Höknäsvallen 110, Kläppen Ski Resort
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.fre 26 juni, 16:00-16:45Anmälan
Stort hus med två bostadsenheter, perfekt för uthyrning. Beläget strax intill Kläppen Ski Resort!
Strax intill Kläppen Ski Resort kan man se det nya området Höknäsvallen växa fram. I en historisk husflytt under 2025 flyttades 6 äldre byggnader till platsen, från området kring Fiskarheden. Här finns såväl permanentbostäder som fritidshus, som tillsammans bildar en slags charmig "Bullerby-känsla". Denna 2-plans villa är högt belägen på en hörntomt längs in på området, närmast Kläppen i söder. Bostaden rymmer två separata och självförsörjande lägenheter men har använts som logi för entreprenörer som arbetat i närområdet. Här finns många användningsområden med gott om utrymme för en stor familj, samtidigt som man har optimala förutsättningar för uthyrning. Huset har uppförts på annan plats, troligtvis under tidigt 50-tal och har därefter delvis renoverats under åren. Efter flytten 2025 har huset fått en helt ny grund, samt värmekälla i form av en ny bergvärmepump. Man har även anslutit till kommunalt V/A samt till fibernätet.
På entrésidan mot öster finns en uteplats under tak, här finns en gemensam entré. I hallen finns möjlighet att dela upp boendet till två, med dörrar till vardera lägenhet. Här finns även en tvättstuga/pannrum som med fördel kan nyttjas av båda bostäderna gemensamt. Den nedre lägenheten rymmer hall med förvaring, kök med matplats och soffhörna, badrum med dusch och två rymliga sovrum. På det övre planet finns en stor hall med förrådsutrymmen, ett kök med matplats, badrum med dusch och tre sovrum. Bostaden har nyttjats som bostad för personal hos Fiskarheden under alla år, ytskikt har delvis löpande renoverats under åren.
Området bjuder på vackra vyer, dels över dalgången i väster och dels mot toppen av Kläppenberget. Via en gångväg nedanför denna fastighet, når du Kläppen Ski Resort genom en promenad om knappt 10 min. Där finns matbutik, caféer, restauranger och ett gediget utbud av diverse vinter- och sommaraktiviteter. För ytterligare utbud av skidåkning, restauranger och diverse aktiviteter ligger Sälen knappt 20 minuters bilresa norrut. Detta gör att du med fördel kan nyttja denna stuga som bas, för att utforska vad Sälenfjällen och områdets vackra natur har att erbjuda. Bostaden säljs omöblerad och tillträde kan ske enligt överenskommelse. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 100 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 6 sovrum
- Boarea171 m²
- Tomtarea1 597 m²
- Areauppgift enligtsäljarens information
Från tidigare taxeringsuppgift - BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningGusjön 4:291
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggårokänt, troligtvis 50-tal
- Typ2-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas (isolerglas)
- TakPlåt (Plegel)
- GrundKrypgrund med underliggande betongplatta. (2025)
- UppvärmningBergvärmepump (2025), vattenburna radiatorer.
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag (frånluft i bad/kök)
- Renoveringar- Ny grund 2025 i samband med att huset flyttades till platsen. Betongplatta på mark med torpargrund på.
- Man har borrat för bergvärme 2025 samt installerat en ny bergvärmepump. Anslutit till kommunalt V/A samt fiber.
- Merparten av alla fönster är utbytta (årtal okänt). - UteplatsUteplats under tak vid husets entrésida.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsGott om utrymme finns för parkering på grusad yta.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, tvättstugaGemensam entré med plastmatta på golv och målade väggar. Tvättstuga/pannrum med våtrumsmatta på golv och målade väggar. Bergvärmepump, tvättmaskin, torktumlare samt inkommande vattenledning. In till höger finns en trapp till övre planet och rakt fram finns ytterligare en hall med avhängning för ytterkläder.
- KökKök med matplats samt en soffhörna. Köksinredning med luckor i vitt, laminatbänkar och vitt kakel. Utrustning i form av spis, fläkt, diskmaskin, mikro och här finns även en separat entré närmast söderut där kyl/frys har placerats. Plastmatta på golv, väv på väggar och vitlaserat paneltak.
- Sovrum 1 & 2Det första sovrummet beläget in till entrén är stort till ytan och rymmer en fristående dubbelgarderob samt en liten klädkammare/förråd. Entréplanets andra sovrum är beläget intill köket, här finns fyra garderober med överskåp. Plastmatta på golv, tapeter/målade väggar och vitlaserat paneltak.
- BadrumÄldre badrum med våtrumsmatta på golv/vägg. Här finns en duschplats, wc och handfat med spegelskåp ovan.
- ÖvervåningI hallen strax innanför entrén finns en trapp som leder till det övre planet. Denna våning är helt självförsörjande och kan därmed nyttjas som en separat enhet, perfekt för den som vill hyra ut eller kunna erbjuda extra husrum för familj och vänner. Ovanför trappen finns en stor hall som leder till samtliga rum samt även till ett vindsutrymme.
- Kök (övre plan)Kök med släta luckor i vitt, laminatbänkar och vitt kakel på vägg. Här finns spis, fläkt, diskmaskin, mikro och kyl/frys. Här finns plats för en matgrupp invid ett fönster samt en kattvind för förvaring. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och träpanel i taket.
- Sovrum 3, 4 & 5 (övre plan)Intill köket ligger ett stort sovrum med en fristående dubbelgarderob samt en kattvind för förvaring. Här syns husets äldre murstock i ena hörnet. De resterande två och något mindre sovrummen är belägna intill varandra, varav det ena med fönster i två väderstreck. Laminatgolv, målad väv på väggar och träpanel i taket.
- Badrum (övre plan)Badrummet har våtrumsmatta på golv och vägg, här finns handfat, wc, dusch samt att det är förberett med uttag för tvättmaskin.
Ekonomi
Driftkostnad
- El33 000 kr/år
- Elförbrukning15 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp11 235 kr/år
- Renhållning2 890 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa51 625 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 460 kr (55 085 kr)
- KommentarElkostnaden är en uppskattad summa som baseras på en beräknad årsförbrukning (enligt ett snitt på 8 månader). kWh x 2,20 kr. Kostnad varierar utefter nyttjandegrad samt elpris.
Angiven kostnad för V/A samt renhållning baseras på nyttjande som fritidsbostad med en enhet. Nedan finns även taxa för nyttjande som två bostäder samt som permanentbostad.
Brukningsavgift för VA enligt 2026-års taxa:
- Permanentbostad (inkl 2 bostadsenheter)
Grundavgift = 1.977 kr
Avgift per vattenmätarställe = 363 kr (vid alternativet, en vattenmätare per bostadsenhet = 363 kr x 2)
Avgift/bostadsenhet = 7.238 kr (3.619 kr x 2 bostadsenheter)
Uppskattad förbrukning 100 m3/år/bostadsenhet = 9.022 kr (200 m3 x 45,11). Avgift per m3 (förbrukning) enligt vattenmätare = m3 X 45,11 kr.
- Permanentbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 11.569 kr
Fast avgift = 5.959 kr
Uppskattad förbrukning 150 m3/år = 6.767 kr
Avgift per m3 (förbrukning) enligt vattenmätare = m3 X 45,11 kr
- Säsongsbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 11.235 kr. Säsongsbostad (inkl 2 bostadsenheter) = 20.493 kr
Renhållning kommer skötas via sopkärl på varje fastighet. Ingen gemensam sortering/station kommer finnas i området. Kostnad vid permanentboende: 3 065 kr. Kostnad vid fritidsbostad: 2 890 kr.
Samfällighetsavgift tillkommer när förening har bildats gällande gemensam väg/grönyta. Snöröjning av vägar i området kommer bekostas av exploatören, fram tills dess att förening har bildats. Snöröjning av egen parkeringsyta bekostas av respektive fastighetsägare (valfritt). Taxering
- Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
- Taxeringsvärde, tomt346 000 kr
- Taxeringsvärde346 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt3 460 kr
- Taxeringsår2025
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
- ParkeringVid Tranantorget och hotell Kurbits finns gott om parkeringar. Även vid välkomstcentret samt vid Älvspåret på andra sidan riksväg-66 finns gott om parkeringar.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2022-09-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:32
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:33 Övrig information
- TomtGrusad infart och sand. Sluttningar mot norr och väster, angränsande skogsparti mot söder.
