Kommande

Fiskartorpsvägen 31

Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea / Tomtarea
65 m² / 1 524 m²
Rum
3 R.O.K.
Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1962

Välskött och charmigt hus intill sjön Väringen. Stor tomt med garage och gästhus. Båtplats ingår!

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka tid för visning!

Välkommen till Väringen och Fiskartorpsvägen 31. Mysigt hus som har varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1962. Läget är oslagbart för den som drömmer om att bo i närheten av naturen och samtidigt ha närhet till stadens bekvämligheter. Nu erbjuder vi dig chansen att förvärva denna välskötta och vackra bostad med en underbar trädgård och många möjligheter till grönska och odlingar.

Fastigheten består av ett charmigt och mycket välskött bostadshus som är omgiven av stora gräsytor, perfekt för utomhusaktiviteter och avkoppling. Huset är välisolerat med låg energiförbrukning och möjlighet till egen uppvärmning med den vackra Bergslagskaminen som är centralt placerad i huset. Utöver det finns en luftvärmepump samt elradiatorer med centraltermostat som extra resurs och säkerhet. Huset har ett inbjudande och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp framför kaminen. Intill vardagsrummet finns köket med en stor matplats som har plats för hela familjen. Härifrån når du den inglasade altanen med plats för utemöbler. På entréplan finns även två sovrum och badrum med duschkabin, wc och tvättmaskin. En trappa upp finns ett loft med plats för två sovplatser.

Förutom huvudbyggnaden finns också ett isolerat gästhus för att välkomna vänner och släkt som vill njuta av den vackra omgivningen. Ett garage erbjuder gott om utrymme för fordon och förvaring och verktyg och trädgårdsredskap.

Njut av trevliga kvällar med vänner och familj på den inglasade altanen mot väster, eller starta dagen med frukost med härlig sjöglimt från balkongen i öster. Oavsett om du älskar att starta dagen med en kopp kaffe i soluppgången eller avnjuta kvällar med vänner och familj, erbjuder detta hem en oslagbar atmosfär för att skapa minnen som varar livet ut.

Beläget i ett lugnt och trivsamt område, endast 25 minuter från centrala Örebro, ger denna bostad den perfekta balansen mellan stad och landsbygdsliv. Med en kort promenad på bara ca 150 meter når du båtplatsen vid sjön, där du kan njuta av rofyllda båtturer med fiske eller roliga vattensporter.

För naturälskaren finns det en mängd vackra omgivningar som inbjuder till promenader, löpturer och friluftsliv precis utanför dörren. Utforska de omgivande skogarna och naturens skönhet och känn stressen rinna av dig.

Lars Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFritidshus
  • Utgångspris1 795 000 kr
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea65 m²
  • Tomtarea1 524 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningKägleholm 1:57
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1962
  • Typ1 plan med vind och delvis källare.
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas, 2-glas isoler, 3-glas isoler
  • TakBetongpannor
  • GrundPlintgrund. Källare ca 10 kvm.
  • UppvärmningLuftvärmepump, Bergslagskamin, elradiatorer.
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag.
  • Renoveringar- Gäststugan byggdes ca 2003.
    - Bergslagskamin och renovering av skorsten 2000.
    - Ombyggnad av garage med ny port, dörr, tak, isolering och fönster ca 2005.
    - Luftvärmepumpen installerades 2008.
    - Sovloft på vinden inklusive trappan, öppningsbart takfönster, öppningsbart termofönster mot balkongen (nödutgång) och förstärkning av takbjälkar ca 2014.
    - Inglasning av altan 2014.
    - Nya fönster i kök och vardagsrum 2014.
    - Installation av fiber 2018.
    - Inkoppling av kommunalt V/A samt ny varmvattenberedare (100 l) 2021. Gamla septitanken är spolad och fungerar nu som uppsamlare av regnvatten från taket. 3 m3 för bevattning av trädgården.
    - Balkong samt utrymningstrappa 2021.
    - Taket rengjort och ytbehandlat 2021. (Betongtegel, Örebropannan, från ca 1992.
  • Övriga byggnaderGarage och gästhus.
  • UteplatsInglasad altan (17 kvm) samt balkong.
  • Vatten & AvloppKommunalt V/A
  • InternetTelia öppen fiber. (2018)
  • BilplatsGarage (16 kvm) samt garageuppfart.
  • Övrig infoVarmvattenberedare Nibe 100 l. (2021)
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • BostadshusetHall
    Välkomnande hall med furugolv och vitmålad panel och vitmålad väv på väggarna. Tre garderober erbjuder gott om utrymme för förvaring. I hallen finns trappan till loftet och vinden. Härifrån kommer du även in i vardagsrummet.

    Vardagsrum
    Inbjudande och mysigt vardagsrum med stort utrymme för soffagrupp. Centralt placerad i rummet finns den vackra Bergslagskaminen som ger skön värme och bidrar till en trivsam atmosfär. Furugolv och vitmålad panel.

    Kök
    Fint kök med en stor matplats där 6 personer får plats. Korkmatta på golvet i köksdelen och parkettgolv vid matplatsen. Köket har vita köksluckor och gult kakel ovanför bänkytorna. Utrustningen består av spishäll, ugn, mikrovågsugn, kyl/frys, fläkt och en fin vedspis.

    Sovrum 1
    Sovrum med heltäckningsmatta på golvet och ljusblå tapet på väggarna.

    Sovrum 2
    Sovrum med korkmatta på golvet. Vitmålad bröstpanel och ljus tapet på väggarna. En garderob.

    Sovrum 3 (sovloft)
    Mysigt sovloft på ca 15 kvadratmeter (ej inräknat i boarea). Furugolv och ljus träpanel på väggarna. Här finns nödutgång till balkongen som erbjuder fin utsikt med sjöglimt.

    Badrum
    Badrum med duschkabin, handfat, tvättmaskin och badrumsskåp. Separat wc i anslutning till badrummet.


  • GästhusFint vinterisolerat gästhus med plats för säng, fåtölj, hylla och byrå.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning11 042 kr/år
  • Vatten & Avlopp3 337 kr/år
  • Renhållning861 kr/år
  • Försäkring2 483 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift750 kr/år
  • Övrigt300 kr/år
  • Summa18 773 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 778 kr (23 551 kr)
  • KommentarI posten för uppvärmning ingår hushållsström. Renhållning: Sommartömning. Övrigt: Båtplats.
    Gräsklippning vid båtplats enligt rullande schema, ca vartannat år.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 135 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad384 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt253 000 kr
  • Taxeringsvärde637 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt4 778 kr
  • Taxeringsår2021

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Avtalsservitut Brunn Mm, 18-IM1-66/1304.1

    Nyttjanderätt för vatten från Kägleholm 1:61. För närvarande ej i drift men kan startas vid ev behov. En del service behövs, elanslutning frånkopplad.
  • Rättigheter lastLast: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1880-3213.1
  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1961-03-15)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1880-3213.1


    Förmån: Avtalsservitut Brunn Mm, 18-IM1-66/1304.1

    Nyttjanderätt för vatten från Kägleholm 1:61. För närvarande ej i drift men kan startas vid ev behov. En del service behövs, elanslutning frånkopplad.

Karta

Intresseanmälan

Fiskartorpsvägen 31

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen