Hemmansvägen 28, Sörby
- Visning, Anmälan krävs! Boka plats via www.nordå.selör 17 januariAnmälan
Rymlig och ljus familjevilla i eftertraktade Sörby!
Välkommen till Hemmansvägen 28 – en rymlig och välplanerad familjevilla i hjärtat av populära Sörby, ett område känt för sin trivsel, sitt lugn och sin närhet till både city och service. Här får du ett komplett boende med stora sällskapsytor, härlig uteplats i soligt läge med gott om utrymme för hela familjen att trivas. I Sörby bor du i ett av Örebros mest attraktiva områden, med närhet till allt du behöver i vardagen. Förskola, skola, matbutik, restauranger, gym och vårdcentral finns inom bekvämt gångavstånd. Till både Örebro city, universitetet och universitetssjukhuset tar du dig enkelt till fots eller med cykel.
Trädgården är fint anlagd och erbjuder en privat baksida med insynsskyddat område och generösa altaner i underhållsfri komposittrall – perfekt för sommarens alla stunder med familj och vänner.
Huset är en gedigen 2-plansvilla med källare och en genomtänkt planlösning som gör det enkelt att leva och umgås. Entréplanet bjuder på ett charmigt kök med fin karaktär som övergår i ett ljust vardagsrum där stora fönster släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån når du även altanen. Vidare finns tre bra sovrum samt ett stort, stilfullt helkaklat badrum med spakänsla.
Övre plan erbjuder ytterligare plats för avkoppling i form av ett mysigt allrum med kamin. Dessutom finns tre sovrum, en stor klädkammare som även kan användas som extra sovplats eller arbetsyta samt ytterligare ett helkaklat badrum med dusch.
Den omsorgsfullt planerade baksidan är helt privat och inbjuder till ett aktivt uteliv – oavsett om du vill njuta av solen, umgås på altanen eller bara koppla av i lugn miljö.
Huset värms upp med bergvärme vilket ger en stabil och energieffektiv boendeekonomi.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse – detta är ett hem som bör upplevas!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 950 000 kr
- Rum9 R.O.K. varav 6 sovrum
- Boarea209 m²
- Biarea46 m²
- Tomtarea572 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningViren 16
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1938
- Typ1 ½ plan med källare
- StommeTegel
- Fönster3-glasfönster
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningBergvärme
- FasadKalksandsten
- BjälklagBetong
- Renoveringar2005
Omfattande renoveringar är utförda:
2014 - Trägolv/vägg nedervåningen
2015 - Nytt kök/vitvaror/spotlight,
2019 - Ombyggnad Altan/uteplats/trädgård
2019 - Takbyte
2020 - Renovering av hall
2025 - Nymålat i stora delar av huset
2025 - Uppdatering av elinstallationer - Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- EnergideklarationUtförd 2025-05-02
- EnergiklassC
- Energiförbrukning41 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital73 kWh/kvm och år
Interiör
- InteriörEntréplan
Hall
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med vitmålade väggar och praktiskt laminatgolv. Här finns goda förvaringsmöjligheter i garderober samt plats för avhängning. Ytterdörren är utrustad med kodlås från Yale Doorman för extra bekvämlighet.
Kök
Vidare möts du av ett stort och charmigt kök där fina detaljer och en hemtrevlig känsla står i fokus. Köksinredningen består av vita luckor och en bänkskiva i laminat. Här finns full maskinell utrustning med induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin – allt i stilrent rostfritt. Klinkergolv och spotlights i tak.
Matsal/vardagsrum
Från köket öppnar sällskapsytorna upp sig i en social och rymlig del av huset med plats för både större matbord och soffgrupp. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär. Härifrån finns även direkt utgång till altanen som är belägen i soligt västerläge. Rummet har klinkergolv, ljust målade väggar och spotlights i tak.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv och ljust målade väggar i en ljus beige färg som ger ett lugnt och harmoniskt intryck.
Sovrum 2
Ett rum som i dag används som kontor men som lika gärna fungerar som barnrum, gästrum eller klädkammare. Parkettgolv och beigemålade väggar.
Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum i bra storlek med parkettgolv och beigemålade väggar.
Badrum
Stort och generöst, helkaklat badrum med lyxig känsla. Här finns stor dusch och separat WC med egen dörr. Dubbla handfat med kommod, sittbänk, sminkspegel, förvaringsskåp, handdukstork och vattenburen golvvärme för extra komfort!
Övervåning
Allrum
På övre plan väntar ett mysigt allrum med öppen spis (eldningsförbud). Trägolv och väggar målade i en behaglig grå ton ger en ombonad känsla.
Kontor/läshörna
Ljust och trevligt rum som lämpar sig utmärkt som kontor, läshörna eller mindre sovrum. Laminatgolv och ljusa väggar.
Sovrum 4
Rymligt sovrum med trägolv och nymålade ljusa väggar. Praktisk förvaring i klädkammare.
Sovrum 5
Sovrum med ljust parkettgolv och nyligen målade ljusa väggar. Här finns gott om förvaring i ytterligare en klädkammare.
Sovrum 6
Ett fint sovrum i bra storlek med parkettgolv och nymålade väggar i behaglig blå nyans. Rummet har direkt anslutning till ytterligare en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch, kommod med handfat, spegel och handdukstork. Elektrisk golvvärme med smart styrning och timer via Plejd.
Källare
Klädvårdsrum
I källaren finns ett ljust och välplanerat klädvårdsrum med generösa arbetsytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Här finns tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Klinkergolv och vitmålade väggar.
Ekonomi
Driftkostnad
- El35 000 kr/år
- Elförbrukning17 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp8 500 kr/år
- Renhållning2 200 kr/år
- Försäkring7 500 kr/år
- Sotning550 kr/år
- Summa53 750 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (64 175 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 4 330 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 106 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 138 000 kr
- Taxeringsvärde6 244 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Avloppsledning, vattenledning, fiber, D202500351851:1.1
Last: Avtalsservitut Byggnad vid tomtgräns, D202500351853:1.1
- ServitutAvtalsservitut Byggnad vid tomtgräns
Avtalsservitut Fiber
- GemensamhetsanläggningarSamfällighet: Örebro almby s:122
Samfällighet: Örebro almby s:123
Samfällighet: Örebro almby s:124
Samfällighet: Örebro almby s:125
Samfällighet: Örebro almby s:126
Samfällighet: Örebro almby s:127
Samfällighet: Örebro viren s:1
Skattetal: mantal 1/600
- PlanbestämmelserDetaljplan (2001-04-25)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro almby s:122
Samfällighet: Örebro almby s:123
Samfällighet: Örebro almby s:124
Samfällighet: Örebro almby s:125
Samfällighet: Örebro almby s:126
Samfällighet: Örebro almby s:127
Samfällighet: Örebro viren s:1
Skattetal: mantal 1/600
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, vattenledning, fiber, D202500351851:1.1
Last: Avtalsservitut Byggnad vid tomtgräns, D202500351853:1.1
Övrig information
- TomtAreal efter genomförd lantmäteriförrättning.
