Kabingatan 4B
Kabingatan 4B - Trivsam och stilren 3:a med uteplats!
Välkommen till en välplanerad och hemtrevlig trea belägen i ett omtyckt och lugnt kvarter i Södra Ladugårdsängen. Bostaden erbjuder en genomgående ljus interiör, smart planlösning och en generös uteplats med direkt access till grönska. Perfekt för dig som söker bekvämt boende med det lilla extra. Bostaden har inga grannar vägg i vägg vilket gör den extra tyst och trivsam.
Köket är smakfullt inrett med ljusa skåpsluckor, bra arbetsytor och gott om förvaring. I anslutning finns en naturlig matplats med utrymme för flera runt bordet. Vardagsrummet är öppet och luftigt, med stora fönster som ger fint ljusinsläpp och utgång till den privata uteplatsen, en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Lägenheten har två rymliga sovrum med plats för både säng och förvaring. Det större sovrummet har garderobsvägg medan det andra fungerar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum.
Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare, samt praktisk förvaring. Hallen är välkomnande med förvaringsmöjligheter direkt vid entrén.
I södra Ladugårdsängen bor du nära till matbutiker, vårdcentral samt skolor och förskolor. Området erbjuder även ett brett utbud av fritidsaktiviteter, med bland annat en golfbana, vintertid kompletterad med längdskidspår, MTB-leder, motionsspår, nöjes- och utomhusbad, Friskis & Svettis-anläggning, badmintonhall, tennisbanor, naturreservat, utomhusgym och fotbollsplaner. Större livsmedelsbutiker finns på båda sidor om Sörbyängen och Ladugårdsängen. Du når centrala Örebro på ungefär 10 minuter med cykel, och det är bara 5 minuter till universitetsområdet. Ett utmärkt läge i Örebro!
I föreningen finns tvättstuga, övernattningslägenhet, gemensamshetslokal samt parkering i garage. Det finns även extra förråd i trapphuset, för exempelvis barnvagn.
Kontakta Lars Olsson för mer info!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea81 m²
- Lägenhetsnummer22 / 1002
- Våningsplan1
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan1
Interiör
- InteriörHall
Välkomnande entré med bra förvaringsmöjligheter och stilrena ytor. Härifrån nås bostadens samtliga rum.
Kök
Ljust och rymligt kök med gott om arbetsyta och plats för större matbord vid fönstret. Öppen kontakt mot vardagsrummet gör det socialt och inbjudande.
Vardagsrum
Trivsamt och ljust vardagsrum med stora fönster och utgång till uteplats. Gott om plats för soffgrupp och annan möblering.
Uteplats
Stenlagd uteplats i lugnt läge med utsikt mot grönska. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med bra ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng samt förvaring.
Sovrum 2
Välplanerat rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum
Stilrent badrum med dusch, WC, kommod samt tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk.
Förening
- NamnHSB Brf Vingen i örebro
- Allmän informationBrf Vingen i Örebro är en bostadsrättsförening belägen på populära Ladugårdsängen. Föreningen omfattar 51 lägenheter och äger marken. Här erbjuds flera uppskattade gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, övernattningslägenhet, föreningslokal och miljörum. På den trevliga innergården finns lekplats, grillplats, gräsytor och flera sittplatser för föreningens medlemmar. Möjlighet till grönt bolån finns.
Föreningen har ett fint läge med närhet till både natur och fritidsaktiviteter. I närområdet finns motionsspår, naturreservat, golfbana, fotbolls- och basketplaner samt träningsanläggningar som Friskis & Svettis och Backahallen. Här finns även en odlingsförening för den trädgårdsintresserade. Busshållplats finns på bekvämt promenadavstånd med goda förbindelser till Örebro city. I byggnadens bottenplan finns dessutom en massör. - RenoveringarInga direkt utförda renoveringar, men investeringar har gjorts genom åren som exempelvis laddboxar, hjärtstartare och så. Det mesta som har behövt åtgärdas har gått på garantin. Framöver är det planerade åtgärder från underhållsplan.
Utförda:
2021-5 stycken laddboxar (10 platser) har monterats i garaget.
2023-3 stycken laddboxar (6 platser) har monterats i garaget.
2023-Brytskydd har monterats på vissa dörrar.
2023-Soprummet har handikappsanpassats.
2024-Installation av bevattningssystem och iordningställande av gräsytor
2024-Inköp av hjärtstartare med placering på 4B
Planerade:
2026-Underhåll av garage och källargolv.
2028-OVK och rensning av kanaler
2030-Underhall av tak - Gemensamma utrymmenPå entréplanet finns tvättstuga samt övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch. Här finns även en gemensamhetslokal med pentry och wc.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för ytterligare 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan. - ParkeringTotalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån.
Vanlig parkering och laddplats har kö. Har ingen exakt siffra just nu, man bör nog räkna med några månader. - TV & InternetVia Telenor.
- FörsäkringHemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.
- MarkägareJa.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift2.1609 %
- Andel i BRF2.1609 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%.
En förändring av årsavgiften med +5,9% per 2026-01-01 är registrerad.
Styrelsen bedömer att årlig höjning av årsavgifterna kommer att behöva göras.
Man bör räkna med avgiftshöjningar kring 3% för 2027. Men mycket beror på ränteläget när lån omsätts.
Det lån som löpte ut under slutet av mars 2025 har bundits om med en löptid på 5 år, till räntan 3,01%.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 51 087 976 kr. Under året har föreningen amorterat 564 448 kr.
Föreningen har ett lån som ska villkorsändras 2026-03-30, ränta idag 0,9326. Styrelsen räknar med en ränta kring 2,5%. - Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 313 kr