Forellvägen 13, Ekeby-Almby
I populära Ekeby-Almby, endast cirka tio minuter från Örebro centrum, erbjuds denna moderna och arkitektoniskt tilltalande villa med ett av områdets mest ostörda lägen. Fastigheten är belägen längst in på en återvändsgata och omges av grönska, öppna landskap och närhet till Hjälmarens glittrande vatten. Här finns även uppskattad F–6-skola på bekvämt avstånd.
Bostaden präglas av generösa sällskapsytor, imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Den centralt placerade kaminen bidrar till både värme och atmosfär, medan den spektakulära glasgången på övre plan ger huset en unik karaktär och förstärker känslan av rymd. Här finns även ett trivsamt allrum, välplanerade sovrum samt ett exklusivt badrum med dubbla handfat, dusch och två spabadkar.
Utomhus väntar en privat och insynsskyddad miljö där den uppvärmda poolen utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Den stora stenlagda uteplatsen, delvis under tak, skapar perfekta förutsättningar för både avkoppling och sociala tillställningar. När kvällen kommer kan ni njuta av vackra solnedgångar och utsikten mot Hjälmaren som sätter en extra guldkant på tillvaron.
Fristående dubbelgarage med gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyverksamhet. Den stora uppfarten erbjuder dessutom generösa parkeringsmöjligheter för familj och gäster.
Ett hem för er som söker modern design, hög komfort och ett lugnt familjeläge med naturen runt knuten och stadens utbud inom bekvämt räckhåll.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris8 995 000 kr (Utgångspris)
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea210 m²
- Biarea48 m²
- Tomtarea1 544 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlmby 13:757
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2015
- Typ2-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakPapp
- GrundBetongplatta
- UppvärmningBergvärme
- FasadPuts
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderDubbelgarage
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber finns indraget.
- Övrig infoLarm finns installerat.
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- Generell beskrivningENTRÉPLAN
Hela entréplanet har granitgolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
HALL
Välkomnande hall med generös takhöjd och ett stilrent klinkergolv som ger ett exklusivt intryck. Den stora skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om förvaring och de höga fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp.
BADRUM
Modernt och smakfullt badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med wc, handfat, dusch med takdusch samt praktiska förvaringsmöjligheter. Vattenburen golvvärme.
KLÄDVÅRD
Praktisk klädvårdsavdelning med tvättmaskin och torktumlare (Miele) i pelare samt gott om plats för förvaring och vardagens tvätthantering. Ett funktionellt utrymme som förenklar vardagen. Här finns även groventrén.
KÖK
Stilrent och påkostat HTH-kök med en modern kontrast mellan den vita stenskivan som arbetsbänk och mörka ekluckor i svart. Den generösa köksön blir en naturlig samlingsplats med plats för både matlagning och umgänge. Köket är välutrustat med integrerade vitvaror, goda förvaringsmöjligheter och en öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.
Den maskinella utrustningen består av följande: inbyggd kaffemaskin, ugn och mikro. Integrerad kyl, frys och diskmaskin. Induktionshäll, fläkt inbyggd i taket samt vinkyl.
Vitvaror från AEG och Miele. Diskmaskin och frys från 2022, i övrigt från 2015.
VARDAGSRUM
Ljust och imponerande vardagsrum där de stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar ljuset in och bjuder på en vacker utsikt mot grönska och Hjälmaren i bakgrunden. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor, medan den stilrena kaminen bidrar med både värme och atmosfär. Den öppna planlösningen och den generösa takhöjden skapar en härlig känsla av rymd och exklusivitet.
SOVRUM
Rofyllt och harmoniskt sovrum med generös takhöjd som förstärker känslan av rymd och ljus. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med den omgivande grönskan.
ÖVERVÅNING
Samtliga rum på övervåningen har enstavsparkett och målade väggar.
Den stilrena trappan i ek leder upp till övervåningen och blir tillsammans med den unika glasgången ett av bostadens mest iögonfallande inslag. Glaspartierna skapar ett öppet ljusflöde mellan våningsplanen och förstärker den luftiga känslan som präglar hela hemmet. Här möts modern design och funktion på ett sätt som ger bostaden en exklusiv karaktär.
ALLRUM
På övervåningen finns ett rymligt och trivsamt allrum som passar perfekt som tv-rum, lounge eller ungdomsavdelning. Den öppna planlösningen mot glasgången skapar en härlig känsla av rymd och ljus, samtidigt som allrummet blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
SOVRUM
På övre plan finns tre trivsamma sovrum, samtliga med generös takhöjd, fint ljusinsläpp och en lugn, harmonisk känsla. Två rum i samma storlek ansluter till allrummet medan det stora sovrummet ansluter till både en generös klädkammare och badrummet. Rummen är flexibla och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Tack vare husets genomtänkta planlösning skapas en naturlig privat sfär på övervåningen, samtidigt som närheten till allrummet ger en social och familjevänlig känsla.
BADRUM
Övervåningens badrum är generöst tilltaget och håller en genomgående hög standard med en stilren färgsättning i svart och vitt. Här finns dubbla handfat med elegant kommod, duschhörna samt två exklusiva spabadkar som skapar en känsla av hotellsvit och privat spa. De stora fönsterpartierna ger ett behagligt ljusinsläpp samtidigt som de smakfulla materialvalen och de rena linjerna förstärker den moderna känslan. Ett badrum som kombinerar vardagskomfort med en lyxig atmosfär. Elburen golvvärme och handdukstork.
Ekonomi
Driftkostnad
- El34 000 kr/år
- Elförbrukning17 208 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 777 kr/år
- Försäkring6 800 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa47 577 kr/år
- KommentarNuvarande ägare har haft en elanvändning (uppvärmning och hushållsel) om ca 17 200 kWh/år för det senaste året, vilket med dagens elpriser motsvarar en elkostnad om cirka 34 000 kr/år inklusive nätavgifter räknat på 2,00 kr/kWh.
Säljaren har även laddat elbil regelbundet.
Den angivna kostnaden för el innefattar även uppvärmning. Pantbrev
- PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 3 725 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 616 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 253 000 kr
- Taxeringsvärde5 869 000 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2006-10-19) Detaljplan (2004-08-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:29 ändamål: Vägar, Grönområden
Last: Ledningsrätt Vatten och spillvatten, 1880K-2020/169.1
