Asplundavägen 5, Adolfsberg
- Visning, Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.lör 26 september, 14:00-15:00Anmälan
Storslagen villa med bergvärme och dubbelgarage!
På Asplundavägen 5 erbjuds en rymlig och välplanerad familjevilla med hela 252 kvm boyta + 58 kvm biyta, generösa sällskapsytor och ett stort dubbelgarage. Huset ligger på en lugn återvändsgata i Adolfsberg och erbjuder gott om plats för den stora familjen, med flera sovrum, sociala ytor på båda våningsplanen och en flexibel planlösning som kan anpassas efter olika behov.
Entréplanet präglas av stora och trivsamma sällskapsytor. Vardagsrummet rymmer både en större soffgrupp och matbord och här finns en Contura täljstensugn som bidrar med extra värme och trivsel. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Intill ligger det rymliga köket med gott om arbetsyta och förvaring samt en separat matplats.
På entréplanet finns idag två sovrum, varav det ena används som kontor. Det större sovrummet har en rejäl walk-in-closet som vid behov även kan göras om till ytterligare ett sovrum. Här finns även ett helkaklat badrum med både dusch och badkar, separat WC samt en praktisk tvättstuga och groventré med direkt anslutning till dubbelgaraget.
Övervåningen ger familjen ytterligare gott om utrymme och är uppdelad i två sovrumsdelar. På ena sidan finns två sovrum, klädkammare och badrum. På den andra finns ytterligare ett väl tilltaget rum, som idag används som träningsrum, tillsammans med duschrum, bastu, separat WC och klädkammare. Mellan de båda delarna ligger ett stort allrum som passar fint som tv-rum, lekrum eller en egen del för familjens äldre barn. Härifrån nås även balkongen.
Utomhus väntar en grönskande baksida med spabad och gott om plats för såväl familjeliv som sommarens middagar och umgänge. Det rymliga dubbelgaraget ger bekväm parkering tillsammans med bra möjligheter till förvaring.
Huset har dessutom bytta fönster och bergvärme, vilket ger goda förutsättningar för ett energieffektivt och bekvämt boende.
Här bor ni på en lugn återvändsgata i omtyckta Adolfsberg med gångavstånd till Adolfsbergsskolans förskola och skola samt goda bussförbindelser mot centrala Örebro. I närområdet finns även Sommarro med natur, promenadstråk, café och glass – samtidigt som city finns på bekvämt avstånd.
Välkomna med er intresseanmälan!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris7 195 000 kr
- Rum9 R.O.K. varav 4-5 sovrum
- Boarea252 m²
- Biarea58 m²
- Tomtarea1 260 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningGrännaberget 6
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1974
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- TakBetongpannor
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel och träpanel
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- EnergideklarationUtförd 2025-08-25
- EnergiklassB
- Energiförbrukning34 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital55 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHall
Välkomnande entré med bra förvaringsmöjligheter i platsbyggda spegelgarderober. I direkt anslutning till hallen finns även en separat WC.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med gott om plats för både en större soffgrupp och matbord. På golvet ligger parkett och centralt i rummet finns en Contura täljstensugn som bidrar med både värme och trivsel. Stora fönsterpartier ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en ljus och behaglig miljö.
Kök och matplats
Rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köksinredningen är utrustad med spis, fläkt, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Här finns även sittplatser i anslutning till köket, vilket gör det enkelt att kombinera matlagning med umgänge.
Intill köket finns en separat matplats som vetter mot husets framsida.
Två sovrum – entréplan
På entréplanet finns idag två sovrum med möjlighet att skapa ytterligare ett.
Det ena sovrummet används idag som kontor och ligger i nära anslutning till köket. Det andra är ett större sovrum med en rymlig walk-in-closet där kläder och skor enkelt kan organiseras. För den som behöver ytterligare ett sovrum finns möjlighet att göra om denna del till ett extra rum.
Badrum – entréplan
I anslutning till sovrummen ligger entréplanets helkaklade badrum. Här finns dusch, WC, dubbla handfat med kommod samt badkar.
Tvättstuga och groventré
Utöver husets huvudentré finns en separat groventré med direkt anslutning till dubbelgaraget. Här ligger även den praktiska tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt rejäla arbetsytor och gott om förvaring.
WC – entréplan
På entréplanet finns även en separat WC, placerad i anslutning till huvudentrén. Rummet är utrustat med WC och handfat med kommod samt har kaklade väggar och klinkergolv.
Övre plan
Sovrumsdel 1 – två sovrum, badrum och klädkammare
På övervåningens ena sida finns en separat sovrumsdel med två sovrum placerade intill varandra. I nära anslutning finns en praktisk klädkammare som ger bra extra förvaring.
Till sovrumsdelen hör även ett helkaklat badrum.
Sovrumsdel 2 – sovrum, duschrum, WC och klädkammare
På övervåningens andra sida finns ytterligare en mer avskild sovrumsdel. Här finns ett sovrum, duschrum med bastu, separat WC samt klädkammare. Sovrummet är väl tilltaget och används idag som träningsrum, vilket visar på rummets flexibla användningsmöjligheter.
Allrum
Mellan övervåningens två sovrumsdelar ligger ett rymligt allrum. En flexibel extra sällskapsyta som passar fint som exempelvis tv-rum, lekrum eller ungdomsdel beroende på familjens behov.
Från allrummet nås även den härliga balkongen.
Ekonomi
Driftkostnad
- El25 200 kr/år
- Elförbrukning10 446 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 760 kr/år
- Försäkring10 924 kr/år
- Sotning2 760 kr/år
- Summa47 644 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 069 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 3 000 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 256 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 640 000 kr
- Taxeringsvärde5 896 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1984-01-19)