Gröna Byn 507A, Lindvallen
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea
35 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 000 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1984
Mysigt fjällboende med stor altan i söderläge. Bo en kort promenad från Experiumtorget i Lindvallen!
Välkommen till Gröna Byn 507A, en fjällbostad med optimalt läge nära Experiumtorget i Lindvallen. Här kan man promenera till skidbacke, lift, restauranger, butiker samt äventyrsbad m.m. Lägenheten som är en del av ett parhus, bjuder på en mysig stugkänsla, med plats för en familj på fyra. Löpande renoveringar har gjorts sedan 2020. Från entrén i väster löper en stor altan i vinkel mot perfekt söderläge. Från de platsbyggda sittmöblerna kan man njuta av vyn mot Lindvallens skidbackar som är vackert upplysta under vinterkvällarna. Detta boende är perfekt för dig som vill njuta av fjällsemestrar även sommartid. Området har Sälens största utbud av sommaraktiviteter som padelbanor, pumptracks, downhill cykling, cykelleder, höghöjdsbana, SummerSki, Mountain Coaster för att nämna några. Några minuter bort finns även en mindre livs-butik. för enklare matvaruinköp. Lägenheten säljes fullt möblerad med pågående uthyrningsavtal via Skistar. Säsong -25/-26 genererade lägenheten en intäkt på 75 000 kr efter provision. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 850 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea35 m²
- Lägenhetsnummer507 A (5071)
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- UteplatsJa. Stor altan på ca 35 kvm som löper från entrésidan i väst till södra sidan med utgång från allrummet. Här finns flera platsbyggda sittbänkar med underliggande förvaring, dels mot söder och dels mot entrésidan. Intill entrén finns även ett tillhörande skidförråd om drygt 1 kvm.
- ParkeringJa. Ett stenkast från lägenheten finns en tillhörande p-plats. Avlastning kan ske invid lägenheten.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1984
- Typ1-plan, parhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glas
- UppvärmningDirektverkande el
- VentilationMekanisk frånluft
- RenoveringarSäljarens löpande renoveringar mellan 2020-2025:
• Helrenoverat kök, ny spis, kyl/frys och extra bänkyta och skåp under TV. Stänkskydd i form av skiva vid diskbänk.
• Nya golv i allrum/kök. Målat bröstpanel på väggar. Tepetserat vid köket.
• Byggt en stor altan på ca 35 kvm, utfört av hantverkare. Byggt platsbyggda sittbänkar med förvaring under.
• Lättare renovering av badrum i form av kommod under handfat, spegel med belysning, nytt torkskåp.
• Tilläggsisolering i grund (sprutisolering) vilket ger varmare golv.
• Fasadbelysning monterad med astro-ur. - TVKabel-TV
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2020-11-24
- EnergiklassG
- Energiförbrukning219 kWh/kvm och år
Interiör
- Allrum/kökDet välplanerade och kombinerade allrummet med köksdel nås direkt innanför entrén. Här finns plats för en soffgrupp med TV placerad på vägg, samt en mindre matgrupp för 4 personer invid köksdelen. Via två fönster samt en altandörr mot söder, får lägenheten rikligt med ljusinsläpp. Sommartid förlängs allrummet med den väl tilltagna altanen i perfekt söderläge, som även fortsätter mot entrén i väster. Här kan man njuta av vårsolen och härliga sommardagar, med platsbyggda sittbänkar och inramning av härliga vyer mot Lindvallens skidbackar. Köket är utrustat med , kombinerad ugn/micro, induktionshäll, fläkt och diskho. Bänkar och stänkskydd i laminat samt en extra bänkyta med underliggande vinkyl samt två köksskåp för ytterligare förvaring under TV:n. Utgång till stor altan med härligt söderläge som sammanbinds med entrésidan i väster, här bjuds man på en härlig vy över Lindvallens upplysta skidbackar.
- SovrumSovrummet har originalsängar i form av två gedigna och väggmonterade våningssängar i furu, totalt fyra bäddar. Här finns två garderober samt ett extra förvaringsskåp som byggts mot taket, ovanför de två garderoberna. Perfekt för förvaring av privata saker när man hyr ut lägenheten. Plastmatta på golvet, målad väv på väggarna och furupanel i taket.
- BadrumBadrummet har praktisk våtrumsmatta på golv och vägg, ursprungligen renoverat via föreningen. Här finns wc, handfat med spegel samt en duschplats med draperi. Här finns även ett torkskåp, upphöjt städskåp samt en underliggande vv-beredare. Yta finns intill duschplatsen för den som exempelvis vill installera en toppmatad tvättmaskin.
- EntréVid entrén finns plats för mindre hatt-/ skohylla för att hänga av ytterkläder.
- Generell beskrivning Lägenheten har löpande renoverats sedan 2020 i form av nya laminatgolv i allrum/kök, målad bröstpanel samt renoverat kök.
Förening
- NamnBrf Gröna Byn
- Allmän informationStabil och lågt belånad förening som består av 70 st lägenheter i form av 35 st parhus, samt ytterligare ett hus som rymmer en lokal. Samtliga lägenheter har ett centralt läge i Lindvallen, mellan höghöjdsbanan vid Svansjön och populära Experiumtorget med varierade restauranger, butiker och skidåkning.
- Renoveringar- 2008-2009, renovering av samtliga badrum.
- 2022, byte av ytterdörrar. - Gemensamma utrymmenI föreningen finns en lokal i form av en receptionsbyggnad, som för närvarande hyrs ut till uthyrningsfirman Bengt-Martins AB (2024).
- Parkering1 p-plats tillhör varje lägenhet, märkt med lägenhetsnummer.
- TV & InternetKabel-TV, Fiber
- FörsäkringFullvärdesförsäkring
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel av årsavgift1.42857 %
- Andel i BRF1.42857 %
- Ekonomi, övrigtFrån och med okt 2023 debiteras varje medlem för faktisk elförbrukning. Detta medförde en sänkning av månadsavgiften med 16%.
Inga planerade renoveringar finns. Inga beslut finns idag kring avgiftshöjningar. - Indirekt nettoskuldsättning30 912 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 000 kr, Inkl V/A, renhållning, snöröjning, kabel-TV och fiber. Obligatoriskt tillägg för hushållsel/värme, faktureras utöver avgiften.
Driftkostnad
- El700 kr/månad
- Summa700 kr/månad
- KommentarEl faktureras via Brf:en på aktuell förbrukning för varje lägenhet. Beräknat på ett snitt per år, varierar beroende på gällande elpris.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLindvallen är ett av Sälens mest populära områden för barnfamiljer, men även för dig som vill njuta av ett varierat restaurangutbud. Här finns såklart även möjlighet till after-ski för dig som vill ha lite mer fart under din fjällvistelse. Lindvallen är det första området man når när man reser till Sälen söderifrån och det är uppdelat på fyra centrala torg. Detta är även den destination i Sälen som har störst utbud av sommaraktiviteter.
• Söderåstorget; som är under stor utveckling med flertalet nybyggda bostadsområden samt liftar och nedfarter.
• Experiumtorget; som erbjuder varierade restauranger, butiker, caféer och äventyrsbad med bowlinghall samt diverse event. Här finns såklart även flertalet liftar och skidbackar med ett populärt barnområde där du kan träffa Valle och upptäcka Magic Mountain, kvällsåkning med en häftig ljus-show över Valleberget. Här finns även ett stort utbud av sommaraktiviteter i form av Mountain coaster, SummerSki, Mountain Tube, downhill-cykling, utomhus-padel m.m.
• Gustavtorget; här finns populära Gustav Grill & Bar som erbjuder såväl lunch, middag som after-ski m.m. Sommartid kan man ta stolliften till toppen för downhill-cykling eller en promenad längs vandringslederna på toppen av berget.
• Sälfjällstorget; Lindvallens mest restaurangtäta torg med ett stort utbud av varierade restauranger som Victors, Winter, Pinchos, Harrys och Matsalen. Strax intill torget ligger även även Bedits kaffe & kök, Fågelboet, Olarsgården samt Sälenstugan original med mat och after-ski i gedigen alpmiljö. Vid mötesplatsen Salen kan du njuta av god mat och dryck på Matsalen restaurang & bar, spela simulatorgolf, gå på Bio, besöka Dala Market och ta del av en rad olika, spännande och intressanta evenemang. - NärserviceI Experium finns en mindre livs/butik med ett begränsat utbud av livsmedel. För större matvaruinköp finns ICA Lindvallen, en välsorterad matbutik endast en kort biltur från de olika torgen.
- KommunikationerFrån de olika torgen tar man sig enkelt vidare till de olika skiddestinationerna med SkiPass-bussen, här åker du gratis med ditt SkiPass.
- ParkeringVid samtliga torg finns parkeringsytor, betalning sker via app.
