Hjortstigen 5A, Tandådalen
Utgångspris
1 875 000 kr
Boarea
24 m²
Rum
1 R.O.K.
Månadsavgift
921 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2024
- Anmälan krävs! Boka via hemsida eller kontakta ansvarig mäklare. Obs, visning sker vid hus 13A!sön 19 april, 10:00-10:30Anmälan
Nyproducerat och välplanerat Attefallshus i bostadsrättsform, beläget på Orrliden i Tandådalen!
Mysigt fjällboende i form av ett fristående Attefallshus anpassat för 2- 4 personer. Med fokus på såväl estetik som funktionalitet erbjuder stugan de bekvämligheter som krävs för en avkopplande fjällvistelse. Den generösa takhöjden och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp som sammanbinder interiören med fjällnaturen utanför. Här kombineras modern standard med naturnära material i nordisk design, vilket ger en lugn och trivsam atmosfär. Den stora uteplatsen bjuder på vacker utsikt mot Tandådalens och delvis Hundfjällets skidanläggning som lyser stämningsfullt vid skymning. Hit kan du fly från vardagsstressen och njuta av fjällets vackra natur, oavsett årstid. Här kombineras känslan av att äga en fristående fjällstuga, med fördelar av att ansvar för yttre underhåll åligger bostadsrättsföreningen. Ca 200 m. från bostaden finns hållplats för SkiPass bussen som bekvämt tar dig vidare till Sälens olika skiddestinationer. Lägenheten hyrs ut via Skistar med möjlighet till goda intäkter, köparen övertar befintliga bokningar och tecknar nytt avtal i sitt namn. För den som ej önskar hyra ut kan avtalet ev. sägas upp beroende på då gällande bokningsläge. Befintligt möblemang kan köpas till för den som önskar. Här har du närhet till områdets fina preparerade längdspår. Vissa av föreningens lägenheter färdigställdes under första kvartalet av 2025. Här finns ett urval av flera lägenheter i två olika storlekar till försäljning, Attefallshus om 24 kvm och lofthus om 69 kvm. Kontakta mäklaren för mer information och för bokning av visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 875 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea24 m²
- LägenhetsnummerA90
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- UteplatsJa. Privat trädäck som löper längs med hela långsidan på stugan.
- ParkeringJa. Till varje Attefallshus hör en p-plats intill bostaden.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2024, vissa lgh färdigställdes kvartal 1 2025.
- TypAttefallshus, 1-plan + sovloft.
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningLuft-luftvärmepump. Vattenburen golvvärme (elpanna).
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderTillhörande förråd/teknikrum på husets ena gavelsida. Här finns stugans vv-beredare, elpanna som är kopplad till den vattenburna golvvärmen, samt ventilationsaggregat. Här finns även plats för skidutrustning m.m. Klinkergolv med golvbrunn.
- InternetInternet: Eget abonnemang tecknas av ägare. (förslagsvis trådlöst bredband via 4G/5G). (Fibernät finns i området, dock måste anslutning ske via Brf. Ingen sådan plan finns i dagsläget).
- Övrig infoObservera att kamin endast finns i 5A, övriga Attefallshus saknar kamin.
Platta på mark, träpanelfasad, aluminiumfönster, papptak. - EnergideklarationEj utförd
Interiör
- EntréStugans entré ligger på husets ena långsida och nås via det rymliga trädäcket. Här finns krokar för ytterkläder, en praktsik sittbänk, torkskåp samt en städgarderob. Klinkergolv i grått med el-golvvärme, samt grå fjällpanel på väggar och i tak.
- BadrumRakt in från entrén ligger det rymliga badrummet med vitt kakel på väggar, klinker i en stengrå kulör och grå fjällpanel i taket. Här finns utrustning i form av wc, handfatskommod, spegelskåp, kombii tvättmaskin/torktumlare, handdukstork och en duschplats med vikdörrar i glas. Behaglig golvvärme via el.
- Kök/matplatsVidare till höger från entrén ligger stugans kök med stora fönsterpartier mot altanen och naturen utanför. Här finns plats för en mindre matgrupp och via en stege nås sovloftet. Köket från Marbodal med släta luckor i grått är utrustat med vitvaror från Siemens. Integrerad kyl/frys och diskmaskin, integrerad ugn, spishäll, fläkt och inbyggd mikro. Ovanför köksskåpen sitter stugans värmekälla i form av en luft-luftvärmepump.
- Sovalkov/allrumDe öppna ytorna mellan köket och sovdelen sammanbinds av en öppning intill de stora fönstren. Här finns även en utgång till en stor altan, som under fina sommardagar ger känslan av en utökad boyta. Ena hörnet pryds av en sprakande braskamin som höjer mysfaktorn ytterligare, perfekt för kalla och ruggiga dagar. Rummet är idag möblerat med dubbelsäng men kanske skulle en bekväm bäddsoffa med tillhörande soffbord fungera minst lika bra och dessutom bidra med dubbel funktion.
- SovloftOvanför hall och badrum ligger ett litet sovloft som har möblerats med två madrasser för extra sovplats direkt på golvet. Ytan har snedtak med begränsad ståhöjd och passar kanske främst som ett mysigt tillhåll för barn och ungdomar. Avskiljande spaljé mot köket nedanför, laminatgolv och fjällpanel i tak samt på vägg. Utrymmet nås via en loftstege.
Förening
- NamnBrf Tandådalen Panorama 36
- Allmän informationFöreningen äger totalt 12 fastigheter som under 2023-2024 har bebyggts med ett parhus samt ett Attefallshus vardera, totalt 36 lägenheter. I föreningen finns tre olika lägenhetstyper:
- 8 st suterränglägenheter om 90,4 kvm.
- 16 st loftlägenheter om 69 kvm.
- 12 st fristående Attefallshus om 24 kvm.
Föreningens 36 lägenheter har följande adresser: Hjortstigen 1 a-c, 3 a-c, 5 a-c, 7 a-c, 9 a-c, 11 a-c, 13 a-c, 15 a-c, 17 a-c, 19 a-c, 32 a-c, 34 a-c. - GårdsplatsEntreprenören har under hösten 2025 färdigställt avtalad del av markarbete, grusade infarter och vägar samt parkeringsytor. Övrig mark i form av naturmark.
- Gemensamma utrymmenFöreningen har inga gemensamhetsutrymmen.
- ParkeringTill varje Attefallshus hör en p-plats. Till varje loftlägenhet hör 1-2 p-platser.
- TV & Internet- Avtal för TV samt bredband tecknas separat av ägare, mobilt. (Fiber finns i området, ev. möjlighet för Brf att ansluta till fibernät till då gällande taxa).
- MarkägareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.18 %
- Indirekt nettoskuldsättning108 405 kr, Obs, beräknat på lån i ek.plan, detta då lån i årsred endast gäller under byggnationen.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift921 kr, Inkl avlopp, ek. förvaltning, snöröjning, samfällighet, gemensam El och yttre underhåll. Ägaren tecknar eget avtal för hushållsel/värme, vatten, tilläggsförsäkring samt ev. abonnemang för TV och bredband.Avgiften höjs 2% årligen. Höjning från 1 jan 2026 är inräknad i nuvarande avgift. (11 057 kr/år, 921kr/mån).
Driftkostnad
- El950 kr/månad
- Vatten & Avlopp654 kr/månad
- Försäkring100 kr/månad
- Sotning42 kr/månad
- Summa1 746 kr/månad
- KommentarElkostnad beräknad enligt snittförbrukning om 5 500 kWh x 2 kr. Kostnad för sotning uppskattad till ca 500 kr/år (gäller endast de bostadsrätter som har kamin).
Omgivning
- Generellt om områdetTandådalen sträcker sig från huvudanläggningen i centrala Tandådalen till Solliften i väster och Östra Tandådalen, även kallat "Pulsen", i öster. I Centrala Tandådalen finns varierad och delvis utmanande skidåkning och ett fint solläge redan under försäsong. Här ligger skidskoleområdet, långa fina familjevänliga backar, Sälens största Snowpark och vid Solliften finns både familjeevänliga blåa backar samt några av Sälens mer utmanande svarta backar. I Östra Tandådalen finns breda fina, blå/röda backar för hela familjen, perfekt för dig som vill njuta av carving när den är som bäst.
Vid Tandådalstorget finns Valles skidland med knappliftar, rullband med tak, flera barnvänliga skidbackar med Vallefigurer och andra roliga aktiviteter för barnen.
Cross-Country Arena Tandådalen erbjuder både klassisk och skateåkning på en belyst slinga om 2,7 km. I anslutning till arenan finns värmestuga, toaletter och vallabod. Vid pulsen finns ett 3 km spår (grön) med start vid Östra Tandådalen, samt Kalven runt på 11 km (blå) med start vid Cross Coutry Arena. - NärserviceVid rondellen i Tandådalen finns en välsorterad matbutik, ytterligare en matbutik finns invid anläggningen. I området finns restauranger och cafeér samt after-ski för den som vill ha lite mer fart under sin semester.
- KommunikationerMellan anläggningarna kan du ta SkiPass-bussen, som du med giltigt SkiPass åker gratis med.
För dig som vill ta bussen till Sälen, finns förbindelse via Fjällexpressen mellan Sälen och flera städer som ex. Stockholm, Göteborg, Malmö etc. - ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser.
Övrigt
- InformationTillvalslista gällande El finns under dokument och länkar. Observera att denna kostnadsuppgift är framtagen i början av projektet och kan komma att justeras av entreprenör. Bör ses som ungefärliga prisuppgifter.
