Husom 42, Lima-Torgås
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
130 m² / 54 m² / 4 237 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.sön 28 juni, 14:45-15:30Anmälan
Kringbyggd gård med tre bostadsenheter, perfekt för uthyrning! Beläget ca 10 min från Kläppen.
Charmig gård med högt läge i Husom, strax norr om Lima. Här finns tre separata bostadsenheter fördelat på en huvudbyggnad om 3 r.o.k samt två spegelvända och självförsörjande lägenheter om 1 r.o.k. Här finns även två separata uthus som tillsammans med bostadshusen formar en kringbyggd mysig "innergård". Här bjuds på vackra detaljer som timrade fasader, gamla trägolv och bevarade väggmålningar. Denna fastighet ger optimala förutsättningar för dig som söker en mindre bostad för egen del och vill kunna hyra ut de två mindre enheterna. På detta sätt kan man finansiera driften av sitt egna boende. Ca 10 min norrut ligger Kläppen och ytterligare ca 15 min norrut finns Sälenfjällen, här kan man njuta av ett rikt utbud av aktiviteter oavsett årstid. Precis på andra sidan riksväg-66 finns Hustjärn, en badplats som går under kommunens ansvar. I närområdet kan man njuta av vacker natur, skoterleder, fiske i Västerdalälven samt mycket mer. Ca 5 min bort med bil finns matbutik, pizzeria, bank, förskolor samt skola från F-klass till årskurs 9. Välkommen att boka dig på redan inplanerade visningsdatum via vår hemsida, eller kontakta ansvarig mäklare.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris1 850 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea130 m²
- Biarea54 m²
- Tomtarea4 237 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
Bo-/biarea anger totalyta för alla tre enheter. Stora huset: 73 + 16 kvm, lofthuset: 57 + 38 kvm. - BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningHusom 10:9
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1909
- Typ1-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster2-glas/3-glas
- TakTegel
- GrundTorpargrund
- UppvärmningDirekt el. Kamin
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2026: Nytt tak på södra sidan av uthuset längst öster ut (färdigställs före övertagande). Ny fasad mot norr på västra delen av samma uthus. Ny elanslutning till fastigheten ska bekostas av säljaren.
2024: Nytt tak på norra sidan av det östra uthuset. Nya elcentraler till loftlägenheterna (placerade i garaget).
2010: Renovering av badrummet samt ny elcentral i huvudbyggnaden. - Övriga byggnaderTimmerhus med med två separata lägenheter i 2-plan samt underliggande garage. Vardera lägenhet rymmer entré med trapp till övre planet, mindre badrum med dusch/wc/handfat och äldre våtrumsmatta på golv/vägg. Enklare kök med spis, fläkt, kyl/frys och plats för mindre matgrupp. Övre planet med full takhöjd mot nock har plats för mindre soffhörna och sovplats. Garderobsutrymme i snedtak med draperi. Loften har trägolv, målade väggar och träpanel i taken. I köksdelarna finns plastmatta i ena delen och laminatgolv i andra. Delvis bröstpanel och målade/tapetserade väggar samt furupanel i taket. Gargaget nås via en garageport på västra gavelsidan. Här finns elcentraler till båda lägenheterna, en gemensam varmvattenberedare och golvbrunn i betongplattan.
Timmerfasad/stomme, träpanel, betongplatta, tegeltak, 2-glas/3-glas fönster. Direktverkande el.
Uthuslänga bestående av två separata uthus som byggts samman med en portal under tak. Den östra delen i timmer har nytt plåttak på norra sidan 2024 och på södra sidan 2026. Den västra delen har ny träpanelfasad mot norr, här inne finns en öppen spis (används ej) samt hyllor för förvaring och betonggolv. Murade samt delvis putsade väggar invändigt, träpanelfasad samt tegeltak.
Separat uthus i timmer med loft, beläget längst västerut. Här finns en entrédörr under tak, här bildas en uteplats med en sittgrupp. Utrymmen för förvaring, trägolv. Timmer och tegeltak. - UteplatsTrevlig och möblerbar uteplats under tak vid huvudbyggnadens entré.
Mindre trädäck vid entréerna till loftlägenheterna. - Vatten & Avlopp- Enskilt vatten året om, vattenbrunn på grannfastighet. Servitut finns. Gemensamt för totalt fyra hushåll.- Enskilt avlopp, äldre avloppsbrunn på grannfastighet. Servitut finns. (Inget föreläggande om åtgärd finns per 2026-06-01).
- BilplatsGott om utrymme för parkering på fastighetens nordvästra del. Här finns även servitut för grannen att parkera två fordon längst västerut.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall, entréEntrén nås via en farstukvist som erbjuder en uteplats under tak. Inne i entrén finns en rymlig hall med hatthylla, garderob och en elcentral. Här finns ett laminatgolv, en målad fondvägg och furupanel på väggar samt i taket.
- KökKöket med vita luckor och laminat/diskbänk är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och fristående kyl/frys. Här finns yta för en matgrupp, ytskikt i form av trägolv, vitmålad träpanel i taket, vita panelskivor på vägg samt delvis målad bröstpanel.
- Sovrum 1-2De två spegelvända sovrummen har byggts 20xx och rymmer en väggmonterad våningssäng med bredare underslaf vardera. Vita panelskivor på vägg, vitmålat paneltak och trägolv.
- BadrumBadrummet renoverades under 2010 med våtrumsmatta i grått på golv och väggar. Här finns en duschplats med vikdörrar i glas, handfat, wc, varmvattenberedare och en tvättmaskin. Här finns inkommande vattenledning med värmekabel.
- AllrumI det mysiga allrummet finns en värmande braskamin och här ligger ett trägolv, väggarna samt taket är klädda i vitmålad träpanel. Just nu är rummet möblerat med såväl soffhörna med TV, som två sängar med totalt fyra sovplatser.
- Generell beskrivningFöljande beskrivning gäller huvudstugan som rymmer kök med matplats, två sovrum, badrum och ett rymligt allrum med eldstad.
Ekonomi
Driftkostnad
- El48 000 kr/år
- Elförbrukning24 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp4 000 kr/år
- Renhållning2 445 kr/år
- Försäkring6 986 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa61 931 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 416 kr (70 347 kr)
- KommentarUppskattad elkostnad baserad på om alla bostäder skulle vara bebodda per helår. Tot 24 000 kWh x 2 kr. Kostnad varierar utefter förbrukning samt elpriser osv. Kostnad för V/A gäller 1000 kr för gemensamt vatten, 3000 kr för slamtömning av avloppsbrunn (2 ggr/år, 1 500 kr/gång).
Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 475 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad812 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt310 000 kr
- Taxeringsvärde1 122 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt8 416 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLima är en by med vacker natur och ett rikt utbud av friluftsnära aktiviteter, beläget mellan Malung och Sälen. Här finns fina cykel- och skoterleder, fiskevatten, och Äråbadet som erbjuder tempererat utebad på sommaren med padelbana, minigolf, lekpark och nybyggda påkostade lokaler med dusch, bastu, omklädning samt kiosk m.m. Välsorterad Coop-butik som fungerar som ombud för posten samt systembolaget. I Limedsforsen finns populära Sixten Jernbergs restaurang med lunch och delvis middagsservering, samt Skiers Inn med middagsservering, pub samt rum för övernattning.
Natursköna Torgås ligger knappt 5 min norr om Lima. Även här bjuds på vacker natur, skoterleder och fiskevatten i form av bland annat Gråhedsdammen med Put & take. Torgåsgården - Hike in Dalarna erbjuder boende för fjällturister med möjlighet till läger, konferens och guidade turer etc. Hjulslätts gårdsbageri på västra sidan om Västerdalälven erbjuder fika och enklare lunch i hemtrevlig miljö. På Skidhuset hyr du komplett skidutrustning till bra priser.
Från Lima har man ca 10 min med bil till Kläppen Ski Resort och ca 25 min till Sälen. - KommunikationerI området erbjuds såväl linjetrafik som skolbussar genom Dalatrafik. Hållplatser med jämna mellanrum.
- ÖvrigtI Husom/Torgås finns Hustjärn, en allmän badplats som sköts via Kommunen.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserBeläget utanför detaljplanelagt område. Vid önskemål om byggnation skickas en bygglovsansökan in till Stadsbyggnadskontoret i Malung-Sälen kommun, som sedan avgör om åtgärd är möjlig eller inte.
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Avtalsservitut Vattenledning
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 2023IM-08/18553.1 Övrig information
- TomtStor fastighet belägen utanför detaljplanerat område. Här finns möjligheter till ytterligare byggnation (beviljat bygglov krävs). Delvis gräsbelagd trädgårdstomt.
- InformationÖverlåtelsebesiktning bokad 24/6.
