Karlsdalsallén 38, Sörbyängen
- Visningtis 3 november, 17:00-17:30Anmälan
Stilren och välplanerad 3:a med västerbalkong, kvällssol och grönskande omgivningar!
Välkommen till Karlsdalsallén 38 och denna trivsamma trerummare om 76 kvadratmeter! Här erbjuds ett modernt och bekvämt boende med fina materialval, generös takhöjd om 2,5 meter och en välplanerad planlösning med öppna sällskapsytor. Dessutom finns en härlig balkong i västerläge med kvällssol och utsikt mot grönområde. Här bor du i en stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och golfbanan alldeles i närheten!
Bostaden har genomgående ljusa ytskikt och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en luftig och social känsla. Det stilrena och fullutrustade köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaring samt en generös matplats med utrymme för större middagsbord. Vardagsrummet är rymligt med plats för en större soffgrupp och härifrån nås även den trevliga balkongen i västerläge – en fin plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen under årets varmare månader.
Vidare finns två sovrum i bra storlek med goda förvaringsmöjligheter. Det större sovrummet vetter mot Grönpepparparkens fotbollsplan och erbjuder klädförvaring i hela fem garderober. Det andra sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger och utrustat med bland annat duschhörna bakom väggar i klarglas, elektrisk golvvärme samt en praktisk klädvårdsdel med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.
Här bor du i ett trevligt område med närhet till både natur, service och ett stort utbud av fritidsaktiviteter. I närområdet finns bland annat 18-håls golfbana, motionsspår, MTB-leder, naturreservat, Friskis & Svettis, tennisbanor och utomhusbad. På bekvämt avstånd finns även matbutiker, restauranger, vårdcentral samt skolor och förskolor.
Till centrala Örebro och universitetsområdet cyklar du på cirka tio minuter och busshållplats finns på kort avstånd från bostaden.
Ett välplanerat och bekvämt boende med fina sällskapsytor, bra förvaring och ett trevligt läge nära både stad och natur.
Varmt välkommen att boka din visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea76 m²
- Lägenhetsnummer1-2001
- Våningsplan2 / 6
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypFlerbostadshus
- HissJa
- Våningsplan2 / 6
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFiber
- EnergideklarationEj angivet
Interiör
- InteriörHall
Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla med vitmålade väggar och ett praktiskt klinkergolv som är både snyggt och lättskött. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt ytterligare förvaring i garderob. En trevlig entré som ger ett fint första intryck av bostaden.
KÖK
Vidare in i bostaden öppnar det stilrena och välutrustade köket upp sig med en modern och tidlös utformning. Här kombineras släta vita köksluckor med vitt kakel som stänkskydd och en svart bänkskiva som ger en fin kontrast till den ljusa inredningen. Köket erbjuder gott om både arbetsytor och skåpförvaring, vilket skapar en funktionell och trivsam miljö för såväl vardagens matlagning som middagar med familj och vänner.
Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Intill köket finns en generös matplats med utrymme för en större matgrupp, där det är enkelt att samla både familj och gäster kring middagsbordet. Parkettgolv och vitmålade väggar bidrar till en ljus och enhetlig känsla som följer med vidare in i vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Ljust, luftigt och väl tilltaget vardagsrum som tillsammans med köket bildar bostadens naturliga samlingspunkt. Den öppna planlösningen skapar ett fint samband mellan rummen och ger härliga ytor för både umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, soffbord och kompletterande möblemang, samtidigt som den generösa matplatsen intill köket blir en naturlig del av den sociala miljön.
Från vardagsrummet nås även bostadens härliga balkong som blir en uppskattad förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Vardagsrummet har genomgående parkettgolv och vitmålade väggar som ger en ljus och harmonisk bas att inreda efter egen smak.
SOVRUM 1
Stort och rogivande sovrum med ett fint läge mot Grönpepparparken. Här erbjuds generösa ytor med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang efter behov. Förvaringsmöjligheterna är dessutom mycket goda med hela fem garderober som ger gott om utrymme för kläder och personliga tillhörigheter. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och tidlös inramning.
SOVRUM 2
Ytterligare ett rymligt och trivsamt sovrum med fina möjligheter att anpassas efter behov. Rummet lämpar sig väl som sovrum, barnrum, gästrum eller ett kombinerat arbets- och hobbyrum. Här finns goda möbleringsmöjligheter och praktisk klädförvaring i två garderober. Parkettgolv och vitmålade väggar ger ett stilrent och lättmöblerat rum.
BADRUM
Stilrent och rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i en tidlös kombination av vitt och grått. De ljusa materialvalen skapar en fräsch och harmonisk känsla samtidigt som badrummet är både praktiskt och lättskött. Här finns WC, tvättställ, vägghängt spegelskåp, handdukstork samt en duschhörna med stilrena duschväggar i klarglas. Elektrisk golvvärme ger extra komfort.
Badrummet erbjuder dessutom en välplanerad klädvårdsdel med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en praktisk arbetsbänk med avställningsyta samt väggmonterade förvaringsskåp som ger gott om plats för tvättmedel, handdukar och andra vardagsartiklar.
Förening
- NamnBrf Åbrodden
- Allmän informationBostadsrättsföreningen Åbrodden består av 55 lägenheter mellan 1-5 rok. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats.
- Gemensamma utrymmenGemensam tvättstuga finns på entréplanet. Cykelrum och miljöbod finns på innergården.
- ParkeringFöreningen har totalt 37 parkeringsplatser, med el 667kr/ mån, utan el 333 kr/ mån.
Separat kö tillämpas.
Under 2023 kommer föreningen installera laddboxar. - TV & InternetI avgiften ingår Telia Tripple Play. I detta inkluderas bredband 100/100, digital-tv paket Lagom samt bredbandstelefoni exkl. samtalsavgifter.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Tillåter delat ägandeJa
- Andel i BRF1.91 %
- Indirekt nettoskuldsättning686 534 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens
räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga
årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad
på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 100 kr, Inkl. Värme ,VA och Telia Triple Play med bredband och tv-kanaler.
Driftkostnad
- El350 kr/månad
- Summa350 kr/månad
- KommentarKostnad för försäkring tillkommer.