Höknäsvallen 104, Kläppen Ski Resort
- Högsta budBudgivare 1, fre 17 april, 09:451 900 000 kr
Äldre hus med två självförsörjande lägenheter, beläget i nytt bostadsområde strax intill Kläppen.
Strax intill Kläppen Ski Resort kan man se det nya området Höknäsvallen växa fram. I området finns såväl permanentbostäder som fritidshus. I en historisk husflytt 2025 har man flyttat 6 befintliga byggnader till platsen från området kring Fiskarheden. Denna 2-plans villa rymmer två separata och självförsörjande lägenheter, en på vardera plan. Perfekt för dig med stor familj eller dig som vill hyra ut en eller kanske båda lägenheterna. Huset uppfördes på annan plats under 50-talet och har delvis renoverats under åren. Efter flytten 2025 har huset fått en helt ny grund, samt värmekälla i form av en ny bergvärmepump. Man har även anslutit till kommunalt V/A samt till fibernätet.
Huset har en gemensam entré som nås via en farstukvist, innanför entrédörren finns en dörr till vardera lägenhet. Den nedre lägenheten har delvis renoverade ytskikt och rymmer en stor hall, tre sovrum, allrum, renoverat kök och ett fräscht badrum med wc/dusch. Den övre lägenheten har äldre ytskikt och rymmer en stor hall, äldre kök med matplats, stort sovrum, äldre badrum och flera förrådsutrymmen. På huset baksida finns en nybyggd tvättstugedel, som rymmer tvättmaskin och bergvärmepump.
Området bjuder på vackra vyer, dels över dalgången i väster och dels mot toppen av Kläppenberget. Via en gångväg precis invid denna fastighet, når du Kläppen Ski Resort genom en promenad om knappt 10 min. Där finns matbutik, caféer, restauranger och ett gediget utbud av diverse vinter- och sommaraktiviteter. För ytterligare utbud av skidåkning, restauranger och diverse aktiviteter ligger Sälen knappt 20 minuters bilresa norrut. Detta gör att du med fördel kan nyttja denna stuga som bas, för att utforska vad Sälenfjällen och områdets vackra natur har att erbjuda. Bostaden säljs omöblerad och tillträde kan ske i maj -26, enligt överenskommelse. Välkommen att boka plats på utannonserade visningsdatum, eller kontakta mäklaren för ev. önskemål kring visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFritidshus
- Utgångspris2 175 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea142 m²
- Tomtarea1 819 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningGusjön 4:287
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår1950, flyttat till platsen 2025
- Typ2-plans villa/fritidshus
- StommeTrä
- Fönster3-glas, 2-glas
- TakPlåt (plegel)
- GrundBetongplatta på mark med torpargrund (2025)
- UppvärmningBergvärme, vattenburna radiatorer.
- FasadTräpanel
- BjälklagTrä
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar- Ny grund 2025 i samband med att huset flyttades till platsen. Betongplatta på mark med torpargrund på.
- Man har borrat för bergvärme 2025 (borrhålsdjup 200m.) Installerat en ny bergvärmepump.
- Merparten av alla fönster är utbytta (årtal okänt). - UteplatsUteplats under tak finns på husets entrésida mot öster.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
- InternetInternet: Fiber
- BilplatsGott om yta för parkering finns på fastigheten.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Entré/hall, nedre planVia entrén nås en stor hall på det nedre planet. Här finns plats för ytterkläder och möjlighet för förvaring i en "skrubb" under trappen till övre planet. Plastmatta på golv och målad väv på väggar.
- Kök, nedre planKöket har renoverats med luckor i vitt, laminatbänkar och vitt kakel på vägg. Via ett fönster mot söder, ovanför köksbänken, ser man toppen av Kläppenberget. Här finns kyl/frys, inbyggd ugn, spishäll, fläkt och en bänkdiskmaskin. Plastmatta på golv, målad väv på väggar och plats för matgrupp.
- Allrum, nedre planAllrummet har fönster i två väderstreck och rymmer soffgrupp, TV samt även matsalsgrupp för den som önskar.
- Sovrum 1-3, nedre planDen nedre lägenheten har tre sovrum, samtliga med garderober för förvaring. Största rummet ligger intill entrén med laminatgolv, målade väggar och fyra garderober. De resterande två sovrummen är i liknande varandra i storlek, det ena med en mindre klädkammare och det andra med garderob. Laminatgolv och målade väggar.
- Badrum, nedre planBadrummet har våtrumsmatta på golv/väggar. Här finns wc, handfat och dusch med vikdörrar i glas.
- Hall/allrum, övre planVia ett äldre trapphus från entrén nås den övre lägenheten. Här möts man av en stor hall som idag möblerats med en TV-hörna med fåtöljer intill två fönster. Ytskikt i form av träpanel, väggskivor och målade väggar samt laminatgolv.
- Sovrum, övre planHär finns ett rymligt sovrum med gott om yta för dubbelsäng och ett stort fönster mot norr. Här finns en garderob, ett förråd samt en yta i snedtak med möjlighet att placera en gästsäng eller liknande. Parkettgolv och målade väggar.
- Kök, övre planI övre lägenheten finns ett äldre kök med plats för en matgrupp. Här finns spis och fläkt plcerad invid husets murstock, mindre kyl, mindre frys dolt i ett skåp, mikro samt diskho med en bänkdiskmaskin. Bakom ett högskåp finns ett stort förråd som löper bakom hela köksdelen mot väster, här finns en elcentral. I andra änden av rummet mot öster, finns ytterligare ett stort förrådsutrymme. Plastmatta på golv, bröstpanel i furu och målade väggar.
- Badrum, övre planBadrummet i övre lägenheten har äldre ytkikt i form av våtrumsmatta på golv. Här finns wc, handfat, duschkabin och en tvättmaskin.
- Generell beskrivningBostaden är fördelad på två plan och rymmer två lägenheter med en gemensam entré.
Ekonomi
Driftkostnad
- El35 420 kr/år
- Vatten & Avlopp18 963 kr/år
- Renhållning3 065 kr/år
- Försäkring4 500 kr/år
- Summa61 948 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 730 kr (64 678 kr)
- KommentarElkostnad baseras på ungefärlig tidigare årsförbrukning, vid husets ursprungsadress:16 100 kWh x 2,2 kr. Kostnad varierar utefter nyttjandegrad samt elpris.
Angiven kostnad för V/A samt renhållning baseras på ett nyttjande som permanentbostad, nedan finns även taxa för fritidsboende.
Brukningsavgift för VA enligt 2026-års taxa:
- Permanentbostad (inkl 2 bostadsenheter)
Grundavgift = 1.977 kr
Avgift per vattenmätarställe = 363 kr (vid alternativet, en vattenmätare per bostadsenhet = 363 kr x 2)
Avgift/bostadsenhet = 7.238 kr (3.619 kr x 2 bostadsenheter)
Uppskattad förbrukning 100 m3/år/bostadsenhet = 9.022 kr (200 m3 x 45,11). Avgift per m3 (förbrukning) enligt vattenmätare = m3? X 45,11 kr.
- Permanentbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 11.569 kr
Fast avgift = 5.959 kr
Uppskattad förbrukning 150 m3/år = 6.767 kr kr
Avgift per m3 (förbrukning) enligt vattenmätare = m3? X 45,11 kr
- Säsongsbostad (inkl 1 bostadsenhet) = 11.235 kr. Säsongsbostad (inkl 2 bostadsenheter) = 20.493 kr
Renhållning kommer skötas via sopkärl på varje fastighet. Ingen gemensam sortering/station kommer finnas i området. Kostnad vid permanentboende: 3 065 kr. Kostnad vid fritidsbostad: 2 890 kr.
Samfällighetsavgift tillkommer när förening har bildats gällande gemensam väg/grönyta. Snöröjning av vägar i området kommer bekostas av exploatören, fram tills dess att förening har bildats. Snöröjning av egen parkeringsyta bekostas av respektive fastighetsägare (valfritt). Taxering
- Taxeringskod210, Småhusenhet, tomtmark
- Taxeringsvärde, tomt273 000 kr
- Taxeringsvärde273 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt2 730 kr
- Taxeringsår2025
Omgivning
- Generellt om områdetStrax söder om Sälen finner ni Kläppen Ski Resort, en del av Sälenfjällen och Sveriges största
familjeägda skidanläggning. Hit reser barnfamiljer för att åka skidor i breda och välpistade skidbackar som tillgodoser alla skicklighetsnivåer, dessutom med Sveriges bästa snögaranti. Med skidbackar i alla fyra väderstreck kan man njuta av solen hela dagen. Sedan 2016 har Gondol Sälen tryggt och bekvämt transporterat skidåkare till toppen av berget.
Här finns inte mindre än tre snowparks och en unik hoppkudde för snowboard och freeskiing året runt. Här kan du bland annat se Sverigeeliten göra upp i Sveriges nationella snowboardserie i Slopestyle.
För den som vill njuta av lite lugnare aktiviteter erbjuds totalt 37 km längdspår i form av populära "Älvspåret" längs med Dalälven, vackra Toppspåret samt ytterligare två spår. Njut av vällagad mat på någon av alla restauranger och cafeér. Här finns allt från Halster med mat i toppklass samt after-ski, till lunch och fika på populära toppstugan.
Kläppen har under senare år satsat på varierade sommaraktiviteter som minigolf, discgolf, kanotpaddling samt cykling m.m. - NärserviceVid foten av berget invid riksväg-66 ligger ICA Kläppen, en välsorterad matbutik där du med appen ICA ToGo även kan handla när butiken är stängd.
- KommunikationerTill Kläppen tar man sig enklast med bil, men för den som vill resa med buss finns linjer från flera städer med bl.a Fjällexpressen, Flixbuss samt Dalatrafik.
- ParkeringVid Tranantorget och hotell Kurbits finns gott om parkeringar. Även vid välkomstcentret samt vid Älvspåret på andra sidan riksväg-66 finns gott om parkeringar.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2022-09-26)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:32
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:33
Övrig information
- TomtGrusad infart, sand på övriga delar av tomtens yta.
