Fjällbäcken 9H, Lindvallen
Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
55,7 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
2 554 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Vindsvåning med utsikt mot Söderåsens backar! Njut av områdets egna pool & padelbana sommartid.
Denna charmiga bostadsrätt ger dig det bästa av Sälen oavsett årstid. Här kan ett sällskap om 6 personer bo bekvämt och njuta av såväl vyer mot, som kort promenadavstånd till Söderåsens skidbackar. I området finns även fina längdskidspår samt skoterleder. Sälen och Lindvallen erbjuder så mycket mer än bara vinteraktiviteter, denna förening har dessutom en helt egen pool samt intilliggande padelbana som nyttjas av medlemmarna. I närområdet kring Experium finns restauranger, äventyrsbad, bowling, höghöjdsbana, cykelleder och Summerski för att bara närmna några av alla aktiviteter. Lägenheten är modernt inredd med hög mysfaktor och erbjuder kök/allrum i öppen plan med braskamin, tre sovrum, badrum med bastu samt en extra wc med tvättmöjligheter. Här finns allt man kan behöva för en mysig fjällvistelse tillsammans med familj och vänner.
Denna lägenhet ligger på det översta planet med tillgång via trappor på husets baksida. Intill huset finns parkeringsmöjlighet med elbilsladdare. Bostaden säljes möblerad med pågående uthyrningsavtal via Skistar som övertas av en köpare. Kontakta mäklaren för bokning av visning! Fysisk/digital visning erbjuds utefter förfrågan, tillgång till bostaden begränsas utefter bytesdagar.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 250 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea55,7 m²
- Lägenhetsnummer10.8
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- BalkongJa. Stor balkong med härligt söderläge, utgång via allrum/matplats. Härifrån kan man njuta av utsikten mot Söderåsens skidbackar.
- ParkeringJa. Parkeringsplatser med elbilsladdare finns invid varje huskropp. Två p-platser tillhör lägenheten, ytterligare gästparkeringar finns i området.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- TypFlerbostadshus, 1½ - plan + suterräng
- HissNej
- Hiss, beskrivningHiss finns ej, utvändiga trappor med "galler" för att undvika halka.
- Våningsplan3 / 3
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme. Kamin.
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderIntill lägenhetens entré finns skidförråd.
- TVVia Telia, öppen fiber.
- InternetVia Telia, öppen fiber
- Övrig infoI området finns gemensam padelbana samt utomhus-pool att tillgå, vilket gör lägenheten mer attraktiv för uthyrning även sommartid.
Interiör
- Entré, hallTvå trappor upp, via en ”loftgång” på husets baksida, nås lägenhetens entré. Här finns plats för att hänga av sig ytterkläder på krokar, hatthylla, en sittbänk med fack för skor, torkskåp för familjens blöta vinterkläder och en städgarderob. Träpanel på väggar och ett praktiskt klinkergolv.
- WC/TvättDirekt intill entrén finns en separat wc utrustad med wc, handfat, tvättmaskin och ett städskåp. Vitt kakel på vägg och mörkgrått klinkergolv.
- Badrum/bastuIntill toaletten finns ett helkaklat badrum med duschplats med glasdörr, handfat, wc och en modern bastu med glas mot övriga badrummet.
- KökPrecis runt hörnet från entrén finner man lägenhetens trevliga kök. Köksinredningen går i grått, även så bänkarna i laminat med vitt kakel ovan. Här finns arbetsbänkar mittemot varandra, på ena sidan finns induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och integrerad kyl/frys samt diskmaskin. På motsatt sida finns extra arbetsyta och en mikro.
Strax intill köksdelen finns en matplats för 6 personer och en värmande braskamin. - AllrumI öppen plan mot kök och matplats ligger en allrumsdel med soffhörna och TV. Här finns ett större förnsterparti och en balkongdörr ut till en stor balkong med härliga vyer mot Söderåsens nedfarter. Från kortsidan på balkongen kan man skymta områdets gemensamma pool och padelbana, som ligger ”granne” med detta lägenhetshus.
- Sovrum 1-3Totalt finns tre sovrum som gemensamt rymmer 6 bäddar. Ett dubbelsängsrum med snedtak och takfönster för ljusinsläpp, beläget intill soffhörnan. Till vänster om köket finns en mindre hall och ytterligare två sovrum som möblerats med en våningssäng vardera. Det ena rummet har takfönster för ljusinsläpp.
- Generell beskrivningDenna charmiga lägenhet är belägen på det översta planet i ett av föreningens åtta lägenhetshus. Vindsvåningen har en mysig känsla med genomgående parkettgolv, mörkare träpanel på väggar och vitmålade snedtak med flera takfönster. Med ett läge på gavelsidan mot söder, erbjuds ett stort fönsterparti mot en balkong med såväl utsikt mot skidbackarna i Söderåsen (Lindvallen) som ett härligt solläge. Här finns plats för ett sällskap om sex personer och för en komplett fjällvistelse inryms såväl braskamin som bastu. Golvvärme i hela lägenheten, via bergvärme. Lägenheten säljs möblerad med undantag från säljarnas personliga tillhörigheter. Köparen övertar pågående uthyrningsavtal med Skistar, som erbjuder goda intäkter.
Förening
- NamnBrf Fjällbäcken 2
- Allmän informationFöreningen registrerades 2021-05-03 och äger totalt 8 fastigheter: Malung-Sälen Västra Långstrand 1:14 till 1:17, samt 1:24 till 1:27. Föreningens adresser är Fjällbäcken 9, 11 , 13, 14, 15, 16, 18 och 20. På dessa har totalt 8 lägenhetshus uppförts med sammanlag 68 lägenheter i varierade storlekar.
Gemensamhetsanläggning: I området finns ytterligare en bostadsrättsförening och gemensamt nyttjas en utomhuspool samt en padelbana. - ParkeringParkeringsplatser med elbilsladdare finns invid varje huskropp. 1-2 platser per lgh nyttjas beroende på lägenhetsstorlek.
- MarkägareJa
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.6 %
- Andel i BRF1.5986 %
- Indirekt nettoskuldsättning638 764 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 554 kr, Driftskostnader om 1430 kr/mån tillkommer, specificerade uppgifter under fliken ekonomi. Faktureras via Brf.Angiven avgift gäller från 2026-01-01. (Höjning från 2 322 till 2 554 kr).
Driftkostnad
- Uppvärmning204 kr/månad
- El378 kr/månad
- Vatten & Avlopp743 kr/månad
- Renhållning105 kr/månad
- Personer i hushåll4
- Summa1 430 kr/månad
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
