Trädgårdsgatan 19
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.seons 18 november, 18:00-18:30Anmälan
Charmig 20-talstrea om 98 kvm med kakelugn, generös takhöjd och vackra originaldetaljer på Öster!
Välkommen till en rymlig och charmig trea om 98 kvm i ett vackert äldre hus på populära Öster. Här erbjuds ett hem med generös takhöjd, fina takrosetter, stuckatur och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Bostadens tidstypiska detaljer skapar en alldeles särskild karaktär och tillsammans med de väl tilltagna ytorna får du ett hem med både charm och funktion, mitt i centrala Örebro.
Bostadens vardagsrum är något alldeles extra. Här möts du av en härlig rymd med stora fönsterpartier, vackra takrosetter och en ståtlig kakelugn som blir rummets naturliga blickfång. Det finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett rejält matbord, perfekt för såväl lugna hemmakvällar som middagar med vänner och familj. De fina detaljerna och den generösa takhöjden ger rummet en karaktär som är svår att återskapa i nyare bostäder.
Köket går i klassisk stil med vackra spegelfronter, stenbänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor och full maskinell utrustning som gör vardagen smidig. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus och den mönstrade tapeten ger rummet en personlig och ombonad känsla. Här finns även plats för matbord och ett charmigt skafferi som erbjuder extra förvaring – en uppskattad detalj som passar fint in i bostadens äldre karaktär.
Vidare erbjuder bostaden två ljusa och trivsamma sovrum med vitmålade trägolv, vita väggar och praktiska inbyggda garderober. Rummen är lätta att möblera efter behov och passar lika bra för den lilla familjen som för dig som önskar ett separat arbetsrum eller gästrum. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger med vita väggar, grått klinkergolv och badkar med duschmöjlighet.
Här blir du en del av Brf Räven 14, en liten och stabil förening med endast åtta lägenheter. Föreningen äger marken och erbjuder gemensam tvättstuga samt tillgång till ett rymligt förråd om cirka 10 kvm. Ett småskaligt boende med ett begränsat antal grannar, mitt i stan.
Läget på Öster är mycket trevligt för dig som vill ha nära till stadens utbud men samtidigt uppskattar lugnet hemma. Restauranger, caféer, butiker och kommunikationer finns på bekvämt gångavstånd. Här är det enkelt att ta del av stadslivet och lika skönt att komma hem till en bostad med både rymd och karaktär.
Ett hem för dig som uppskattar äldre hus, vackra detaljer och generösa ytor. Med 98 väl tilltagna kvadratmeter, kakelugn, högt i tak och ett centralt läge finns här mycket att tycka om.
Varmt välkommen till Öster!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea98 m²
- Lägenhetsnummer1101 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissNej
- Hiss, beskrivningHiss finns ej.
- Våningsplan2 / 3
- Övriga byggnaderFörråd om ca 10 kvm tillhör lägenheten och ligger inne på gården.
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- Interiör:HALL
Välkomnande hall som ger en fin första känsla av bostadens charmiga 20-talskaraktär. Här möts du av generös takhöjd och tidstypiska detaljer som redan vid entrén ger en försmak av hemmets fina atmosfär.
KÖK
Ljust och trivsamt kök i klassiskt utförande med vackra spegelfronter som harmonierar fint med bostadens äldre karaktär. Ett stort fönster ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med vita väggar, mörkt klinkergolv och en dekorativ mönstrad tapet skapas en fin kombination av klassiskt och modernt.
Köket erbjuder gott om både arbetsytor och förvaring. Den gedigna stenbänkskivan kompletteras av vitt kakel som stänkskydd och den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin. Här finns även en rymlig diskho och ett charmigt skafferi med plats för såväl torrvaror som städartiklar. Intill den tapetserade väggen finns en naturlig plats för matbord, fint placerat för både vardagens måltider och trevliga middagar.
VARDAGSRUM
Ett rymligt och inbjudande vardagsrum där bostadens vackra 20-talsdetaljer verkligen kommer till sin rätt. Generös takhöjd, dekorativa takrosetter och stuckatur ger rummet en elegant karaktär, medan stora fönsterpartier låter dagsljuset flöda in.
Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, med fina möjligheter att umgås med familj och vänner. Den ståtliga kakelugnen blir rummets naturliga blickfång och förstärker den tidstypiska känslan. Ett härligt sällskapsrum där ljus, rymd och bevarad charm samspelar på bästa sätt.
SOVRUM 1
Ljust och rofyllt sovrum med vitmålat trägolv och vita väggar som ger en luftig och harmonisk känsla. Praktiska inbyggda garderober erbjuder bra förvaring och bidrar till ett stilrent helhetsintryck.
SOVRUM 2
Ytterligare ett trivsamt sovrum med vitmålat trägolv och vita väggar. Även här finns inbyggda garderober som ger smidig förvaring. Ett rum som med fördel kan användas som sovrum, barnrum eller hemmakontor efter behov.
BADRUM
Helkaklat badrum i tidlöst utförande med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns ett badkar med duschmöjlighet, WC samt handfat med tillhörande spegelskåp med integrerad belysning. Ett funktionellt och lättskött badrum med stilrena materialval.
Förening
- NamnBrf Räven 14
- Allmän informationBrf Räven 14 är en mindre förening i centrala Örebro.
- Renoveringar2023- Ommålning av fönster mot gårdssidan genomfördes.
2025- Föreningen har under året genomfört en OVK-besiktning samt åtgärdat brister i OVK.
Föreningen har inte planerat för några större renoveringar. - Gemensamma utrymmenTvättstuga finns på entréplan.
- ParkeringI föreningen finns 5 parkeringsplatser ute på gården som går att hyra för 500 kr/månad. 2 Parkeringsplatser finns i garage. Separat kösystem tillämpas.
- TV & InternetKabel-tv: Telia. Eget abonnemang krävs. Bredband via Telia fiber. Eget abonnemang krävs.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift492 kr
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF20.4 %
- Indirekt nettoskuldsättning691 836 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift8 094 kr, Inkl värme, vatten och basutbud TV-kanaler via Telia. Fiber via Telia är indraget i fastigheten för tv och bredband. Bredband tecknas separat.
Driftkostnad
- El400 kr/månad
- Försäkring170 kr/månad
- Summa570 kr/månad