Karlsdalsallén 47C, Sörbyängen
Välkommen till Karlsdalsallén 47C och denna stilrena och välplanerade trea med ett av föreningens absolut bästa lägen! Här bor du på våning 5 av 6, med ett fantastiskt läge direkt mot Gustavsviks golfbana, med två fantastiska balkonger som ger möjlighet att njuta av solen under stora delar av dagen. Den generösa terrassbalkongen i direkt söderläge erbjuder en enastående fri utsikt över golfbanan, medan den andra balkongen bjuder på härlig morgonsol. Ett svårslaget läge för dig som värdesätter både utsikt och fina utemiljöer!
Bostaden präglas av en genomgående hög standard, smakfulla materialval och en väl genomtänkt planlösning. Det rymliga köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och skapar en inbjudande social miljö med gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Härifrån nås även den ena balkongen. Vidare erbjuds två trivsamma sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett stilrent, helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare.
För extra bekvämlighet finns möjlighet att hyra garageplats (separat kö) i husets källare eller parkering på innergården (separat kö). Föreningen har även en p-plats med elbilsladdare.
Här bor du i populära Sörbyängen med närhet till såväl natur och rekreation som stadens bekvämligheter. I närområdet finns Gustavsviks golfbana, fina promenadstråk, grönområden och naturreservat. Här finns även skolor, förskolor, mataffärer, gym och goda kommunikationer. Med cykel tar du dig smidigt till både city, Resecentrum och Örebro universitet.
Ett boende som kombinerar ett eftertraktat läge, hög komfort och fantastiska balkonger med en utsikt utöver det vanliga. Varmt välkommen att uppleva denna pärla på plats!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 295 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea83 m²
- Lägenhetsnummer68 / 1504
- Våningsplan5 / 6
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening.
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan5 / 6
- VentilationMekanisk frånluft
- EnergideklarationUtförd 2022-03-21
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital74 kWh/kvm och år
Interiör
- HALLVälkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här möts du av ljusa väggar och ett praktiskt klinkergolv. Golvet övergår i parkett i den inre delen av hallen, där det även finns garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
- KÖKLjust och stilrent kök med vita skåpluckor, grå arbetsbänk i laminat och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter och väl tilltagna arbetsytor. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn, spishäll, fläkt, inbyggd mikro,och diskmaskin.
Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig social yta med gott om plats för ett större matbord. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och luftig atmosfär. Från köket kommer man ut till en av lägenhetens två balkonger. Här kan man njuta av kaffet i morgonsolen. - VARDAGSRUMGott om naturligt ljusinläpp genom stort fönsterparti och plats för stor soffa, soffbord och tv-möbel. Även här finns en fint parkettgolv och ljusa väggar.
- SOVRUM 1Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Väggarna är målade i en behaglig gråbeige kulör och på golvet ligger parkett. Här finns goda förvaringsmöjligheter i en garderob med skjutdörrar.
- BALKONGFrån stora sovrummet finns utgång till lägenhetens fantastiska balkong i söderläge med en helt unik utsikt mot golfbanan i söderläge. Balkongen är generös och rymmer både loungemöbler och matplats. Här kommer många underbara soltimmar att spenderas.
- SOVRUM 2Ljust och trivsamt sovrum med vita väggar och parkettgolv. Rummet erbjuder plats för säng, förvaringsmöbler och exempelvis ett skrivbord. Ett stort fönster ger ett fint ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
- BADRUMStilrent och rymligt badrum med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt och grått. Badrummet är utrustat med duschhörna med takdusch och glasvägg, wc samt handfat med kommod, handdukstork och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanför samt väggskåp som erbjuder extra förvaring. Infällda spotlights i taket och ett mindre fönster bidrar till en trivsam atmosfär.
Förening
- NamnBrf Kv Johannesörten 5
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Kv Johannesörten 5 innefattar 70 lägenheter. Föreningens fastighet har ett mycket bra läge i Sörbyängen, mot Gustavsviks golfbana. Lägenheterna i föreningen är mellan 1-5 rok och 39-129 kvm. Bostadshuset har tre uppgångar, A, B och C. C-uppgången har 6 plan och övriga har 5 plan, alla nås av hiss.
- Gemensamma utrymmenVarje bostadsrätt har ett tillhörande varmförråd.
Miljörum med sopsortering.
Innergård med lekyta för mindre barn. - ParkeringParkering, 26 platser utomhus, kostar 425 kr/mån, separat kö.
Garage, 32 platser, kostar 1083 kr/mån, separat kö.
Det finns en laddplats för elbilar. Där betalar man per timme via en app. - TV & InternetKabel-TV via Telia trippel (bredband 1000/1000, TV, fast telefoni), grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via Telia, ingår i månadsavgiften. - MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.6005 %
- Andel i BRF1.6616 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 184 198 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift8 403 kr, I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten, bredband, kabel-TV samt bostadsrättstillägg.