Erikshultsvägen 17, Adolfsberg
Välkommen till Erikshultsvägen 17! Ett attraktivt kedjehus med friköpt tomt och ett drömläge för barnfamiljen i populära Adolfsberg. Bekymmersfritt och lättskött boende med stora renoveringar gjorda såsom tak och fönster. Här är det bara att flytta in!
Huset är välplanerat med generösa ytor, ett fint ljusinsläpp och en mycket trevlig uteplats med trädäck och gräsyta mot skogsdunge. Här bor du med flera lekplatser precis intill huset, cykelväg till skola och förskola samt närhet till mataffär.
Vid entrén möts du av en inbjudande hall med avhängningsyta för ytterkläder och skor. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum. Det generösa vardagsrummet är lätt att möblera och rymmer såväl en större soffgrupp som tv-möbel. Breda fönsterpartier mot den lummiga baksidan skapar ett fint ljusinsläpp, och härifrån når du även altanen i eftertraktat västerläge. Köket går i klassisk färgsättning med vita skåpluckor och en mörk bänkskiva. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord. Entréplanet rymmer dessutom en wc och en praktisk tvättstuga med separat groventré.
En trappa upp välkomnas du av en möblerbar hall med skön heltäckningsmatta och plats för exempelvis en förvaringsmöbel. Här finns två rymliga klädkammare samt fyra sovrum i bra storlek. Det största sovrummet har utgång till balkongen med utsikt över baksidan. På övervåningen finns även ett stilrent badrum i bra storlek.
Utomhus väntar en lättskött och insynsskyddad baksida med en angränsande skogsdunge som skapar en lugn och naturnära känsla. På tomten finns ett rymligt förråd. Under tak finns även en skyddad plats för cyklar och barnvagn. Garageplats i länga hör till bostaden.
Bostaden har ett fint läge i Adolfsberg, ett omtyckt och etablerat villaområde med närhet till både vardagsservice och natur. Cykelvägar och grönområden leder smidigt till skolor och förskolor, och alldeles i närheten finns tre lekplatser. På bekvämt avstånd når du mataffärer, Gustavsviks äventyrsbad, golfbana och Sommarros naturreservat, samtidigt som Örebro city ligger inom bekvämt räckhåll. Goda bussförbindelser och närheten till E18/E20 gör det dessutom enkelt att ta sig vidare.
Kan köpas i AB.
Interiörbilder kommer i augusti. Planerad visning augusti/september.
Anmäl intresse till ansvarig mäklare Gabriel Damar för att få uppdateringar!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 150 000 kr (Utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea122 m²
- Tomtarea200 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningGårdvaren 75
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1974
- Typ2-plan
- StommeTrä
- Fönster3-glas fönster aluminium
- TakPapp
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningLuft/luftvärmepump, elradiatorer
- FasadTegel/trä
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2010 Nya fönster
2012 Nytt kök
2018 Renovering av samtliga badrum
2018 Nya golv i samtliga rum utom parketten i vardagsrummet
2018 Byte av samtliga radiatorer
2018 Ny varmvattenberedare
2018 Bredspackling och målning av sovrum, hall och vardagsrum
2020 Byte av papp på samtliga tak samt vissa stuprör och plåtarbeten
2022 Installation av luftvärmepump Panasonic
2023 Målning av förråd
2023 Diskmaskin
2023 Inbyggnadsugn
2024 Trädäck på baksidan med trall - Övriga byggnaderFörråd samt tillhörande garage i länga.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns indraget.
- EnergideklarationUtförd 2017-08-31
- EnergiklassE
- Energiförbrukning95 kWh/kvm och år
Interiör
- HALLHall med rymlig känsla och gott om avhängningsyta. Praktiskt klinkergolv och målade väggar.
- VARDAGSRUMVardagsrummet är generöst och har gott om plats för möbler. Parkettgolv och målade väggar.
Från vardagsrummet kommer man ut till den härliga uteplatsen med trädäck och lättskött grönyta som gränsar till en skogsdunge. - KÖKSmakfullt renoverat kök (IKEA 2012) i klassiska färger. Vita skåpluckor, mörk laminatbänkskiva och kakel ovan arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av: Induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys.
Köket har en fin matplats vid fönster. Parkettgolv och målade väggar. - WCRenoverat (2018) med plastmatta, handfat med kommod och toalett.
- Klädvård/groventréEn praktisk klädvård med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och tvättho. Plastmatta och målade väggar.
- ÖVRE PLANPå övre plan finns en rymlig möblerbar hall med skön heltäckningsmatta och målade väggar. Här finns även två praktiska klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Samtliga sovrum har ett slitstarkt vinylplank (Forbo) från 2018.
- SOVRUMFyra sovrum med vinylgolv och målade väggar. Två av sovrummen erbjuder plats för dubbelsäng varav ett med utgång till balkong.
- BADRUMRenoverat badrum (2018) med våtrumsmatta och golvvärme. Dusch, WC, dubbla handfat med kommod, spegel och spotlights i tak.
Ekonomi
Driftkostnad
- Väg/samfällighetsavgift7 000 kr/år
- Summa7 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (17 425 kr)
- KommentarI uppvärmningen ingår även hushållsel.
I samfälligheten ingår: Garage i länga, snöröjning och gårdsbelysning. Två gemensamma städdagar höst och vår. Gräsklippning görs av boende i området 1 gång var/år. Mer info på www.gardvaren.com Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 1 050 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 204 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 119 000 kr
- Taxeringsvärde3 323 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1971-10-06)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro gårdvaren ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering