Järnvägsgatan 11
Ståtlig grosshandlarvilla med charm, rymd och privat poolområde!
Välkomna till en representativ grosshandlarvilla som andas karaktär, historia och livskvalitet. Den här bostaden kombinerar klassisk arkitektur med moderna bekvämligheter och erbjuder något utöver det vanliga – ett hem att både leva och trivas i, men också ett hem att vara stolt över.
Villan bjuder på stora, generösa ytor med en imponerande takhöjd, rymliga sällskapsrum och vackra ljusinsläpp från flera väderstreck. De sociala ytorna är perfekt utformade för både vardagligt familjeliv och större tillställningar.
Utomhus möts du av en fin gårdsbild med asfalterad infart, pampig entré och välskött trädgård. Fastigheten är inramad av grönska och skapar en privat atmosfär, samtidigt som den ligger på bekvämt avstånd till service, skolor och kommunikationer.
Villan har tagits väl om hand under åren med omsorgsfulla renoveringar där både funktion och estetik har stått i centrum. Här är det bara att flytta in och börja njuta – allt det tunga jobbet är redan gjort.
På baksidan av huset väntar ett fint och inbjudande poolområde – en verklig sommaroas. Poolen ramas in av stilrena stenläggningar, soliga loungemöjligheter och lummig grönska som skapar en känsla av lugn och avskildhet. Ett perfekt ställe för lata dagar, grillkvällar eller att bjuda in vänner till fest.
Detta är ett hem för dig som värdesätter rymd, kvalitet, estetik och ett representativt boende. En plats där tradition möter nutid på bästa sätt.
Välkommen att uppleva denna unika villa på plats – kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 950 000 kr
- Rum10 R.O.K.
- Boarea364 m²
- Biarea150 m²
- Tomtarea3 939 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningElefanten 11
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår1923
- Typ2½-planshus med källare
- StommeMurverk/trä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor, plåt
- GrundKällargrund
- UppvärmningBergvärme
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2007 - Installation av bergvärme.
2017 - Installation av insatskamin.
2020 - Installation av 2st luft/luft värmepump (används för kyla). - Övriga byggnaderPå fastigheten finns även ett garage med två stycken elbilsladdare.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetInternet: Fiber
- EnergideklarationUtförd 2016-04-19
- EnergiklassC
- Energiförbrukning44 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHALL- Rymlig och välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Här finns en härlig öppen spis placerad. Parkettgolv och målade väggar.
KÖK- Stilsäkert och väl tilltaget kök med gott om arbetsyta och förvaring. Full maskinell utrustning i form av spis, spisfläkt, inbyggnadmikro, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Vita köksluckor, vitt kakel och en mörkare bänkskiva. Centralt i rummet finns en köksö placerad vilket skapar en naturlig plats att umgås kring. Klinkergolv och vitmålade väggar.
MATSAL- I anslutning till köket finner ni ett ljust och härligt matsalsrum med plats för större matgrupp. Parkettgolv och tapet på vägg.
VARDAGSRUM-Stora sällskapsytor finner ni i husets vardagsrum med gott om plats för större soffgruppsmöblemang. Stora fönsterpartier skapar ett naturligt ljusflöde till hela rummet. Här finns en öppen spis placerad centralt i rummet. Härifrån tar ni er även ut på husets baksida och poolområde. Parkettgolv och målade väggar.
BADRUM- Helkaklat badrum utrustat med dubbla handfat, kommod, spegel på vägg, badkar med duschväggar i klarglas samt förvaringsskåp.
WC- utrustad med handfat, kommod och spegel på vägg. Ljust målade väggar och plastmatta på golv.
Övervåning
HALL- En trappa upp möts ni av en väl tilltagen hall med fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Parkettgolv och målade väggar.
ALLRUM- Rymligt allrum med gott om plats för större soffgrupp som rymmer hela sällskapet. Härifrån når ni husets balkong med härlig eftermiddags samt kvällssol. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM- Stort och ljust sovrum med plats för goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM- Rymligt sovrum med parkettgolv och tapet på vägg.
SOVRUM- Rymligt sovrum med parkettgolv, målade väggar samt tapet på vägg.
SOVRUM- Sovrum i bra storlek med parkettgolv och målade väggar.
WC- utrustad med handfat samt spegel på vägg. Plastmatta och vitmålade väggar.
Vindsvåning
ALLRUM/GYM- En trappa upp finns även ett välutrustat gym placerat. Denna yta kan enkelt göras om till ytterligare sällskapsytor eller sovrum om så önskas. Parkettgolv och målade väggar.
Källare
SÄLLSKAPSRUM- I källaren finns sällskapsytor med en platsbyggd bar placerad. Här finns möjlighet att skapa tv-rum eller allrum om så önskas. Trägolv och målade väggar.
TVÄTTSTUGA- Välutrustad tvättstuga med dubbla tvättmaskiner samt torktumlare. Praktisk tvättho och arbetsbänk. Goda förvaringsmöjligheter.
RELAXAVDELNING- Här finner ni ett spabad samt yta för att placera loungemöbler. Klinkergolv och målade väggar.
WC- Helkaklad WC utrustad med handfat, kommod samt spegel på vägg.
Ekonomi
Driftkostnad
- El61 500 kr/år
- Elförbrukning41 625 kWh/år
- Vatten & Avlopp9 239 kr/år
- Renhållning2 500 kr/år
- Försäkring12 000 kr/år
- Sotning1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa86 739 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (97 164 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter. I kostnad för el ingår i uppvärmning.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 2 365 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 710 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt560 000 kr
- Taxeringsvärde4 270 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1938-11-10) Stadsplan (1926-09-03)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Officialservitut Jordvärme, 1881-98/3.1
