Ekebyviken 26, Ekeby-Almby
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.selör 13 juni, 14:00-15:00Anmälan
Arkitektritad familjevilla med unikt läge vid Hjälmaren – där natur, ljus och livskvalitet möts!
Välkommen till Ekebyviken 26 – ett hem som under många år formats varsamt och älskats av samma familj. Här har husets unika karaktär och fantastiska läge bevarats samtidigt som bostaden löpande moderniserats och förbättrats med omtanke. Resultatet är ett hem med själ, rymd och en alldeles särskild känsla.
Det som verkligen gör huset speciellt är samspelet mellan arkitekturen och omgivningarna. De stora fönsterpartierna och hörnfönstren släpper in ett fantastiskt ljus och suddar nästan ut gränsen mellan inne och ute. Från flera rum blickar du ut över grönska och vidare mot Hjälmaren – en vy som förändras vackert med årstiderna.
Tomten är insynsskyddad och lummig med fruktträd, bärbuskar och uppvuxen grönska som skapar en privat och rogivande miljö. Här finns gott om plats för både lek, odling och långa sommardagar i solen. Från köket når du den stora altanen där du kan följa solen hela dagen och njuta av både morgon- och kvällssol tack vare söder/västerläget. En självklar samlingsplats under årets varmare månader.
Bostaden omfattar ca 200 kvm fördelat på 7 rum och kök, varav 5 sovrum, med en genomtänkt planlösning som passar perfekt för familjelivet. De sociala ytorna är generösa och husets vardagsrum, allrum och kök skapar naturliga mötesplatser för både vardag och umgänge.
Interiören präglas av medvetna materialval såsom massiva ekdetaljer, parkettgolv och helkaklade badrum. Huset har genom åren genomgått flera renoveringar och förbättrande åtgärder med fokus på komfort, funktion och energieffektivitet. Här finns bland annat bergvärme, solceller, braskamin och laddbox installerad – lösningar som bidrar till både bekvämlighet och lägre driftkostnader.
Det här är ett hem som passar den aktiva familjen lika bra som den som söker lugn och natur nära staden. Garage, dubbel carport med laddplatser och cykelförråd gör vardagen smidig och praktisk. Källarplanet erbjuder extra ytor i form av bland annat bastu, dusch, tvättstuga, pannrum och goda förvaringsmöjligheter – praktiska utrymmen som förenklar vardagen.
Läget i Ekeby-Almby är svårslaget. Här bor du granne med Hjälmaren och några av Örebros finaste naturområden. Kärleksstigen längs vattnet leder ner till naturreservatet Ekeby Dreve och i området finns även uppskattade Ekeby Ekhage med sina vackra ekar och öppna ängar. Samtidigt finns skolor, förskolor och service nära till hands, och till city tar du dig på cirka tio minuter med bil eller smidigt via buss och cykelväg.
Ett hem där arkitektur, natur och familjeliv får samspela på bästa sätt.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 450 000 kr
- Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
- Boarea200 m²
- Biarea67 m²
- Tomtarea2 220 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlmby 13:70
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2001 (ursprungligen 1937)
- Typ2-plansvilla med källare
- StommeTrä
- FönsterTrä med utsida i aluminium
- TakRheinzink
- GrundBetongblock
- UppvärmningBergvärme, solfångare och ackumulatortank.
- FasadPuts
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- RenoveringarOm/tillbyggt 2001
- Övriga byggnaderGarage om 25 kvm finns, cykelgarage om 15 kvm, carport om 50 kvm och ytterligare förråd om 25 kvm.
- UteplatsTvå uteplatser i söder och västerläge. Markis finns.
- Vatten & AvloppGrävd brunn för vatten, nytt vattenprov finns. 3-kammarbrunn med infiltration.
- InternetFiber
- BilplatsCarport med plats för två bilar.
- Övrig infoBergvärme 2010, Solceller -17. Solfångare -10
- EnergideklarationUtförd 2026-05-28
- EnergiklassA
- Energiprestanda, primärenergital45 kWh/kvm och år
Interiör
- Interiör:ENTRÉ
Välkomnande entré med klinkergolv i den nedre hallen och parkettgolv i den övre hallen. Väggarna är målade i ljus ton vilket ger ett trivsamt första intryck. Här finns gott om förvaring i garderober och hatthylla med luckor i massiv ek samt extra förvaring i separat utrymme under det övre hallgolvet.
KÖK
Trivsamt kök med korkparkett på golvet samt tapetserade väggar. Köksinredning från Marbodal med luckor och bänkskiva i massiv ek som ger köket en varm och gedigen känsla. Ovan arbetsytorna sitter kakel som stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, inbyggnadsmikro från samt fullstor kyl och frys från. Köket har också en naturlig köksö med inbyggda spotlights och som bidrar med både extra yta och sittplatser.
MATSAL
I anslutning till köket finns matsalen som skapar en naturlig plats för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Väggarna är målade i en grå ton och golvet är parkett av ask. Här äts middagen med gediget ljusinsläpp från fönster samt glasdörren som vetter ut mot den mysiga altanen som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för större soffgrupp och övrigt möblemang. Ett trivsamt rum med härligt ljusinsläpp och harmoniska känsla som förstärks ytterligare av braskamin. Den bidrar både till mysfaktor och som värmekälla under årets kallare månader.
ARBETSRUM
Arbetsrum i tillbyggd del av plan 1 med ekparkett och tapetserade väggar. Här finns även praktisk walk-in-closet som ger goda förvaringsmöjligheter och som gör rummet enkelt att anpassa beroende på behov.
BADRUM 1
Badrum på tillbyggd del av entréplanet med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns vattenburen golvvärme samt elektrisk handdukstork för extra komfort. Utrustat med WC, handfat med kommod samt dusch.
ÖVERVÅNING:
SOVRUM 1
Sovrum beläget på tillbyggd del av övre plan med ekparkett och tapetserade väggar. Här erbjuds generös förvaring i form av separat walk-in-closet.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring finns i garderob med dubbeldörrar.
ALLRUM
Allrum på övre plan med ekparkett och målade väggar. Rummet har även praktisk walk-in-closet och passar utmärkt som extra tv-rum, kontor eller ytterligare sovrum.
SOVRUM 3
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds via garderob med dubbeldörrar.
SOVRUM 4
Sovrum med furugolv och tapetserade väggar som ger en varm och ombonad känsla. Här finns även garderob med dubbeldörrar.
BADRUM 2
Helkaklat badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med elektrisk golvvärme, vattenburen handdukstork samt infällda spotlights i taket. Här finns WC, handfat med kommod samt badrumsskåp. Badrummet totalrenoverades 2013.
KÄLLARPLAN
Källarplanet erbjuder flera användbara utrymmen i form av tvättstuga, pannrum, matkällare, dusch, bastu samt goda förvaringsmöjligheter. Golven är huvudsakligen belagda med klinker och väggarna består av målad puts och vävtapet.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med målat betonggolv och målade putsväggar. Arbetsbänk i rostfritt samt utrustning i form av tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt tvättho i rostfritt.
GROVENTRÉ
Praktisk groventré med plastmatta på golvet och målade träpanelväggar. Ett funktionellt utrymme med plats för avhängning samt praktisk förvaring.
Ekonomi
Driftkostnad
- El27 250 kr/år
- Elförbrukning13 800 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 320 kr/år
- Renhållning2 334 kr/år
- Försäkring9 602 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 193 kr/år
- Övrigt2 700 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa44 399 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (54 824 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
I posten "el" tillkommer i dagsläget också kostnad för laddning av en el bil om ca 3950 kr/år samt inkluderar kostnad för uppvärmning.
Posten övrigt avser kostnad för båtplats.
Fastigheten har också solcellsanläggning 11 kW och två elbilsladdare upp till 11 kW vardera. Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 1 353 300 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad3 645 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 323 000 kr
- Taxeringsvärde4 968 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:19 ändamål: Vägar
Övrig information
- TomtInsynsskyddad hörntomt med häck, fruktträd, bärbuskar omgiven av staket.
