Foderstigen 5, Tandådalen

Utgångspris
4 000 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
120 / 20 / 1 636 m²
Rum
7 R.O.K. varav 5 sovrum
Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1968

Charmigt fritidshus på mysiga Gusjösätern med fantastisk utsikt mot Pulsens skidbackar i Tandådalen.

Denna mysiga stuga i två plan bjuder på härlig karaktär med äldre trägolv och två öppna spisar som förhöjer fjällkänslan ytterligare. I allrummet finns ett stort fönster som bjuder in naturen utanför, nästan som en tavla där den fantastiska utsikten mot Tandådalens östra skidområde ramas in. Utsikten kan avnjutas från merparten av husets rum, precis som från den härliga uteplatsen med ett högt läge. Utan grannar eller byggnader i förgrunden ges en känsla av att vara ett med naturen. Här har barnen sin privata pulkabacke på tomten och på sommarhalvåret kan man njuta av såväl hallon, hjortron som blåbär. Stugan har gott om plats för det stora sällskapet, eller kanske två familjer. Med ett allrum per våningsplan kan man välja att dela upp sig om man är många. Bostadens fem sovrum är fördelade med två rum på entréplanet och ytterligare tre sovrum i souterrängplanet. På vardera plan finns även wc/dusch. Under åren har flera större renoveringar gjorts bl.a takbyte, dränering, installation av minireningsverk etc. Enligt gällande detaljplan finns en byggrätt om 120 kvm BYA, här finns därmed ytterligare utrymme för den som vill utöka boarean, samt möjlighet att nyttja gällande Attefallsregler. För tillbyggnad krävs bygglov. Stugan har endast hyrts ut privat och belastas ej av något uthyrningsavtal, några befintliga bokningar finns säsong -24/-25. Närhet till hållplats för SkiPass bussen som tar dig vidare till övriga skidanläggningar. I området finns möjlighet att ansluta till två olika längdspår, mot Myrflodammen och Östfjället. På andra sidan Fjällvägen, ca 800 m. från stugan, ligger Östra Tandådalens liftsystem som sammanbinds med resterande Tandådalen samt Hundfjället. Välkommen att kontakta mäklaren för bokning av visning!

BilderFaktaKarta

Terese Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFritidshus
  • Utgångspris4 000 000 kr
  • Rum7 R.O.K. varav 5 sovrum
  • Boarea120 m²
  • Biarea20 m²
  • Tomtarea1 636 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningGusjön 8:25
  • KommunMalung-sälen

Byggnad

  • Byggår1968
  • Typ1-plans fritidshus m. souterrängvåning
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas
  • TakPlåt (2007)
  • GrundSouterräng, betongplatta på mark
  • UppvärmningEl-panna (2008), vattenburna radiatorer. Öppen spis 2 st.
  • FasadTräpanel/puts
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag, mekanisk frånluft kök/bad.
  • RenoveringarFöljande renoveringar har utförts via fackman:
    - 2007/2008: Nytt yttertak (rännor, stuprör, snörasskydd etc.) Tillbyggda entréer med tak i vinkel samt en ny altan. Dränering utförd med Isodränskivor etc. Nya innerdörrar. Ny elpanna samt iordningställande av pannrum.
    - 2012: Nya vattenburna radiatorer samt ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Nytt fristående förråd, målning av ytterpanel på huset.
    - 2015: Ny altandörr.
    - 2018: Nya fönster i hela huset, byte till större fönster i allrummet.
    - 2019: Installation av minireningsverk.
    Ombyggnation nedervåning, nya väggar för två separata sovrum.
    - 2020: Ombyggnation av sovrum på entréplanet. Bättringsmålning av fasad.
    - 2022: Ny toalettstol nedervåning.
    - 2024: Nytt staket och nya stolpar på altan.
  • Övriga byggnaderFristående mindre förrådsbyggnad från 2012. Oisolerat utan El.
  • UteplatsAltan i härligt sydväst-läge med utsikt mot skidbackarna i Pulsen, Tandådalens östra skidområde. Nytt räcke samt nya stolpar från 2024.
  • Vatten & Avlopp- Enskilt vatten, gemensamt via samfällighetsförening. - Enskilt avlopp, minireningsverk från 2019.Området ska enligt kommunens planer anslutas till kommunalt V/A. Samtliga fastighetsägare i området kommer åläggas att betala anläggningsavgifter för vatten och avlopp. Enligt 2024 års taxa uppgår denna anläggningsavgift till ca 250 000 kr (vid en bostadsenhet). Det är dock frivilligt för en ägare att koppla på sin fastighet mot det kommunala V/A-nätet, om man inte gör det betalas i dagsläget ingen brukningsavgift. Befintligt avlopp kan fortsatt användas förutsatt att miljönämnden ej dömer ut anläggningen, vattenförsörjning kommer dock endast ske via det kommunala ledningsnätet.
  • InternetMobilt bredband. (Fiber finns framdraget till tomtgtäns.)
  • BilplatsStor parkering med plats för flera bilar vid husets entrésida.
  • EnergideklarationEj utförd

Interiör

  • Entré, hallHuset har två entréer, en ursprunglig farstukvist som leder direkt in mot allrummet och en nyare och väldigt rymlig hall med gott om förvaring och en fantastisk vy mot fjället. Här ligger ett äldre trägolv och väggarna samt taket är klätt i furupanel. Här finns gott om plats för den aktiva familjen att förvara blöta ytterkläder, träningskläder, skor samt pjäxor och i de praktiska sittbänkarna finns ytterligare förvaringsmöjligheter. Via en altandörr nås den trevliga uteplatsen som renoverades 2024. Här har du ett högt läge och en vacker vy mot Tandådalens östra skidområde Pulsen och via en trapp tar du ned till tomten mot baksidan. Via hallen tar du dig även ned till husets souterrängvåning via en trapp.
  • Sovrum 1-2Entréplanets två sovrum ligger intill hallen, det ena möblerat med dubbelsäng och en hylla med korgar för förvaring ovan, det andra med en enkelsäng och fönster med utsikt mot skidbackarna. Plastmatta på golv och målade väggar.
  • KökStugans kök är ett så kallat parallellkök i äldre modell, utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Även härifrån blir man påmind om närheten till skidåkning med ett fönster som vetter mot backarna.
  • WC/duschIntill köket ligger entréplanets badrum med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg i originalutförande.
  • AllrumAllrummets mittpunkt är det stora fönsterpartiet som vetter mot Tandådalens skidbackar och bjuder på en hänförande utsikt över fjällnaturen utanför. Förutom fönstret som kan liknas vid en vacker tavla, pryds rummet även av en öppen spis. Här kan familjen njuta av varandras sällskap till det sprakande ljudet av en brasa. Här finns plats för såväl sitthörna med fåtöljer som matsalsmöbel.
  • Sovrum 3, 4 & 5 souterrängplanPå husets nedre plan i souterräng ligger ytterligare tre sovrum. Ett mindre rum med våningssäng och garderob ligger strax intill trappen mellan våningsplanen. I andra änden av detta plan finns ytterligare två sovrum som delats upp genom att resa en vägg i ett tidigare större rum. Det ena sovrummet har möblerats med en dubbelsäng, det andra med en våningssäng. I detta rum finns dessutom en dörr till ett litet pannrum.
  • Allrum, souterrängDet trivsamma allrummet bjuder in till mysiga kvällar med familj och vänner. Även här finns en öppen spis för extra mysfaktor under din fjällvistelse. Här ligger ett vackert trägolv och väggarna är klädda i träpanel.
  • Dusch/bastu, souterrängDirekt nedanför trappen ligger stugans andra badrum, utrustat med dusch och en bakomliggande bastu. Äldre ytskikt i form av våtrumsmatta på golv och vägg.
  • WC, souterrängSeparat toalett med wc och handfat. Våtrumsmatta på golv och bröstpanel samt målat på vägg.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El35 500 kr/år
  • Elförbrukning20 000 kWh/år
  • Vatten & Avlopp4 470 kr/år
  • Renhållning1 800 kr/år
  • Försäkring5 000 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift3 500 kr/år
  • Vägavgift3 000 kr/år
  • Sotning600 kr/år
  • Personer i hushåll8
  • Summa53 870 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (63 944 kr)
  • Kommentar- I samfällighetsavgift ingår vatten samt underhåll och snöröjning av områdets vägar.
    - Vägavgift/snö: snöröjning av egen parkeringsplats intill stugans entréer.
    - Kostnad för V/A inkluderar: service minireningsverk 3 000 kr, tömning minireningsverk 1 470 kr.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 1 070 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 042 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 939 000 kr
  • Taxeringsvärde3 981 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", till huvudanläggningen i väster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger också det stora skidskoleområdet samt Solliften bland några av Sälens svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst. I Tandådalen finns även Sälens största Snowpark.

    Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.

    Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Pulsen Övrigt finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid spårcentralen i centrala Tandådalen.
  • NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
  • KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.

    För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc.
  • ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.
  • ÖvrigtGusjösäterns Samfällighet delar kostnaderna med andra samfälligheter för att spåra området Myrflodammen-Orrliden-Gilleråsen (MOG-spåren). Närmaste påstigning sker vid parkeringsplatsen Sätervägen/Fästigen. I området startar även spåren till Östfjället vid parkeringen mellan Vippstigen och Knappstigen. Spåren dras idéelt av spårgruppen med dispens från Länsstyrelsen. Spårning av samfällighetens spår görs inför helger.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning
  • PlanbestämmelserByggnadsplan (1965-11-11)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning
  • Övrig information

  • TomtNaturtomt
  • BeskrivningVid intresse av husets befintliga möblemang kan delar av lösöret ev. köpas och delar ev. ingå i köpet, detta enligt överenskommelse med säljarna.
  • InformationVärmesystemet via elpanna och vattenburna radiatorer kan styras via sms (simkort). Med ett vattenburet värmesystem finns möjlighet att kunna byta värmekälla till ex. någon typ av värmepump, vilket kan vara en bra energibesparande investering.

Karta

Intresseanmälan

Foderstigen 5, Tandådalen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen