Ålholmsgatan 13, Ormesta
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.mån 17 augusti, 17:00-17:30
Välkommen till Ålholmsgatan 13 – ett modernt hem där smart planering möter ett riktigt bra läge.
Här bor du med naturen runt hörnet samtidigt som stadens utbud finns på bekvämt avstånd. Osets naturreservat ligger bara ett kvarter bort och bjuder på fina promenad- och motionsstråk året om. I närområdet finns dessutom Willys, två pizzerior och Rice & Noodles, och cirka 350 meter från bostaden avgår länsbuss 800 med smidig anslutning mot city.
Bostaden färdigställdes i december 2022 och erbjuder en modern standard med genomtänkta materialval. Lägenheten är ritad enligt JMs uppskattade koncept Smarta Kvadrat, där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Resultatet är ett hem som upplevs både luftigt och funktionellt.
Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning som skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge. Köket är stilrent med goda arbetsytor och förvaring samt utrustat med diskmaskin, induktionshäll och kombinerad ugn/mikrovågsugn. Från vardagsrummet når du den generösa balkongen i västerläge – en härlig plats att slå sig ner på när eftermiddags- och kvällssolen tittar fram. Härifrån har du fri utsikt över den gröna innergården och de öppna fälten intill.
Planlösningen rymmer även ett trivsamt sovrum med intilliggande klädkammare samt ett extra rum som enkelt kan användas som hemmakontor, barnrum eller gästrum beroende på behov. Det helkaklade badrummet håller samma moderna standard och är utrustat med dusch, handdukstork samt kombinerad tvätt- och torkmaskin.
Förvaringen är ett stort plus med både en rymlig klädkammare i lägenheten och ett tillhörande vindsförråd. Bostaden ligger på andra våningen i ett hus med hiss, och i föreningen finns bland annat barnvagnsrum, flera cykelförråd och en trivsam innergård med pergolor, sittgrupper, lekplats och möjlighet till gemensam odling genom föreningens trädgårdsgrupp.
För den bilburne finns parkeringsplatser och carport att hyra via föreningen. Elplatser erbjuds via separat kö och längs gatan finns i dagsläget kostnadsfri parkering.
Det här är ett hem som passar dig som söker ett bekvämt boende med modern känsla, smart planlösning och låg månadsavgift – i ett område där både natur och stadsliv finns inom nära räckhåll. Varmt välkommen att uppleva det på plats!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea52 m²
- Lägenhetsnummer61102 / 1102
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsförening.
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypFlerbostadshus
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internet Telia Triple Play 1000/1000 ( detta är en obligatorisk kostnad om 220kr)
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- Interiör:ENTRÉ
Välkomnande och ljus hall med vita väggar och parkettgolv som skapar ett trivsamt första intryck. Här finns god förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob. Redan från entrén möts du av ett fint ljusinsläpp från de stora glaspartierna mot balkongen.
KÖK
Stilrent vitt kök i vinkel med gott om förvaring och bra arbetsytor. Vita skåpluckor kombineras med grå bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna, vilket ger ett tidlöst uttryck. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, diskmaskin, kombinerad inbyggnadsugn och mikro samt kyl och frys. Köket erbjuder en naturlig plats för matbord och övergår på ett fint sätt i vardagsrummet, vilket skapar en social och öppen planlösning.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med vita väggar och parkettgolv. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och den rymliga klädkammaren, med direkt access från sovrummet, erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och glasdörr som leder ut till balkongen i uppskattat västerläge. De ljusa ytskikten och parkettgolvet skapar en neutral bas som gör det enkelt att sätta sin egen prägel på rummet.
SOVRUM 2 / KONTOR
Ett flexibelt rum som idag används som kontor, men som med enkelhet kan anpassas efter behov. Passar lika bra som sovrum, gästrum eller barnrum. Även här finns vita väggar och parkettgolv som ger ett enhetligt intryck.
BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum med vita kaklade väggar och ljust klinkergolv. Här finns en praktisk klädvårdsavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringsskåp. Badrummet är dessutom utrustat med duschhörna med glasväggar, WC, handfat med kommod samt infällda spotlights i taket som ger ett behagligt ljus.
Förening
- NamnBrf Hjälmare Hage 1
- Gemensamma utrymmenPå fastigheten finns cykelrum, städrum med WC, barnvagns- och rullstolsförråd samt extra lägenhetsförråd för uthyrning.
- Parkering46 parkeringsplatser varav 12 carportplatser och 34 öppna
parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning där sex av platserna är försedda med laddplatser för elbil.
Carport 850kr/månad.
P-plats 550kr/månad.
Laddplats 750kr/mån + elförbrukning. - TV & InternetTelia Tripple Play
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.4509 %
- Andel i BRF1.45133 %
- Indirekt nettoskuldsättning753 746 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 038 kr, Inkl värme och kallvatten.
Driftkostnad
- El172 kr/månad
- Vatten & Avlopp176 kr/månad
- Försäkring169 kr/månad
- Summa517 kr/månad
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Individuell mätning av el och vatten.


