Fjällvägen 40, lgh 46, Lindvallen
Första parkett mot Sälfjällstorget! Bekvämt och lyxigt fjällboende för den kräsne.
Det första man möts av i entrén på Fjällvägen 40 är den smakfulla och låt oss säga - genialiska lobbyn, som bidrar med en lyxig känsla till ditt boende. Detta är en dröm för den aktiva familjen och unikt i sitt slag bland utbudet av fjällbostäder i Sälen. Här finns smarta skidskåp med pjäxtork till varje lägenhet, slitstark heltäckningsmatta som dämpar ljud och gott om sittplatser för att enkelt kunna förbereda dig och din familj inför dagens skidäventyr. I det separata cykelförrådet kan du tryggt förvara cykeln under din vistelse, här finns även ett praktiskt gallerförråd, möjlighet att spola av cykeln utanför dörren och en gemensam tvättstuga. Med hiss tar du dig smidigt till översta våningen och lägenhet 46 – en riktig pärla i toppskick. Väl inne i lägenheten möts du av en ljus och rymlig hall med plats för ytterkläder, hjälmar och skor. Runt hörnet öppnar sig en fantastisk genomgående panoramavy med stora fönster som ramar in Sälfjällstorget med skidbackarna i bakgrunden. Den generösa takhöjden ger ett luftigt och inbjudande allrum och kök, med öppna sociala ytor och plats för avkoppling. Från ett högt läge på någon av lägenhetens två balkonger kan du njuta av utsikten över skidbackar, liftar, skridskobanan och den vintertid pulserande fjällmiljön. Under sommarhalvåret kan man njuta av stillhet och naturens skiftande färger, samt ta del av områdets alla cykel- och vandringsleder. Bostaden erbjuder två ljusa sovrum med totalt 6 + 2 bäddar, samt ett helkaklat, lyxigt badrum med egen bastu – en perfekt plats för att koppla av efter dagens äventyr. Hela lägenheten har vattenburen golvvärme, som värms via bergvärme. Lås oss sammanfatta detta som ett fjällboende för den kräsne! För dig som prioriterar bekvämlighet, närhet till skidåkning och ett brett utbud av service. Ett boende med minimalt krav på underhåll, där all fokus kan läggas på att faktiskt vara ledig och kunna umgås med nära och kära. Att man dessutom har gångavstånd till ett tiotal restauranger, vissa bland Sälens mest populära, gör detta till ett paradis för den som vill njuta av god mat och dryck. Boendet är fullt möblerat, säljs utan uthyrningsavtal och är endast sporadiskt uthyrt via Air bnb. Detta är den perfekta basen för din fjällvistelse, där du kan njuta av den vackra fjällmiljön och utforska Lindvallen och Sälenfjällen på dina villkor.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris4 150 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea64 m²
- Lägenhetsnummer46 (1306)
- Våningsplan4 / 4
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- BalkongJa. Balkong i sydväst läge med utgång från allrummet. Här finns plats för en mindre sittmöbel och man har vy rakt mot Sälfjällstorget. Ytterligare en balkong finns på lägenhetens nordvästra sida, utgång via sovrummet med dubbelsäng.
- ParkeringJa. 1 parkeringsplats finns på husets gavelsida i anslutning till entrén. Ingår i avgiften.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2022-2023
- TypFlerbostadshus, 4-plan
- HissJa
- Våningsplan4 / 4
- Fönster2-glasfönster isoler, aluminiumklädda
- UppvärmningBergvärme, vattenburen golvvärme.
- VentilationFTX - mekanisk från-/tilluft med värmeväxlare
- Övriga byggnader- Gemensam lobby med skidförråd till respektive lägenhet samt ett stort cykelförråd med gallerförråd till varje lägenhet.
- Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner och två torktumlare. - TVVia fiber
- InternetFiber
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré, hallRymlig och välkomnande hall med klinkergolv och målad gips på väggar. Här finns dubbla hatt- och skohyllor för familjens alla ytterkläder.
- Allrum & kökStort härligt rum med fantastisk takhöjd mot nock, panoramafönster och en balkong som vetter rakt mot Sälfjällstorget på första parkett. Här har man ett högt läge med överblick mot allt som händer vid det så omtyckta torget och skidbackarna ovanför, givetvis med ett härligt solläge oavsett årstid. Öppna ytor där allrum och kök skapar en social enhet med plats för både soffhörna och matplats. Stora fönster i två väderstreck ger ett flöde av ljus. Det moderna köket har släta luckor i en grå/grön ton med laminatbänkar i svart. Maskinell utrustning i form av induktiosnhäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro, integrerad diskmaskin samt en infälld kyl/frys som kamouflerats väl i den panelklädda väggen mot ena sovrummet. Vitpigmenterat parkettgolv, målade gipsväggar/panelskivor i en ljusgrå kulör samt vitmålat gipstak. I det fall man vill stänga solljuset ute finns såväl mörkläggningsgardiner som lamellgardiner, som säljaren låtit montera i panoramafönstren.
- Badrum & bastuLägenhetens lyxiga badrum har ett ljust rustikt kakel på väggarna och stenliknande klinker i grått på golvet. Här finns wc, handfat med låda/hyllplan för förvaring, duschplats med glasdörr och takdusch. Samtliga armaturer är svarta vilket ger rummet en lyxig och modern känsla. Bakom en glasvägg finns lägenhetens bastu, ett måste när man semestrar i fjällen.
- Sovrum 1Närmast entrén ligger ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns gott om garderober för förvaring, som även kompletterats med ytterligare en garderob av nuvarande ägare. Via en balkongdörr helt i glas ges rummet ett härligt ljus och härifrån nås lägenhetens andra balkong. Även denna med vy mot torget samt området strax ovanför torget. Vitpigmenterat parkettgolv, målade gipsväggar samt vitmålat gipstak. Mörkläggningsgardiner finns.
- Sovrum 2Intill allrummet finns lägenhetens andra sovrum, som nås via två skjutdörrar på vardera sida om väggen där TV.n placerats. Här finns idag två våningssängar, båda med bredare underslaf för tot 4 + 2 bäddar. Under sängarna finns lådor för förvaring av väskor m.m. Här finns samma ytskikt som i sovrum 1 och mörkläggningsgardiner finns även här.
- Generell beskrivningDenna fjällbostad har en rymlig och härlig känsla med full takhöjd mot nock och ett fantastiskt ljusinsläpp via panoramafönster. Den generösa takhöjden i allrum och kök ger en luftigt intryck och vyn mot Sälfjällstorget påminner om det fantastiska läget. Här bor du i direkt närhet till utförsåkning, liftar, några av Sälens bästa restauranger, butiker samt till härliga spår för längdskidåkning. Denna bostad erbjuder dig en bekväm plats för avkoppling, med alla typer av bekvämligheter man kan önska. Bostaden har använts sparsamt och har därmed minimalt slitage. Nuvarande ägare har inget pågående uthyrningsavtal, utan har endast hyrt ut ett begränsat antal veckor via Air bnb. Bostaden säljes inklusive möbler samt inventarier, dock exklusive vissa inredningsdetaljer samt textilier som tillförts inför fotografering.
Förening
- NamnBrf Fjällglim
- Allmän informationFöreningen bildades 2021 och äger ett flerbostadshus i fyra plan, som rymmer 21 lägenheter i varierad storlek samt praktiska gemensamhetsytor. Centralt läge mitt på Sälfjällstorget med närhet till allt man ska önska. Samtliga lägenheter rymmer 3 rum och kök fördelat på:
- 1 st lgh - 49 kvm
- 4 st lgh - 54 kvm
- 6 st lgh - 55 kvm
- 3 st lgh - 58 kvm
- 4 st lgh - 63 kvm
- 3 st lgh - 64 kvm - RenoveringarInga planerade renoveringar.
2-årsbesiktning utförd maj 2025, löpande åtgärder utförs enligt protokoll. - GårdsplatsGrusad yta på husets baksida samt ena gavelsidan, med parkeringsplatser.
- Gemensamma utrymmenGemensam lobby/entré med skidskåp med pjäxtork till varje lägenhet. Gemensamt stort cykelförråd med extra gallerförråd till varje lägenhet. Vattenutkastare för möjlighet att spola av cykeln utanför dörren. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare samt arbetsbänk med ho.
- ParkeringTill varje lägenhet finns en parkeringsplats på husets baksida.
- TV & InternetVia Fiber, ingår i avgiften
- FörsäkringFöreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift5.28 %
- Andel i BRF5.28 %
- Ekonomi, övrigtPlanerad höjning av avgiften med 3%, 1 dec 2025.
Senaste höjning av avgiften med 9%, 1 april 2025. - Indirekt nettoskuldsättning644 101 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 224 kr, Debiteras kvartalsvis. Inkl V/A, fiber, parkering, snöröjning, renhållning, yttre underhåll. Kostnad för värme/varmvatten samt el tillkommer.
Driftkostnad
- Uppvärmning712 kr/månad
- El355 kr/månad
- Elförbrukning2 128 kWh/år
- Försäkring100 kr/månad
- Personer i hushåll4
- Summa1 167 kr/månad
- KommentarElförbrukning beräknat på kWh x 2 kr. Värmekostnad debiteras via föreningen enligt faktisk energiåtgång. Ovan summa beräknad på ett snitt för jan-sept.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av bra restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen Restaurang & bar. Strax intill torget ligger även även Fågelboet, Bedits, Lammet & Grisen, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en stor och välsorterad matbutik endast en kort biltur från bort de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
