Graningevägen 37, Lillån
Välskött familjevilla med låg drift, insynsskyddad trädgård och fint läge i Lillån
Välkommen till Graningevägen 37 – ett trivsamt och välhållet hem med lugnt läge i ett omtyckt område i Lillån. Här bor du med begränsad trafik, närhet till lekpark och i ett kvarter där många barnfamiljer trivs – ett område där det är lätt att känna sig hemma.
Huset erbjuder en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor och flera sovrum. Entrén välkomnar med gott om förvaring och leder vidare in i bostaden där vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt. Här finns vackert trägolv, fint ljusinsläpp och en öppen spis som bidrar med både värme och karaktär. Från vardagsrummet nås även uterummet som förlänger säsongen och skapar ett extra rum att umgås i.
Köket är funktionellt och hemtrevligt med bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord – en naturlig plats för både vardag och helg.
Bostaden rymmer flera sovrum i bra storlek, vilket gör huset flexibelt för den större familjen eller för dig som vill ha hemmakontor eller gästrum. Här finns också två badrum samt en praktisk tvättstuga som underlättar vardagen.
Tomten är en riktig tillgång – en stor, grönskande trädgård med bärbuskar, fruktträd och odlingsmöjligheter för den som vill. Läget i syd–sydväst ger fina soltimmar och uteplatsen erbjuder både bra solläge och en fri vy över gärdet. Tack vare häckar och staket upplevs tomten privat och insynsskyddad.
För dig som tänker praktiskt finns både garage och generösa biluppställningsmöjligheter.
Ett extra plus är de låga driftskostnaderna tack vare bland annat 3-glasfönster, tilläggsisolering, solceller och solvärmesystem – här bor du bekvämt med en ekonomi som håller i längden.
Ett välskött hem med mycket som redan är gjort, men där det också finns möjlighet att sätta sin egen prägel över tid.
Välkommen att upptäcka ett hem att trivas i – länge.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 050 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea114 m²
- Biarea23 m²
- Tomtarea1 542 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningFöreningsbrevet 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1973
- Typ1-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas fönster
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark
- UppvärmningLuftvärmepump och direktverkande el
- FasadTegel
- Renoveringar1990 Nya trägolv i hall, sovrum och vardagsrum
1992 Byte Varmvattenberedare
1999 Båda badrummen omgjorda
1999 Köket omgjort (Ballingslöv)
1999 Nya ytterdörrar (Beijerdörren Teak)
1999 Spiskasett Keddy 110
2000 Nya innerdörrar (Swedoor)
2001 Uterum tillbyggt (Santex 18,7 kvm)
2001 Trädäck (60 kvm)
2002 Asfaltering garageuppfart
2003 Installation Värmepump Toshiba (RAS 10)
2004 Komplett invändig ommålning, väggar och tak
2007 Ny spis
2008 Nytt tak garage
2009 Installation av solvärmesystem m. värmeväxlare
2009 Samtliga fönster och altendörr bytte
2009 Nytt yttertak (betongpannor, inkl ny vattenavrinning och vindskivor)
2009 Ny garageport (Car In)
2010 Ytbyggnad förråd
2010 Komplett invändig ommålning, väggar och tak
2013 Installation Fiber
2013 Ny tvättmaskin och torktumlare (Cylinda)
2015 Ny markis
2016 Ny garageport (Crawford Superior 42 Ek)
2016 Ny spis Electrolux
2017 Ny diskmaskin Miele
2017 Utbyte WC-stolar
2019 Ny ytterdörr baksida (Ekodoor)
2020 Ny kyl och frys (Husqvarna)
2022 Installation av solceller (10,4 kWp)
2023 Installation av Toshiba luftvärmepump (D9,5 RAS 35) - Övriga byggnaderGarage och friggebod finns på tomten.
- UteplatsUteplats i söder och sydvästligt läge med markis.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- BilplatsBilplats om ca 50 kvm med plats för ca 2 bilar finns. Garage om ca 23 kvm finns också.
- EnergideklarationUtförd 2026-04-19
- EnergiklassC
- Energiförbrukning143 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år
Interiör
- Interiör:ENTRÉ
Rymlig och välkomnande entré med vackert trägolv och beigea väggar som ger ett lugnt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och i den korridorsliknande gången vidare in i huset erbjuds praktiska, inbyggda garderober som löser förvaringen på ett smidigt sätt. Fin siktlinje leder vidare mot vardagsrummet.
KÖK
Kök med klassisk utformning och bra arbetsytor. Köksinredning från Ballingslöv med luckor i träutförande som ger en varm känsla. Bänkskiva i ljus laminat och kaklat stänkskydd ovan arbetsytorna. Golvet är belagt med linoleum och väggarna är tapetserade och har klassisk träpanel. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Ett funktionellt kök med plats för matbord.
VARDAGSRUM
Gediget vardagsrum med vackert trägolv och målade väggar. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster och erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matbord. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och trivsel. Här finns även platsbyggda sittplatser i anslutning till spisen. Från vardagsrummet nås uterummet, vilket ger ett extra ljusflöde och förlänger sällskapsytorna.
SOVRUM 1
Väl tilltaget sovrum med klassiskt randig tapet och vackert trägolv. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp och rummet rymmer enkelt en större säng samt övrigt möblemang. Förvaring finns i inbyggd garderob.
SOVRUM 2
Ljust och rymligt sovrum med trägolv och tapet i varma orange/gula toner som ger rummet karaktär.
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med ljus tapet och fint ljusinsläpp. Ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter behov, exempelvis som barnrum, gästrum eller kontor.
SOVRUM 4
Sovrum i ljusa kulörer med vackert trägolv. Här finns plats för större säng samt möjlighet att skapa bra förvaringslösningar.
BADRUM 1
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, badkar, dusch samt elektrisk handdukstork. Badrummet totalrenoverades 1999.
BADRUM 2
Även detta badrum har plastmatta på golv och väggar i en enhetlig stil. Utrustat med WC, handfat och dusch. Renoverat 1999.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med linoleumgolv och bra arbetsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för förvaring och klädvård.
Ekonomi
Driftkostnad
- El22 000 kr/år
- Elförbrukning10 907 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 000 kr/år
- Renhållning2 300 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa34 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (45 225 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Posten "El" avser även kostnad för uppvärmning.
Posten "Försäkring" avser både hemförsäkring och lösöre.
Solcellsanläggningen ger ett överskott på mellan 6 000 och 7 000 kWh per år, som i dagsläget säljs till Fortum. Detta resulterar i en intäkt på 3 000-4 000 kr per år. Pantbrev
- PantbrevDet finns 12 pantbrev om totalt 1 000 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 881 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 395 000 kr
- Taxeringsvärde3 276 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2002-03-21) Byggnadsplan (1970-04-21)
Övrig information
- TomtStor grönskande trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och trädgårdsland för den odlingsintresserade. Staket och häckar gör tomten insynsskyddad.
