadens bottenplan finns dessutom en massör. - RenoveringarInga direkt utförda renoveringar, men investeringar har gjorts genom åren som exempelvis laddboxar, hjärtstartare och så. Det mesta som har behövt åtgärdas har gått på garantin. Framöver är det planerade åtgärder från underhållsplan.
Utförda:
2021-5 stycken laddboxar (10 platser) har monterats i garaget.
2023-3 stycken laddboxar (6 platser) har monterats i garaget.
2023-Brytskydd har monterats på vissa dörrar.
2023-Soprummet har handikappsanpassats.
2024-Installation av bevattningssystem och iordningställande av gräsytor
2024-Inköp av hjärtstartare med placering på 4B
Planerade:
2026-Underhåll av garage och källargolv.
2028-OVK och rensning av kanaler
2030-Underhall av tak - Gemensamma utrymmenPå entréplanet finns tvättstuga samt övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch. Här finns även en gemensamhetslokal med pentry och wc.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för ytterligare 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan. - ParkeringTotalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.
Vanlig parkering och laddplats har kö. Har ingen exakt siffra just nu, man bör nog räkna med några månader. - TV & InternetVia Telenor.
- FörsäkringHemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.
- MarkägareJa.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift1.7391 %
- Andel i BRF1.7391 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%.
En förändring av årsavgiften med +5,9% per 2026-01-01 är registrerad.
Styrelsen bedömer att årlig höjning av årsavgifterna kommer att behöva göras.
Man bör räkna med avgiftshöjningar kring 3% för 2027. Men mycket beror på ränteläget när lån omsätts.
Det lån som löpte ut under slutet av mars 2025 har bundits om med en löptid på 5 år, till räntan 3,01%.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 51 087 976 kr. Under året har föreningen amorterat 564 448 kr.
Föreningen har ett lån som ska villkorsändras 2026-03-30, ränta idag 0,9326. Styrelsen räknar med en ränta kring 2,5%. - Indirekt nettoskuldsättning878 981 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 908 kr
Driftkostnad
- El369 kr/månad
- Vatten & Avlopp272 kr/månad
- Försäkring300 kr/månad
- Summa941 kr/månad
- KommentarIMD EL
IMD Varmvatten