Holmsätter Norrhagen 166
Karaktärsfullt timmerhus med härlig rymd, stora fönsterpartier och naturen inpå knuten!
Välkommen till ett hem med en alldeles egen karaktär, där den gedigna timmerstommen sätter tonen genom hela huset. Här har timmerkänslan fått ta plats och vara en naturlig del av interiören – ibland tydligt framhävd, ibland kompletterad med moderna material och kulörer, men aldrig bortglömd. Resultatet är ett varmt och personligt hem där rustika inslag möter en modern och genomtänkt interiör.
Entréplanet präglas av fina sällskapsytor, generös takhöjd och ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Köket från Marbodal ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och är smakfullt utformat med luckor i kulören Lingrön, vit kvartskomposit och en rejäl köksö med både arbetsyta och sittplatser. Här finns gott om utrymme för matlagning och umgänge, samtidigt som vardagsrummet öppnar upp med sin rymd och fina kontakt med omgivningarna. Mellan de stora fönsterpartierna finns kaminen – lika trevlig en mörk vinterkväll som den är praktisk för husets uppvärmning.
I andra delen av entréplanet ligger matsalen, omgiven av stora fönster som suddar ut gränsen mellan inne och ute och låter naturen bli en del av rummet. Från köket nås dessutom ett stort trädäck som sträcker sig längs hela husets ena kortsida. Här väntar en given plats för långa middagar, grillkvällar och lugna stunder med utsikt mot lummiga träd och öppna ängar.
Bostaden erbjuder tre sovrum, två helkaklade badrum och en praktisk tvättstuga. Det större badrummet sticker ut lite extra med mörkgrå toner, dubbelkommod, två LED-speglar, duschhörna och vattenburen golvvärme – ett generöst och modernt badrum med fin spakänsla.
En trappa upp fortsätter husets luftiga uttryck i ett öppet loft. Härifrån får man fin sikt över delar av bostaden nedanför och idag används ytan som både kontor och extra tv-rum. Allrummet kan enkelt anpassas efter familjens behov och härifrån nås även husets balkong. Här uppe finns också bostadens två andra sovrum.
Utanför huset väntar en stor tomt med gott om utrymme och potential för den som vill utveckla den vidare. Här bor du med naturen som granne och med öppna vyer, träd och ängar runt omkring. Samtidigt är läget praktiskt i förhållande till natur, skola och samhälle – ett fint alternativ för den som längtar efter livet på landet utan att vilja ha alltför långt till staden.
Ett gediget timmerhus där karaktär och modern komfort går hand i hand. Med stora glaspartier, öppna sociala ytor, solceller, kamin och fina materialval erbjuds ett modernt och energieffektivt boende med naturen alldeles utanför – och en tomt med gott om möjligheter för framtiden.
Fakta
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 995 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea173 m²
- Biarea7 m²
- Tomtarea8 613 m²
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
- FastighetsbeteckningHolmsätter 1:81
- KommunArboga
Byggnad
- Byggår2022
- StommeTimmer
- Fönster2-glasfönster energi och argon
- TakPlåt
- GrundGjuten platta
- UppvärmningVärmepump
- FasadTimmer
- BjälklagTrä
- VentilationFrånluft med återvinning
- Renoveringar2024-Målat fasad.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
- InternetFiber
- EnergideklarationUtförd
Interiör
- Interiör:ENTRÉ/HALL
Välkomnande entré med klinkergolv och väggar klädda med träpanel. I anslutning till hallen finns ett praktiskt kapprum med goda möjligheter till både förvaring och avhängning.
KÖK
Stilrent och välutrustat kök med trägolv i brun ton från Baseco och köksinredning från Marbodal. Luckorna i kulören Lingrön kombineras med en blankpolerad bänkskiva i vit kvartskomposit, Blanco. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från Siemens (2021), inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro från Siemens, integrerad diskmaskin från Miele samt fullstor kyl och frys från Electrolux (2022). Centralt i köket finns en gedigen köksö som ger ytterligare arbetsyta och samtidigt erbjuder sittplatser. Ett genomtänkt kök med fina materialval och gott om plats för såväl vardagens matlagning som trevliga middagar.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med trägolv i brun ton från Baseco och generös takhöjd som skapar fin rymd. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Den öppna planlösningen mot köket binder samman ytorna på ett naturligt sätt och skapar en social del av hemmet. Mellan de stora fönsterpartierna finns en kamin som bidrar med både värme och extra trivsel.
MATSAL
I andra delen av entréplanet ligger matsalen, fint placerad intill stora fönsterpartier som låter naturen komma nära och ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för matbord och en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och större sällskap.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med vitt furugolv från Baseco och praktisk förvaring. Här finns plats för säng och kompletterande möblemang. Även här skapar de stora fönsterpartierna en fin kontakt med naturen utanför.
BADRUM 1
Helkaklat badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning. Badrummet är utrustat med inredning från Hafa i form av WC, handfat och dusch. Vattenburen golvvärme ger extra komfort.
BADRUM 2
Elegant helkaklat badrum med mörkgrått klinkergolv och gråa kaklade väggar samt infällda spotlights i taket. Även här kommer badrumsinredningen från Hafa och består av WC, dubbelkommod, två ledspeglar, badrumsskåp och duschhörna. Badrummet har även vattenburen golvvärme och blir tillsammans med dess storlek, moderna utrustning och stilsäkra val ett mycket exklusivt badrum med spakänsla.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med klinkergolv och träpanel på väggarna. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Miele, båda från 2022. Ett funktionellt och lättskött utrymme för vardagens klädvård.
ÖVERVÅNING
ALLRUM
På övervåningen finns ett luftigt allrum med furugolv, utformat som ett öppet loft med fin siktlinje över bostadens sociala ytor nedanför. Idag används ytan som kontor och extra tv-rum, men här finns goda möjligheter att anpassa rummet efter behov – exempelvis som ytterligare sällskapsyta eller lekrum. Från allrummet nås även bostadens härliga balkong.
SOVRUM 2
Sovrum med furugolv och goda möjligheter till flexibel möblering. Rummet passar fint som sovrum, barnrum, gästrum eller arbetsrum.
SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum med furugolv och gott om möjligheter att möblera efter behov.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning7 500 kr/år
- El6 500 kr/år
- Elförbrukning4 700 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 800 kr/år
- Renhållning2 900 kr/år
- Försäkring2 100 kr/år
- Summa26 800 kr/år
- KommentarEnligt säljarens uppgifter.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 5 700 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 739 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt492 000 kr
- Taxeringsvärde3 231 000 kr
- Taxeringsår2024
Övrigt
Inskrivningar
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Arboga holmsätter ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Förmån: Officialservitut Väg, 1984-2021/7.1
Övrig information
- TomtNaturtomt.


