Fjärde Tvärgatan 1
- Bokad visning! Boka plats via www.nordå.setor 15 januariAnmälan
Familjevänlig villa med vinterträdgård i attraktiva Marieberg!
Välkommen till Fjärde Tvärgatan 1 – ett hemtrevligt, lättskött och smart planerat 1,5-planshus med källare, perfekt beläget på en hörntomt som gränsar mot grönområde. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt kvarter med begränsad biltrafik och kort gångavstånd till skola, förskola och bussförbindelser.
Huset erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om plats för hela familjen. Här erbjuds generösa sociala ytor – bland annat ett stort vardagsrum med öppen spis och utgång till den härliga vinterbonade trädgården som fungerar som ett extra rum året om.
Köket är smakfullt inrett med moderna materialval och full maskinell utrustning. Husets entréplan erbjuder även ett bra sovrum samt en gäst-wc. Övervåning med ytterligare tre sovrum, varav ett med utgång till balkong, och ett helkaklat badrum som är renoverat med stilrena färgval. I husets inredda källarplan finns vattenburen golvvärme för bästa komfort. Här hittar du också tvättstuga, allrum och ytterligare ett stort sovrum – perfekt som tonårsdel, gästrum eller hemmakontor.
Större renoveringar är redan gjorda med nytt tak och nya fönster. Huset värms upp via bergvärme, vilket ger en trygg och energieffektiv boendeekonomi. Nedfart till carport och flera parkeringsmöjligheter gör vardagen smidig för hela familjen.
Marieberg är ett populärt och barnvänligt område med förskola och skola F-6 i området. Busshållplats finns inom gångavstånd med bra kommunikationer till både Mariebergs köpcentrum och Örebro city.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris5 200 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea147 m²
- Biarea78 m²
- Tomtarea1 160 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningMosås 1:138
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1957
- Typ1 ½ plan med källare
- StommeBetong och blåbetong
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor och plåt
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel och trä
- VentilationMekanisk frånluft
- Renoveringar2018: Nytt tak med nya stup och hängrännor, vindskivor och snörasskydd.
2019: Uterum byggt fullt isolerat med 145mm isolering i vägg och 200 mm i tak. Stommen är byggd i trä av yrkesman. Riktigt innertak och eluttag för två lampor på dimmer. Rikligt med eluttag. Vattenburen golvvärme. Ny carport med plats för två bilar. Eluttag samt kabel är framdraget från elcentral för elbilsladdning. Svart plåttak, samt ny mur och stentrappa 2018.
2020: Nya maskiner i tvättstugan
Maskinell utrustning:
Värmepump-2013
Spis/häll- IKEA 2014
Ugn-IKEA 2014
Fläkt-IKEA 2014
Mikrovågsugn Cylinda 2024
Diskmaskin Bosch 2023
Tvättmaskin-MIELE 2020
Torktumlare-HUSQVARNA 2020
Kyl och frys Cylinda 2024
Nytt inkommande från servis 2025
Stambyte gjort i huset, endast avlopp från hus till tomtgräns är ej bytt men i gott skick vid inspektion.
Inkommande elkabel bytt för cirka 8 år sedan. - UteplatsBalkong och uteplats
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber indraget
- BilplatsUppfart och Carport med plats för två bilar, elbilsladdning
- EnergideklarationUtförd 2025-10-22
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital60 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörHALL: Hall med praktiskt mörkt klinkergolv som övergår i ljust laminatgolv i träimitation i innerhallen. Väggarna är tapetserade med en blommig tapet i diskreta toner. Bra förvaringsmöjlighet finns med klädhängare samt plats för annan förvaringslösning.
WC: En mindre WC med handfat, svart komod med plats för förvaring och mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme.
SOVRUM: Ett grönmålat sovrum med trevligt ljusinsläpp från stort fönster. Ljust laminatgolv i träimitation. Målade väggar i mörkgrått.
KÖK: Smakfullt kök med genomtänkta detaljer. Köket är välutrustat med spisfläkt, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, inbyggd kyl och frys (-24). Köket har vita luckor som kombinerats med vitt kakel som stänkskydd. Ljust laminatgolv i träimitation.
VARDAGSRUM: Stort ljust vardagsrum tack vare ljusinsläpp från stora fönster med plats för både större matgrupp och soffmöblemang. Rummet pryds av en vacker öppen spis som binder samman rummet och bidrar till en ombonad och mysig atmosfär. Rummet har vitmålade väggar och ljust laminatgolv i träimitation.
VINTERTRÄDGÅRD: Från köket kommer man direkt ut till det stora inglasade vinterbonade uterummet som har plats för både stor matgrupp och soffmöblemang om så önskas. Golv av laminat i mörk träimitation och fasadväggen av tegel bidrar till mysig och varm känsla i rummet. Taket och väggar är vitmålade vilket blir en fin kontrast till glaspartierna som har svart ram. Vattenburen golvvärme.
ÖVERVÅNING:
BADRUM: Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och svart klinkergolv med vattenburen golvvärme. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat med stor svart kommod med bra förvaringsmöjlighet samt stor spegel.
SOVRUM: Stort sovrum med ljust laminatgolv i träimitation och beige/grå målade väggar med bra förvaringsutrymme om så önskas. Rummet har fint ljusinsläpp tack vare stort fönster och glasdörr ut till husets mysiga balkong.
SOVRUM: Gråmålat sovrum med ljust laminatgolv i träimitation. Fint ljusinsläpp tack vare två fönster.
SOVRUM: Tapetserat sovrum som idag används som barnrum. Även detta sovrum har ett generöst ljusinsläpp. Ljust laminatgolv i träimitation.
KÄLLARE:
BADRUM: Stort badrum med mörkt klinkergolv samt kakel på vägg, resterande väggar är vitmålade. Välutrustat och smakfullt utvalda färger och detaljer. Badrummet har både dusch, badkar, WC samt kommod i ljust trä med stort handfat och spegel ovanför. Vattenburen golvvärme.
TVÄTTSTUGA: Rymlig tvättstuga med pannrum finns intill badrummet och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och hylla. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
ALLRUM: generöst tilltaget rum med mörkt klinkergolv med plats för soffmöblemang. Vattenburen golvvärme.
SOVRUM: Stort sovrum med plats för säng av större modell samt mycket förvaring. Rummet är ljust tack vare stort fönsterparti som ger gediget ljusinsläpp. Mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Vattenburen golvvärme.
Ekonomi
Driftkostnad
- El23 214 kr/år
- Elförbrukning11 607 kWh/år
- Vatten & Avlopp9 131 kr/år
- Försäkring5 189 kr/år
- Summa37 534 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (47 959 kr)
- KommentarVA avser även sophämtning.
Elkostnad beräknat på 2 kr/kwh. Pantbrev
- PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 3 200 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 708 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt941 000 kr
- Taxeringsvärde2 649 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Kraftledning mm, 18-IM1-28/198.1
- ServitutAvtalsservitut Kraftledning mm
- GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:5 ändamål: Grönområden
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1959-05-30)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:5 ändamål: Grönområden
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 18-IM1-28/198.1
