Johansdalsvägen 13B, Södra Lindhult

Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
129 / 67 / 957 m²
Rum
5 R.O.K.
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1939
  • Öppen visning, välkommen! Föranmäl dig gärna på www.nordå.se
    lör 15 februari, 12:00-12:45
    Anmälan

Stilren och harmonisk bostad med social planlösning i ett populärt och barnvänligt område!

Välkommen till Johansdalsvägen 13B! En ljus och välplanerad bostad där modern design möter genomtänkt funktionalitet. Här erbjuds en stilren interiör med en öppen planlösning som skapar en naturlig rörelse genom hemmet, perfekt för både vardagsliv och sociala sammanhang.

Redan i hallen möts du av en inbjudande atmosfär med ljusa färger, smart förvaring och ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för avhängning, och direkt från hallen nås ett praktiskt badrum med dusch, toalett och handfat. Vidare in i bostaden öppnar sig det eleganta köket, där ljusa beige toner, släta skåpluckor och en vacker bänkskiva i kvartskomposit ger en tidlös känsla. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och bjuder in till både matlagning och mingel. Integrerade vitvaror och vinkyl adderar en lyxig touch. De öppna hyllorna skapar en luftig känsla och ger plats för både praktisk förvaring och personliga detaljer.

I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matplatsen, där stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns det gott om utrymme för såväl vardagsmiddagar som större sällskap. Den öppna planlösningen leder vidare till det trivsamma vardagsrummet där stilrena detaljer skapar en harmonisk helhet. Ljusa väggar i kombination vackert golv ger en elegant känsla.

En vacker trappa leder upp till övervåningen, där en ljus och rymlig hall välkomnar med utgång till balkongen. Här finns en flexibel yta som passar perfekt som arbetsplats eller läshörna. Tre välplanerade sovrum erbjuder gott om plats för hela familjen. Väl tilltaget sovrum som har en harmonisk färgsättning, plats för dubbelsäng. En anslutande klädkammare ger utmärkt förvaring. Det andra sovrummet har charmiga tapeter och snedtak som ger en mysig atmosfär. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det tredje sovrummet är ljust och luftigt, med en smart planerad yta som gör det både funktionellt och inbjudande och har plats för säng, skrivbord och förvaring.

Övervåningen rymmer även ett badrum med badkar. toalett, handfat och handdukstork.

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område i Örebro med närhet till både grönområden, Marieberg Galleria och stadens puls. Här bor du med gångavstånd till skolor, förskolor, matbutiker och bra kommunikationer. Området präglas av lugna gator och naturnära omgivningar, vilket ger en perfekt balans mellan stadsliv och rekreation. I området i direkt anslutning till huset växer ett nytt område fram, se den bifogade detaljplanen.

Välkommen att uppleva denna fantastiska bostad på plats!

Kontakta Lars Olsson för mer information!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Lars Olsson

Fastighetsmäklare / Delägare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris4 995 000 kr
  • Rum5 R.O.K.
  • Boarea129 m²
  • Biarea67 m²
  • Tomtarea957 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningNikolai 3:333
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1939
  • Typ2 plan med snedtak
  • Fönster3-glasfönster
  • TakBetongpannor
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTrä
  • RenoveringarTak – Betongpannor bytta 2016

    Bergvärmepump – Ny 2022

    Kök – Renoverat 2023

    Ytskikt – Nya golv, väggar och innertak 2023–2024

    Fönster – Elitfönster 3-glas (U-värde 0,9), aluminium utsida, trä insida, installerade 2023–2024

    Dränering – Utförd 2024

    Fasad och entré – Renoverat 2024
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten (borrad brunn). Enskilt avlopp (trekammarbrunn).Kommunalt vatten och avlopp planeras under sommaren 2025.
  • EnergideklarationUtfärdad 2025-01-09
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital109 kWh/sqm and year

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • KommentarEl och uppvärmning 15 400 kWh/år. (Förbrukning av el inkluderar laddning av två elbilar).

    V/A: 3 900 kr/år (1 300 kr/tömning).

    Renhållning: 2 300 kr/år.

    Försäkring: 5 700 kr/år.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 9 pantbrev om totalt 3 989 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 436 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 379 000 kr
  • Taxeringsvärde3 815 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
  • Taxeringsår2024

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Väg, 1880-798.1
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mosås ga:3 ändamål: Vägar


    Förmån: Officialservitut Väg, 1880-798.1

Karta

Intresseanmälan

Johansdalsvägen 13B, Södra Lindhult

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.
Till toppen