Irisstigen 1, Hundfjället
Fjällstuga i bostadsrättsform! Bo med gångavstånd till Hundfjället, stor uteplats och skotergarage.
Välkommen till denna trivsamma och fristående fjällstuga i bostadsrättsform, belägen på bekvämt avstånd från Hundfjällets skidåkning. Här får du det bästa av två världar - känslan av ett eget fjällhus utan grannar vägg i vägg, samtidigt som föreningen ansvarar för bostadens yttre underhåll. Stabil och obelånad förening, vilket ger dig som köpare extra trygghet. Ett bekvämt och lättskött boende, för dig som vill kunna fokusera på avkoppling och fjälliv och allt vad det har att erbjuda. På husets baksida finns ett vidbyggt skoterförråd, perfekt för dig som föredrar att upptäcka fjällets vackra omgivningar på skoter. Invändigt väntar ljusa och sociala ytor med stora fönsterpartier som bjuder på fina vyer mot Hundfjällets skidanläggning. Braskaminen skapar extra mysfaktor efter en dag på fjället och den delvis öppna planlösningen binder samman kök och sällskapsytor på ett trivsamt sätt. Klicka på "Visa hela beskrivningen" för mer info om bostaden...
Bostaden rymmer tre sovrum med 8 +1 bäddar, vilket ger gott om plats för familj och vänner – med möjligheten att bekvämt låta två familjer semestra tillsammans. Här finns även två badrum med dusch samt en härlig bastu, ett uppskattat inslag efter en kylig dag på fjället. Det praktiska köket har full maskinell utrustning och ligger i anslutning till sällskapsytorna. Bostaden säljs fullt möblerad och med möjlighet till snabbt tillträde. Pågående uthyrningsavtal via Skistar övertas av en köpare, samtliga bokningar samt intäkter tillfaller köparen från och med tillträdesdagen. Tidigare år har lägenheten inbringat mellan 130-160 000 kr, efter avdrag för provision (före skatt). För säsong 26-27 finns hittills bokningar till ett värde av 110 000 kr. Bostaden har haft samma ägare sedan föreningen bildades.
Från stugan är det kort promenadavstånd till Hundfjällets liftar och varierade skidåkning, samt barnens favorit - Trollskogen. Via transportliften nås även Tandådalens skidområde för en maxad skidupplevelse och aktiviteter för hela familjen året runt. Alldeles intill bostaden finns populära Restaurang Frö - som erbjuder en smakupplevelse utöver det vanliga. På andra sidan Fjällvägen breder Skistar Lodge ut sig - en stolt Hotellbyggnad som erbjuder SPA, restaurang Forest och Bistro H samt Loungebaren med afterski och livemusik. Scandinavian Mountains Airport ligger endast ca 10–15 minuter bort, vilket gör området mer attraktivt för långväga resenärer. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer info samt för att boka visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypFritidshus
- Utgångspris4 250 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea100 m²
- Lägenhetsnummer1
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- UteplatsJa. - Stor härlig uteplats med gott om plats för utemöbler och bra solläge mot väster. Utsikt mot Hundfjällets skidbackar och toppstugan Lyktan!
- ParkeringJa. - Asfalterad uppfart intill huset med plats för två bilar.
- KommunMalung-Sälen
Byggnad
- Byggår2005
- Typ1½- plan
- HissNej
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glasfönster
- UppvärmningDirekt el, golvvärme på entréplanet (radiator övre sovrum). Braskamin.
- VentilationSjälvdrag
- Övriga byggnader- Vidbyggt oisolerat skidförråd på husets baksida.
- Vidbyggt oisolerat skotergarage med dubbel dörr. Perfekt för förvaring av en skoter samt övrig förvaring. - InternetInternet: Fiber finns indraget. Abonnemang tecknas med valfri leverantör.
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall, entréRymlig och praktisk hall med plats för förvaring av ytterkläder och pjäxor samt möjlighet till sittplats m.m. Klinkergolv i entrén som övergår i ett klickgolv längre in i hallen. Bröstpanel på vägg, målat i en grå kulör ovan och vitmålat tak. Här finns trappen till det övre planet.
- BadrumIntill entrén finns ett lättillgängligt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. WC, handfat med kommod och en duschplats.
- Sovrum 1 & 2Via hallen nås entréplanets två sovrum. Det lite mindre med en våningssäng och två garderober, medans det större sovrummet rymmer en dubbelsäng och två garderober. Ytskikt i form av parkett, målad väv på väggarna och vitmålat tak.
- Badrum & bastuIntill det stora sovrummet ligger ett större badrum utrustat med dusch med skjutdörrar i glas, wc, handfat med kommod och en bastu med glasdörr. Här finns även husets vv-beredare, tvättmaskin samt ett något mindre torkskåp. Våtrumsmatta på väggar och golv.
- Allrum & kökDet trivsamma allrummet erbjuder en mysig sällskapsyta med härlig rymd genom full takhöjd mot nock. Här finns dels en soffhörna med en mysig och värmande braskamin och dels en matgrupp med 6-8 sittplatser. Via ett stort fönsterparti samt en altandörr mot väster, ges rummet rikligt med ljusinsläpp. Här kan man njuta av vyerna mot Hundfjällets topp samt ta sig ut till den stora möblerbara uteplatsen med utsikt mot skidbackarna.
Det vita och fräscha köket är utformat som ett parallellkök, med överskåp i vitrin som agerar rumsavdelare mot matplatsen och ger köket extra ljus. Gedigna arbetsbänkar i trä och vitt kakel ovanför diskbänk samt spis. Här finns full maskinell komfort i form av spis med ugtvå n, spisfläkt, kyl/frys, mikro samt diskmaskin. Intill köket finns ett städskåp samt en garderob. Vitmålade väggar och bröstpanel, laminatgolv samt vitlaserad träpanel i taket. - Allrum, övre planVia trappen i hallen når man det övre våningsplanet med snedtak. Här finns ett extra allrum med bäddsoffa samt två takfönster som ger fint ljusinsläpp. Via en spaljé ser man mot Hundfjället samt allrummet och matplatsen nedanför. Via en lucka nås ett vindsutrymme i snedtaket. Hela övre planet har träliknande plastmatta på golvet, målad väv på väggarna och vitlaserad träpanel i taket.
- Sovrum övre planHusets tredje sovrum finner man på detta våningsplan. Här finns sovplatser för en hel familj, i form av två dubbelsängar som placerats invid snedtaken med mellanrum.
Förening
- NamnBRF Sälenhingsten
- Allmän informationStabil och obelånad förening med god ekonomi. Föreningen registrerades 2015 då de förvärvade fastigheten Rörbäcksnäs 20:398, som vid köpet var bebyggd med 12 st. fristående hus från 2005. Bostäderna uppläts därefter med bostadsrätt.
- RenoveringarMan har nyligen målat om husen samt byggt förråd, inga övriga planerade renoveringar eller underhåll finns i nuläget. (kontroll 2026-09-30)
- ParkeringParkeringsyta finns invid respektive hus.
- TV & InternetFiber finns installerat, eget abonnemang krävs (valfritt).
- FörsäkringFörsäkring via Gallagher.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareJa
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF8.33333 %
- Ekonomi, övrigtFöreningens ekonomi är mycket stabil och helt obelånad. Inga planerade avgiftshöjningar finns i dagsläget (kontroll: 2026-09-30. Senaste höjning gjordes 2024-12-01 (3%), för att ta höjd för ökade driftskostnader samt inflation.
Samtliga föreningar i området står inför att bygga en gemensam återvinningsstation (i enlighet med FNI). Denna kostnad kommer fördelas ut som en extra avgift till medlemmarna, istället för upptagande av nya lån i Brf. I dagsläget finns inga prisuppgifter kring denna framtida kostnad. - Indirekt nettoskuldsättning0Föreningen är helt obelånad.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 200 kr, inkl V/A, renhållning, kabel-TV, snöröjning, yttre underhåll, sotning, ek. förvaltning m.m.
Driftkostnad
- El2 700 kr/månad
- Elförbrukning8 540 kWh/år
- Försäkring72 kr/månad
- Summa2 772 kr/månad
Omgivning
- Generellt om områdetFamiljefavoriten Hundfjället erbjuder skidåkning med en varierad svårighetsgrad som passar alla, enligt många Sälens bästa skidåkning. Här finns allt från Väggen - en av landets brantaste backar, till Trollskogen - ett äventyrsområde där 450 trätroll väntar in de minsta åkarna. Nybörjarområdet Trollbäckstorget är väldig populärt, inte minst bland barnfamiljer. Vill man ha ytterligare variation i åkningen så är Hundfjället sammanlänkat med Tandådalen via transportlift, där du med enkelhet tar dig mellan områdena på några minuter.
För dig som vill ge dig ut i längdspåret finns en 5 km slinga, samt en elbelyst slinga om 2,5 km med längdspår för både skate och klassisk stil. Detta spår ansluter även till ett av Tandådalens elljusspår.
Under senare år har området kring Hundfjället vidareutvecklats med Skandinaviens modernaste 8-stols expresslift - West express samt nya nedfarter och utökade snösystem. I det storslagna Skistar Lodge Hundfjället erbjuds hotellrum, lekrum för barnen samt flera restauranger och barer. I det lyxiga Frost Pool & Sauna kan man njuta av en avslappnande spa-känsla i form av inom-/utomhus pool, bubbelpool, saunas och iskälla m.m
I Hundfjället finns också ett stort utbud av restauranger, för att nämna några finns här Restaurang Lyktan på toppen av fjället, Bistro H, Loungebaren samt Forest i nya Skistar Lodge, Marys Burgers, Fompes Träkolsgrill samt våffelstugan och Joängets Fjällgård. På andra sidan vägen från anläggningen finner du Frö Restaurang, en populär kvällsrestaurang i ett vackert timmerhus, här erbjuds en fast middagsmeny med små rätter som speglar säsongens bästa råvaror och den lokala naturens mångfald. - NärserviceI Hundfjället finns en matbutik på andra sidan Fjällvägen, sett från anläggningen. I samma lokal ligger även Bullar & Bröd Sälen som erbjuder bageri, konditori och Napoletansk-inspirerade pizzor som kan avnjutas på plats eller som take-away.
- KommunikationerMed ett giltigt SkiPass tar du dig enkelt mellan Sälens skidanläggningar med SkiPass-bussen.
Med endast 10 minuters resväg från den internationella flygplatsen Scandinavian Mountains Airport är Hundfjället det område i Sälenfjällen som ligger närmast flygplatsen. - ParkeringVid anläggningen finns gott om parkeringsplatser, betalning sker via parkerings-app.
- ÖvrigtNärheten till Trysil gör det även möjligt att ta en dagsutflykt över gränsen. Perfekt för den som vill kunna njuta av en stor variation i sin skidåkning.