Häggen 308
- Visning, Anmälan krävs! Kontakta ansvarig mäklare för att boka tid.tis 30 juni, 17:30-18:30Anmälan
Välplanerad villa med generösa ytor och trivsam tomt i naturnära miljö
Välkommen till Häggen 308 – en rymlig och trivsam villa med naturnära läge, generösa ytor och gott om plats för den stora familjen. Här erbjuds hela 268 kvm boarea fördelat på 7 rum, varav upp till 5–7 sovrum, vilket skapar stor flexibilitet för både familjeliv, hemmakontor och gästrum.
Bostaden präglas av stora sociala ytor och en varm, hemtrevlig känsla där familj och vänner enkelt kan samlas. Här bor du med skogens lugn som granne och en trivsam insynsskyddad tomt med gräsmatta, bärbuskar och naturlig samlingsplats– en härlig miljö för både lek, avkoppling och umgänge.
Invändigt erbjuds flera rymliga rum och genomgående väl omhändertagna ytor. Köket är trivsamt och funktionellt med gott om arbetsytor och plats för matgrupp, medan matsalen och vardagsrummet bjuder in till långa middagar och sociala stunder. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flera garderober samt en uppskattad walk-in-closet på entréplan.
Här har dessutom många större renoveringar redan utförts genom åren, vilket skapar ett tryggt och bekvämt boende för nästa ägare. Bland annat har huset fått nya fönster, nytt FTX-aggregat, borrad brunn, ny bergvärmepump samt renoverat badrum och flera helrenoverade sovrum. Ett hem där mycket av det stora arbetet redan är gjort.
Källarplanet erbjuder dessutom extra ytor i form av hobbyrum/förråd, torkrum och ytterligare tvättmöjligheter – perfekt för den aktiva familjen eller för dig som önskar gott om praktiska utrymmen.
Här bor du i lugna och naturnära omgivningar med gott om plats både inne och ute – ett hem att trivas i under lång tid framöver.
Varmt välkomna att kontakta Lars Olsson för visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 750 000 kr
- Rum7 R.O.K.
- Boarea268 m²
- Biarea148 m²
- Tomtarea3 436 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningEgersta 2:46
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1964, ombyggt 1981
- Fönster3-glasfönster (aluminium/trä)
- TakPlåt
- GrundPlatta på mark
- UppvärmningBergvärme
- FasadTegel/träpanel
- BjälklagTrä
- VentilationFTX
- Renoveringar2015 – Garagetak
2015 – Sovrum 2, helrenoverat
2015 - Byte av termostatventiler på samtliga radiatorer
2016 – Byte avloppsrör fr. hus till 3 kammar brunn
2016 – Nytt FTX aggregat – ventilation
2016 – Sovrum 3, helrenoverat (golv, vägg, tak)
2016 – Borrad brunn – Ny
2016 – Hängrännor framsida nya
2017 – Nya fönster
2018 – Hall övervåning, helrenoverat
2019 - Indragning av fiber
2020 - Byte av takfönster
2021 – Badrum, helrenoverat
2022 – Sovrum 1, helrenoverat
2022 – Ny bergvärmepump
2023 – Toalett nere, vägg, tak, ny komod
2023 – Målat garagedörrar
2023 – Målat tak altan
2024 – Sovrum 4, helrenoverat
2024 – Kök + Hall nere tak + väggar
2026 – Sovrum 5, förstärkta golvreglar + nytt laminat golv
2026 – Matsal, helrenoverat - Vatten & AvloppEnskilt vatten året om. Enskilt avlopp
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd 2026-06-23
- EnergiklassB
- Energiförbrukning368 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital61 kWh/kvm och år
Interiör
- Interiör:ENTRÉ/HALL
Välkomnande hall med klinkergolv samt laminatgolv och målade väggar. Här finns praktisk förvaring i flera garderober som ger gott om plats för ytterkläder och skor.
KÖK
Trivsamt kök med laminatgolv och väggar i kombination av tapet och målade ytor. Köksluckor i mörk massiv ek tillsammans med laminatbänkskiva i mörk träimitation och vitt kakel ovan arbetsytorna skapar en varm och hemtrevlig känsla. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns plats för matgrupp vid fönster.
MATSAL
Väl tilltagen matsal med laminatgolv och tapetserade väggar. Ett trevligt rum med plats för större matbord och sociala middagar med familj och vänner.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns gott om plats för större soffgrupp och ytterligare matgrupp om så önskas. Ett trivsamt rum för både vardag och umgänge.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med enstavsparkett och tapetserade väggar. Praktisk och uppskattad förvaring i form av walk-in-closet.
WC
Separat WC med klinkergolv och väggar klädda i pärlspontspanel. Toaletten renoverades 2023 och ger ett fräscht och stilrent intryck samt är ett perfekt komplement till det större badrummet.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med plastmatta på golvet och målade väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vattenho samt duschkabin.
SOVRUM 2
Ytterligare sovrum på nedervåningen med laminatgolv och tapetserade väggar. Passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
ÖVERVÅNING:
SOVRUM 3
Trivsamt sovrum med enstavsparkett och väggar i kombination av tapet och målade ytor.
SOVRUM 4
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Ett ljust och trevligt rum med plats för säng och förvaring.
SOVRUM 5
Mycket stort sovrum om 56 kvm med laminatgolv och tapetserade väggar. Ett lättmöblerat rum som enkelt kan anpassas till allrum, vardagsrum eller gästrum.
BADRUM 1
Stilrent badrum med plastmatta på både golv och väggar i grå kulör. Utrustat med WC, dubbelhandfat med stor kommod, badrumsskåp, dusch samt handdukstork. Badrummet renoverades 2021.
KÄLLARPLAN
FÖRRÅD/HOBBYRUM
Praktiskt hobbyrum/förråd med heltäckningsmatta och väggar klädda i träpanel. Ett användbart utrymme för hobbyverksamhet, förvaring eller hemmagym.
TORKRUM
Torkrum med betonggolv/plastmatta och neutrala väggytor. Praktiskt utrymme med bra funktion för klädvård och extra förvaring.
TVÄTTSTUGA (KÄLLARE)
Extra tvättutrymme i källaren med plastmatta på golvet och väggar i betong/kakel. Funktionellt rum med bra arbetsytor och praktisk användning i vardagen.
Ekonomi
Driftkostnad
- El47 009 kr/år
- Elförbrukning20 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp1 320 kr/år
- Renhållning3 286 kr/år
- Försäkring12 890 kr/år
- Summa64 505 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (74 930 kr)
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Posten "el" avser även kostnad för uppvärmning samt laddning av elbil. Pantbrev
- PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 2 308 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 884 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt460 000 kr
- Taxeringsvärde3 344 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro egersta ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Örebro egersta ga:3
Nyttjanderätt D-2019-00103073:1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1880-97/9.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1880-97/9.1 Övrig information
- TomtInsynsskyddad naturtomt med häckar, bärbuskar och trädgårdsland.
