Hjortstigen 1B, Hundfjället/Tandådalen
Modern och nybyggt lofthus i bostadsrättsform, på omtyckta Orrliden i Tandådalen!
Drömmer du om en nyproducerad fritidsbostad som kombinerar modern design med natursköna omgivningar, då är detta populära lofthus något för dig. Här bor du på bekvämt avstånd från såväl Tandådalen som Hundfjället som ligger några minuters bilfärd bort. Stugan har en öppen planlösning, där entréplanets kök och vardagsrum flyter samman till en social yta där du kan umgås med familj och vänner. Rummets pampiga takhöjd och kaminen som sträcker sig mot nock ger en luftig känsla och de stora glaspartierna mot naturen utanför, sprider ett härligt lugn. Här kan du släppa vardagen för en stund, koppla av och ladda dina batterier. Njut av en kopp kaffe framför en värmande brasa med det vackra fjället som storslagen bakgrund. Ute väntar en stor altan med ett fantastiskt solläge, perfekt för familjens egna afterski efter en dag i backen eller skidspåret. Här kan du njuta av livet utomhus och skapa minnen med nära och kära. Bostaden har två mysiga sovrum på entréplanet samt ett ljust och luftigt loft med ljusinsläpp från två väderstreck. Med två helkaklade badrum med dusch, ett på varje våningsplan, och en stor bastu kan du verkligen skämma bort dig själv. Möjlighet finns att köpa till de möbler som finns i bostaden. Uthyrningsavtal finns idag hos Skistar med möjlighet till goda uthyrningsintäkter, köparen tecknar ett nytt avtal i samband med överlåtelsen. Om man som köpare inte vill hyra ut kan det ev. gå att säga upp avtalet beroende på då gällande bokningsläge. Ca 200 meter bort finns hållplats för SkiPass-bussen som enkelt tar dig vidare till Sälens skidanläggningar och du har närhet till områdets fina preparerade längdspår. Vissa av föreningens lägenheter färdigställs under första kvartalet 2025. Här finns ett urval av flera lägenheter i två olika storlekar till försäljning, Attefallshus om 24 kvm och lofthus om 69 kvm. Kontakta mäklaren för mer information och för bokning av visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 350 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea69 m²
- LägenhetsnummerL95
- Våningsplan1 / 2
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsföreningen
- UteplatsJa. Stor uteplats på entréplanet med utgång från allrum/kök. Däcket löper vidare mot lägenhetens entrésida. Härlig vy mot Tandådalens skidbackar och kringliggande fjäll.
- ParkeringJa. Till varje loftlägenhet hör 2 bilplatser. Vid varje parhus finns ev. gästparkering, beroende på hur de boende parkerat sina bilar.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2024, vissa hus färdigställs årsskifte -24/-25
- Typ1½- plan parhus
- HissNej
- Våningsplan1 / 2
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningFrånluftsvärmepump, golvvärme markplan/ radiatorer på loft. Kamin.
- VentilationMekanisk frånluft med återvinning
- Övriga byggnaderIntill entrén finns ett låsbart förråd med plats för skidutrustning, som även rymmer bostadens värmekälla i form av en frånluftsvärmepump, samt central för golvvärme. Klinkergolv och målade väggar.
- TVEget abonnemang tecknas av ägare (förslagsvis via trådlöst bredband).
- InternetEget abonnemang tecknas av ägare (förslagsvis trådlöst bredband via 5G/4G). Möjlighet finns ev. att ansluta till fibernätet, dock sker detta i samråd med Brf och bekostas av en ägare.
- Övrig infoI vissa av lägenheterna som ännu ej har färdigställts finns kamin som tillval.
Platta på mark, träpanelfasad, aluminiumfönster, papptak. - EnergideklarationEj utförd
Interiör
- EntréEntrén nås via trädäcket på gavelsidan och rymmer skohylla med sittbänk samt krokar för dina ytterkläder. På golvet ligger ett klinker i en stengrå kulör och väggarna är klädda i en gråbetsad fjällpanel, som går som en röd tråd genom hela bostaden. Från hallen når du allrum/kök till vänster, de båda sovrummen och trappan till loftet har du på din högra hand och rakt fram ligger badrummet.
- Allrum & kökAllrum och kök står för öppna sociala ytor, bostadens hjärta där du trivs vid första anblick och bara vill umgås med familj och vänner. Längs med ena kortsidan i rummet löper det stilrena köket från Marbodal med släta luckor i grått. Vid ena änden av köket pryds väggen av en spröjsad dubbeldörr ut till den stora altanen. Laminatbänkarna i en ljusgrå ton löper vidare som stänkskydd på väggen och här finns ett smalt fönster för trevligt ljusinsläpp vid matlagningen. Vitvaror från Siemens i form av integrerad kyl/frys samt diskmaskin, inbyggd mikro och ugn samt induktionshäll med fläkt ovanför.
Allrummet har plats för en soffgrupp invid braskaminen med ett stort bakomliggande fönster. Här finns även plats för en stor matgrupp. På golvet ligger ett laminatgolv i grått och väggarna är klädda i samma grå fjällpanel som övriga rum. - Sovrum 1 & 2Intill entrén ligger det första sovrummet som rymmer en våningssäng men med möjlighet för ex. en familjesäng för den som önskar fler bäddar.
Det större sovrummet längre in i hallen rymmer en dubbelsäng och Laminatgolv och fjällpanel på vägg och i tak. - Badrum & bastuDet rymliga badrummet har vitt kakel på väggarna och ett stengrått klinker på golv. Här finns en dusch med vikdörrar i glas, wc, handfat med hylla under och en tvättpelare med TM/TT. Innanför duschen finns en stor härlig bastu med fönster mot fjället, här får hela familjen plats.
- Sovrum/allrum loftPrecis ovanför trappen till loftet möts man av ett stort spröjsat fönster mot gatan in på Hjortstigen. Det öppna loftet har varierade användningsområden där du möblerar utefter dina specifika önskemål. Kanske vill man använda det som ett tillhåll för ungdomarna i familjen, eller som en "gästvåning" när goda vänner följer med på fjällsemestern. Rummet har likadana ytskikt som entréplanet och är idag möblerat med två våningssängar.
- Badrum loftPå loftet finns ytterligare ett rymligt helkaklat badrum med duschplats, wc och handfat. Vitt kakel på väggarna och grått klinker på golvet.
Förening
- NamnBrf Tandådalen Panorama 36
- Allmän informationFöreningen äger totalt 12 fastigheter som under 2023-2024 har bebyggts med ett parhus samt ett Attefallshus vardera, totalt 36 lägenheter. I föreningen finns tre olika lägenhetstyper:
- 8 st souterränglägenheter om 90,4 kvm.
- 16 st loftlägenheter om 69 kvm.
- 12 st fristående Attefallshus om 24 kvm.
Föreningens 36 lägenheter har följande adresser: 1 a-c, 3 a-c, 5 a-c, 7 a-c, 9 a-c, 11 a-c, 13 a-c, 15 a-c, 17 a-c, 19 a-c, 32 a-c, 34 a-c. - GårdsplatsEntreprenören färdigställer avtalad del av markarbete i samband med avslutande byggnation. I det fall medlemmarna anser att fortsatt markarbete är önskvärt bekostas detta av bostadsrättsföreningen.
- ParkeringTill varje Attefallshus hör en p-plats. Till varje loftlägenhet hör 2 p-platser.
- TV & Internet- Avtal för TV samt bredband tecknas separat av ägare (Fiber finns ej i dagsläget ev. möjlighet att ansluta till fibernät i området i samråd med Brf).
- MarkägareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF3.4 %
- Indirekt nettoskuldsättning312 352 kr, Obs, beräknat på lån i ek.plan, detta då lån i årsred gäller under byggnationen.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 596 kr, Inkl avlopp, ek. förvaltning, snöröjning, samfällighet, gemensam El och yttre underhåll. Ägaren tecknar eget avtal för hushållsel/värme, vatten, tilläggsförsäkring samt abonnemang för TV och bredband.Avgiften höjs 2%, 1 jan 2025 (redan inräknat i nuvarande avgift).
Driftkostnad
- El917 kr/månad
- Vatten & Avlopp542 kr/månad
- Försäkring150 kr/månad
- Summa1 609 kr/månad
- KommentarUppskattade kostnader för El samt V/A baserat på beräknat spann i ek. plan. (El: 11 000 kr/år. V/A: 6500 kr/år)
Övrigt
- InformationTillvalslista gällande El finns under dokument och länkar. Observera att denna kostnadsuppgift är framtagen i början av projektet och kan komma att justeras av entreprenör. Bör ses som ungefärliga prisuppgifter.
![Nordå Fastighetsmäklare]({"default":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"sticky":{"normal":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}},"mobile":{"normal":{"url":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg.png","id":"674","height":"136","width":"432","thumbnail":"https:\/\/nordafast.se\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nardafast_low-neg-150x136.png"},"retina":{"url":"","id":"","height":"","width":"","thumbnail":""}}})