Kabingatan 4B, Ladugårdsängen
Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
63 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 412 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2019
- Bokad visning! Boka plats via www.nordå.semån 26 oktober, 17:00-17:30Anmälan
Ett av områdets finaste tvårummare med högt och fritt västerläge!
KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MER INFORMATION OCH VISNING!
Mycket tilltalande tvåa högt upp i huset med öppen planlösning, påkostade materialval och stor inglasad balkong i bästa västerläge med eftermiddags- och kvällssol! Öppna ytor bjuder in till sociala tillställningar med vänner och familj. Genomgående hög standard och närhet till Örebro universitet, Örebro city golf & Country club, Reträtten naturreservat, populära Sörbybacken, gym, omtyckta restauranger samt välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Fastigheten har fått miljöcertifikation SILVER vilket kan ge s k "gröna bolån". Här bor ni i en välskött förening med strukturerade framtidsplaner. Via föreningen har ni tillgång till: tvättstuga, festlokal, övernattningsrum, cykelförråd, parkeringsplats i garage (hiss ner) med möjlighet till elbildsladdare samt miljörum. Perfekt för er som ställer höga krav och vill ha ett bekymmersfritt boende i populära Södra Ladugårdsängen.
Bör upplevas på plats - varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer35
- Våningsplan5 / 6
- Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypFlerbostadshus
- HissJa
- Våningsplan5 / 6
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX
- InternetInternet: Telenor Triple-Play. Obligatorisk kostnad 214 kr/mån.
- EnergideklarationUtförd 2021-04-19
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital58 kWh/kvm och år
Interiör
- ENTRÉVälkomnande och ljus entré med vita väggar och praktiskt ljusgrått klinkergolv som är både slitstarkt och lättskött. Här finns gott om plats för avhängning, och strax innanför hallen finns en inbyggd skjutdörrsgarderob som erbjuder extra förvaring på ett diskret och smidigt sätt. En funktionell hall som sätter tonen för bostadens ljusa och moderna känsla.
- KÖKVäl tilltaget och stilrent kök i vitt utförande med vitt kakel som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, integrerad spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, kyl/frys samt inbyggd diskmaskin – allt för en bekväm vardag. Här finns generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Intill det stora fönsterpartiet finns plats för ett större matbord, där det fina ljusinsläppet skapar en trivsam och social matplats. Träparkettgolv och vita väggar ger ett enhetligt och modernt intryck.
- VARDAGSRUMVardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket och skapar en luftig och social yta. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet får ett härligt ljusinsläpp från två håll och har direkt utgång till bostadens inglasade balkong – en perfekt förlängning av vardagsrummet större delen av året. Parkettgolv och vita väggar förstärker den ljusa och harmoniska känslan.
- SOVRUMMysigt och rofyllt sovrum med parkettgolv och gråmålade väggar som skapar en ombonad atmosfär. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp. Förvaringen är generös tack vare en praktisk walk-in-closet som är smart gömd bakom en skjutdörrslösning – både stilrent och funktionellt.
- BADRUMStilrent och tidlöst helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golvet. Badrummet är väl tilltaget och rymmer en praktisk klädvårdsavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, arbetsyta samt förvaringsskåp ovan. Här finns även dusch med glasväggar, WC samt handfat med kommod. Ett genomtänkt och funktionellt badrum som kombinerar komfort med smart planering.
Förening
- NamnHSB Brf Vingen i örebro
- Allmän informationBrf Vingen i Örebro är en bostadsrättsförening belägen på populära Ladugårdsängen. Föreningen omfattar 51 lägenheter och äger marken. Här erbjuds flera uppskattade gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, övernattningslägenhet, föreningslokal och miljörum. På den trevliga innergården finns lekplats, grillplats, gräsytor och flera sittplatser för föreningens medlemmar. Möjlighet till grönt bolån finns.
Föreningen har ett fint läge med närhet till både natur och fritidsaktiviteter. I närområdet finns motionsspår, naturreservat, golfbana, fotbolls- och basketplaner samt träningsanläggningar som Friskis & Svettis och Backahallen. Här finns även en odlingsförening för den trädgårdsintresserade. Busshållplats finns på bekvämt promenadavstånd med goda förbindelser till Örebro city. I byggnadens bottenplan finns dessutom en massör. - RenoveringarUtförda:
2021-5 stycken laddboxar (10 platser) har monterats i garaget.
2023-3 stycken laddboxar (6 platser) har monterats i garaget.
2023-Brytskydd har monterats på vissa dörrar.
2023-Soprummet har handikappsanpassats.
2024-Installation av bevattningssystem och iordningställande av gräsytor
2024-Inköp av hjärtstartare med placering på 4B
Planerade:
2026-Underhåll av garage och källargolv.
2028-OVK och rensning av kanaler
2030-Underhall av tak - Gemensamma utrymmenPå entréplanet finns tvättstuga samt övernattningslägenhet med pentry och wc/dusch. Här finns även en gemensamhetslokal med pentry och wc.
Cykelrum i källaren och på entréplan, totalt plats för 96 cyklar. Cykelställ utomhus på gården med plats för ytterligare 60 cyklar.
Gemensam sophantering finns i miljörum i entréplan. - ParkeringTotalt har föreningen 36 garageplatser.
Garage utan el 900kr/mån.
Garage med laddstolpe för elbil 1.000kr/månad + elförbrukning.
MC-platser 450kr/mån. - TV & InternetVia Telenor.
- FörsäkringHemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.
- MarkägareJa.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel i BRF1.7391 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +2%.
En förändring av årsavgiften med +5,9% per 2026-01-01 är registrerad.
Styrelsen bedömer att årlig höjning av årsavgifterna kommer att behöva göras med 2-524 de närmsta åren, förutsatt att
räntorna håller sig på dagens nivåer.
Det lån som löpte ut under slutet av mars 2025 har bundits om med en löptid på 5 år, till räntan 3,01%.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 51 087 976 kr. Under året har föreningen amorterat 564 448 kr.
Föreningen har ett lån som ska villkorsändras 2026-03-30, ränta idag 0,93 26. Styrelsen räknar med en ränta kring 2,5%. - Indirekt nettoskuldsättning864 939 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 412 kr, I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten, bostadsrättstillägg samt Telenor Triple-Play (Internet, TV och IP-telefoni). Grundavgiften till föreningen är 5198kr/månad plus ett obligatoriskt tillägg om 214kr/månad (denna kostnad är medräkning i den angivna månadsavgiften).
Driftkostnad
- El300 kr/månad
- Vatten & Avlopp350 kr/månad
- Personer i hushåll2
- Summa650 kr/månad
- KommentarDriftkostnaderna är beroende på antal personer i hushållet samt vanor och avtal. Detta kan komma att ändras för blivande ägare.
Pantsättning
- PantsattJa
Övrigt
- InformationHemnet ID: 21624836