Karlslundsgatan 11A, Centralt Väster
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.setor 17 september, 18:30-19:00Anmälan
Unik etagebostad om 146,5 kvm i hjärtat av Vasastan!
I hjärtat av Vasastan erbjuds en bostad som verkligen skiljer sig från mängden. Med en totalyta om 146,5 kvm fördelad över tre nivåer väntar ett hem med spännande arkitektur, imponerande takhöjd och genomgående väl valda material. Bostaden totalrenoverades 2020 och har fått en modern och stilsäker interiör där dova toner möter varma material och genomtänkta detaljer.
Redan i entrén visar bostaden sin speciella karaktär. Här möts ni av klinkergolv och platsbyggd förvaring bakom spegeldörrar. Ovanför finns ett charmigt sovloft med överblick över kök och vardagsrum, vilket förstärker bostadens generösa rymd och annorlunda planlösning. På samma nivå finns även ett helkaklat badrum med marmorkänsla och golvvärme.
En trappa ner öppnar bostaden upp sig och här blir den generösa takhöjden en av hemmets verkliga höjdpunkter. Det påkostade köket ramas in av stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. En stor köksö blir den naturliga samlingspunkten och kompletteras av stenbänkskivor och ljus köksinredning. Här finns gott om plats för såväl matlagning som långa middagar med familj och vänner.
Från köket nås vardagsrummet en halvtrappa ner. Nivåskillnaden skapar en tydlig och effektfull rumslighet samtidigt som kontakten mellan rummen behålls. Resultatet blir generösa men samtidigt ombonade sällskapsytor där kök och vardagsrum får varsin karaktär utan att kännas avskilda från varandra.
Vidare nås bostadens nedre plan med en möblerbar passage som passar fint som exempelvis arbetsplats eller läshörna. Här finns två rejäla sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ytterligare ett helkaklat badrum med mörkt kakel och dusch. På planet finns även en mindre tvättstuga och ytterligare förvaringsutrymme med möjlighet att exempelvis skapa en vinkällare.
Genom bostadens olika nivåer, den imponerande takhöjden och kombinationen av öppna och mer ombonade rum har man skapat ett hem med en karaktär som är svår att hitta i en traditionell lägenhet. Här finns gott om sociala ytor samtidigt som sovrummen ligger mer avskilt på det nedre planet.
Till bostaden hör dessutom en parkeringsplats på innergården – en uppskattad fördel mitt i stan.
I Vasastan bor ni centralt med Örebro citys utbud av restauranger, caféer, shopping och nöjen på bekvämt promenadavstånd. I närområdet finns även mataffär, apotek och annan vardagsservice. Centralstationen nås med en kort promenad och det finns goda bussförbindelser i närheten.
En unik etagebostad för er som söker generösa ytor, modern design och en planlösning utöver det vanliga – mitt i Vasastan.
Varmt välkomna på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 850 000 kr (Utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea146,5 m²
- Lägenhetsnummer9
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtEnligt bostadsrättsföreningen.
Viss del är källardel - KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1929
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Övriga byggnaderFörråd som disponeras till lägenheten finns i källaren.
Här finns även en relaxavdelning som kan bokas av föreningens medlemmar. - InternetInternet: Fiber indraget, lägenhetsinnehavaren tecknar önskat abonnemang.
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- InteriörHALL – Välkomnande hall med vackert klinkergolv och vitmålade väggar. Funktionell platsbyggd förvaring i inredda skjutdörrsgarderober. Spotlights i tak.
KÖK – Vidare in i lägenheten ligger det otroligt smakfullt renoverade köket med köksinredning i ljusgrått med en mycket elegant stenskiva som fortsätter upp på vägg som stänkskydd. Marbodal-kök som utrustats maskinellt med induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl och frys.
Samtliga vitvaror från Siemens. I köket finns en stor köksö med plats för upp till 10 personer. Klinkergolv och klinker socklar, vitmålade väggar.
BADRUM – Helkaklat badrum med stora kakel- och klinkerplattor i marmorton som ger badrummet ett lyxigt intryck och känsla. Här finns duschvägg i klarglas, takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp på vägg, förvaringsskåp samt handdukstork. Golvvärme och spotlights i tak.
SOVLOFT - Fint sovloft med vy ner mot bostadens umgängesdelar. Fint glasräcke, vita väggar, ljust trägolv och spotlights i tak.
VARDAGSRUM – Mysigt sällskapsrum några trappsteg ned från köket med plats för soffgruppsmöblemang, charmigt med nivåskillnad!
PASSAGE - Passage/inre hall med möblerbar del som kan användas som kontorsdel/läshörna eller dylikt. Klinkergolv och vita väggar.
I anslutning till passagen finns ett förvaringsrum, som kan nyttjas som exempelvis vinkällare.
TVÄTTSTUGA - Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt ovanliggande bänk, här finns även förvaringsskåp. Praktiskt klinkergolv.
SOVRUM – Bostadens största sovrum har vitmålade väggar och ett ljust vackert trägolv. Rymlig inbyggd förvaringsdel.
SOVRUM – Sovrum med vitmålade väggar och trägolv, Förvaring i större garderob.
DUSCHRUM – Helkaklat duschrum med stora kakel- och klinkerplattor i mörka toner som ger badrummet ett lyxigt intryck. Här finns duschväggar i klarglas, takdusch, wc, handfat med kommod samt handdukstork.
Genomgående fina klinkergolv med klinkersocker samt ljusa trägolv.
Spegelglas på bostadens fönster som vetter mot markplanet.
Lägenheten är klassificerad som 1,5 rum av bostadsrättsföreningen.
Förening
- NamnBrf Kungsljuset
- Allmän information
Brf Kungsljuset är en bostadsrättsförening som grundades 2016 och är belägen i Örebro. Föreningen består av 13 bostadsrättslägenheter med en total yta på 837 kvadratmeter. Fastigheten ägs av föreningen och är försäkrad genom Trygg-Hansa, vilket även inkluderar en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen är registrerad som en äkta bostadsrättsförening, vilket innebär fördelaktiga skattemässiga förhållanden för medlemmarna.
Föreningen sköts av en engagerad styrelse som håller regelbundna möten och aktivt arbetar med föreningens ekonomiska och operativa förvaltning. - RenoveringarInga reparationer eller större underhåll av fastigheten är planerade. Fastigheten har totalrenoverats 2018 och inkluderat bla fasaden, samtliga lägenheter invändigt, dränering, fönster, etablering av spa-anläggning, byggnation av soprum, omläggning av tak, m.m.
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns en lyxig gemensam relaxavdelning med bastu, dusch och badkar. I Källaren finns dessutom ett nytt gym. Förråd finns till lägenheten. Cykelförråd och soprum med full sortering finns på innergården.
Innergården har sol från lunchtid och tills att solen går ner. Gårdsplatsen har en gemensam lounge med parasoll, middagsbord och cafébord med stolar samt grill. - ParkeringFöreningen besitter 1 parkeringsplats samt 1 carportplats, totalt 2 parkeringsplatser. Separat kösystem.
- TV & InternetFiber indragen av Bahnhof utan bindning till operatör. Medlemmen står för bredband samt bredbands-TV.
- FörsäkringTrygg-Hansa
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift9.37031 %
- Andel i BRF5.65626 %
- Indirekt nettoskuldsättning952 463 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 033 kr, Inkl. Värme och vatten.
Driftkostnad
- El750 kr/månad
- Summa750 kr/månad