Almgatan 25, Almby
- Öppen visning, välkommen! Föranmäl dig gärna!sön 18 januari, 12:00-13:00Anmälan
Trevligt parhus i Almby med friköpt tomt och baksida mot fin park!
Välkommen till detta charmiga parhus på egen friköpt tomt – beläget i centrala och omtyckta Almby! Här bor du med lättskötta ytor och ett riktigt bra läge på en lugn och barnvänlig gata. Förskola finns bekvämt precis över gatan och baksidan vetter mot ett grönskande parkområde med lekplats som ger både utsikt och trygg lekmiljö.
Entréplanet erbjuder en välplanerad disposition med arbetskök i original med matplats samt anslutning till matrum som leder vidare till vardagsrummet. Här finns även möjligheten att öppna upp för den som önskar större öppna sociala ytor. Från vardagsrummet når du den takade altanen och den trevliga trädgården på bostadens baksida. På entréplanet finns både badrum och separat gäst-WC. Totalt finns tre sovrum – ett på nedre plan och två på övre. Flera av grannhusen har byggts ut med takkupa på övervåningen, vilket skapar extra boyta för exempelvis ytterligare sovrum, kontor eller badrum – en möjlighet som även finns här.
Huset har endast haft två ägare sedan det byggdes och är i äldre men välvårdat skick, nuvarande ägare har genomfört takbyte, byte av elpanna och nya radiatorer. Bra parkeringslösningar med garage och uppfart med plats för flera bilar direkt intill entrén, samt goda möjligheter för gäster att parkera på gatan. För dig som inte använder garaget till bil ger det istället ett stort och praktiskt förvaringsutrymme, kompletterat av lättåtkomliga förrådsytor i sidovindarna på övervåningen.
En fin bostad i äldre skick där du har möjlighet att sätta din egen prägel.
Almby är ett populärt och centralt beläget bostadsområde, uppskattat för sina villor, radhus och de gröna omgivningarna med lekplatser och närhet till skolor och barnomsorg. Inom bara några minuters promenad når du både Almbyplan och Österplan med matbutiker, apotek, restauranger, gym och annan service. På kort avstånd finns även Osets naturreservat med fina promenadslingor, utegym och härliga naturupplevelser längs Hjälmarens strand – perfekt för både rekreation och motion.
Ett boende som kombinerar enkel vardag, trivsam miljö och närhet till allt du behöver. Här är det lätt att trivas!
Bostaden planeras att visas i mitten av januari.
Fakta
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris3 195 000 kr (Utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea94 m²
- Tomtarea359 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningVallsjön 7
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1959
- TypParhus
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningEl-panna
- FasadEternit/plåtfasad och träfasad
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2001- taket renoverades
2021 - nya radiatorer med ledningar
2024 - Elpanna bytt(årsmodell 2016)
- Övriga byggnaderGarage med anslutande förråd.
- UteplatsAltan med tak som leder vidare till baksida med hallonhäck samt växtlighet.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- BilplatsUppfart med plats för två bilar samt garage.
- EnergideklarationUtförd 2025-12-03
- EnergiklassG
- Energiförbrukning139 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital250 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHALL – Välkomna in i hallen! Här ligger en plastmatta på golv och väggarna är vita. I hallen finns även en garderob med dubbeldörrar och under trappen finns plats för förvaringsmöbel.
KÖK – Vidare in i huset ligger kök med vita luckor och mörk bänkskiva samt diskbänk. Köket är maskinellt utrustat med spis med häll, fläkt samt kyl/frys. Plastmatta och tapetserade väggar. Trevlig matplats vid fönster.
MATRUM – Matrum med anslutning till köket. Plastmatta och tapetserade väggar. Möjlighet finns att både öppna upp mellan kök och matrum samt att nyttja rummet som ett extra sovrum vid behov. Här finns även en inbyggd garderob.
VARDAGSRUM – Matrummet fortsätter över i det rymliga vardagsrummet – Här trivs man! Möjligt att öppna upp mellan mat- och vardagsrum. I vardagsrummet ligger ett fint parkettgolv och väggarna är tapetserade. Från vardagsrummet nås bostadens altan och baksida. Rymligt inbyggt linneskåp ger god förvaring.
SOVRUM – På entréplanet finns ett sovrum med utgång även här till altan och baksidan. Fin plastmatta på golv och tapetserade väggar.
WC – Intill hallen ligger en WC med handfat. Linoleummatta på golv och målade väggar.
BADRUM – Badrum med plastmatta på golv och vägg. Badrummet är dusch, tvättställ, spegelskåp och wc. Här finns också tvättmaskin samt förvaringsskåp.
Övervåning
SOVRUM – Rymligt sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Takfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp och härifrån nås husets vindar med förvaringsmöjligheter.
SOVRUM – Rymligt sovrum med plastmatta på golv och tapetserade väggar. En garderob samt handfat.
- Generell beskrivning
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning35 190 kr/år
- Elförbrukning17 468 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 100 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring4 174 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa46 771 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (57 196 kr)
- KommentarUppvärmning innefattar även hushållsel.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 300 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 101 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 558 000 kr
- Taxeringsvärde2 659 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1959-05-23) Stadsplan (1959-04-20)
Övrig information
- TomtFin framsida med vackert äppelträd som skärmar av trevligt.
